В свою очередь, проблемы с привлечением долгового финансирования заставят продавцов недвижимости быть сговорчивее. "Многие инвесторы уже сегодня отказываются от сделок, в которых фигурируют явно завышенные цены. Они не хотят рисковать, покупая квадратный метр в незавершенных офисных комплексах по 15-12 тыс. долларов при себестоимости строительства не более 2,5 тыс. за метр. Многие продавцы привыкли, что цены только растут. Но это не может продолжаться вечно", -- заключает г-н Гец.

Жилье останется в стороне

А вот рынок жилья инвестиционная волна, по всей вероятности, обойдет стороной. Во-первых, из-за неоднозначной рыночной конъюнктуры. В прошлом году цены на жилье незначительно снизились, покупательская активность оставляет желать лучшего, условия ипотечного кредитования ухудшились. Во-вторых, реализация проектов на этом рынке сопряжена с повышенными административными сложностями и рисками.

Сомнительно, что игроки фондового рынка будут "перекладываться" в жилье. "Инвесторы умеют считать деньги и понимают, что сдача квартиры в аренду приносит пять процентов годовых. Выгоднее положить деньги на банковский депозит", -- говорит руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко.

Впрочем, оговаривается наш собеседник, нервозность, царящая на фондовом рынке, может послужить надуманным поводом для взвинчивания цен на квартиры. В начале года рост на вторичном рынке замедлился. Но в последние две недели продавцы резко повысили цены предложения. По мнению г-на Репченко, не исключено, что в ближайшее время жилье будет дорожать на 3-5% ежемесячно, однако потом цены вновь остановятся.