В то время как покупка недвижимости в Болгарии с инвестиционной целью находится все еще в стадии зарождения, имеются предпосылки для развития рынка аренды жилья. Но, как пишет Quest Bulgaria, нужно остерегаться очень восторженных советов девелоперов и агентов по недвижимости. Покупатели должны быть очень внимательны при выборе объекта недвижимости с целью последующей ее сдачи в аренду.
За прошедшие пять лет
потребность в арендном жилье неуклонно
растет. Появление дешевых авиалиний на всей
территории Европы, рост спроса на отдых у
моря, на лыжных курортах и курортах с полями
для гольфа, а так же увеличение количества
рабочих мест в связи с ростом присутствия
иностранных компаний в Болгарии, привело к
росту спроса на съемное жилье.
Но нужно быть очень внимательным
при выборе объекта инвестирования. Прежде,
чем вы решите покупать, тщательно
исследуйте рынок, реалистично оцените,
может ли доход от аренды возместить часть
ежемесячных ипотечных платежей за
оцениваемую недвижимость
Туристский летний сезон
достаточно короткий - с мая по сентябрь с
пиком в июле и августе. Но, в связи с
развитием строительства площадок для
гольфа, этот период может стать
круглогодичным.
Отрадно отметить, что из года в
год растет число туристов в Болгарию,
причем не только летом, но и зимой. Зимний
период длится с декабря до апрель, достигая
максимума в январе и феврале, и
существующие низкие цены за недвижимость
могут быть очень привлекательными для
покупки с инвестиционной целью не только на
летних курортах.
В деревнях есть много доступных
объектов недвижимости, но важно выбрать дом
с удобным интерьером, приятные окружающим
ландшафтом и, предпочтительно, имеющим
плавательный бассейн. Важно так же, чтобы
объект находился недалеко от аэропорта.
Грамотный маркетинг в соседних странах,
таких как Румыния, также важен для успеха на
деревенском рынке аренды.
Но, нужно остерегаться
рекомендаций некоторых девелоперов и
агентов недвижимости. Некоторые из них
обещают гарантированный арендный доход на
уровне 10 % и готовность управлять
собственностью в течение двух лет, тем
самым привлекая клиентов. Часто девелоперы
включают будущий доход от сдачи в аренду
продаваемого объекта в цену и ваши
собственные деньги возвращаются вам назад
в течение двухлетнего периода. После этого
Вы занимаетесь управлением самостоятельно.
Самые популярные объекты для
сдачи на праздничные и выходные дни - виллы
с бассейнами, приятным окружающим
ландшафтом и близко расположенные к
побережью. Наиболее интересные объекты -
это городские квартиры в Софии и Варне и на
побережье Пловдива, предпочтительно
имеющие доступ к полям для гольфа.
Дэвид и Джоен Мак Грат из
шотландского Инвернесса, пишет Quest Bulgaria,
влюбились в Болгарию и два года назад
купили три бунгало. "Мы были впечатлены
качеством строительства и планировкой
купленных объектов, и обустроили их по
высшему стандарту," сказали они.
"Мы сдаем их по цене 300 - 400 евро
в неделю, включая трансфер из аэропорта и
сопутствующие услуги. После проведенной
рекламной компании наших услуг в Европе в
этом году к нам стали приезжать так же
представители других национальностей," -
добавил Дэвид. "Девелоперы при продаже
объектов обещали обеспечить их управление,
но затем отказались, и теперь, мы
используем свои собственные возможности
для организации бизнеса. И тем не менее мы
счастливы этим, и видим Болгарию как среду
для долгосрочных инвестиций с
дополнительным доходом, получаемым от
сдачи в аренду", - сказал он.