Привлекательность недвижимости как объекта для инвестиций упала в глобальном масштабе.

Общие проблемы Запада и Востока

Жилищный рынок США сейчас находится в стадии лопнувшего пузыря: цены падают, строители в панике, а эксперты пугают тем, что все это заведет крупнейшую экономику мира в болото рецессии. Многие об этом говорят, однако на втором плане остается тот факт, что рынок недвижимости Западной Европы дал трещину.

В Латвии цены на жилье и землю также идут вниз. Ситуация изменилась и у наших восточных соседей. В Москве годовой рост цен упал практически до нуля. Для сравнения: в конце 2006 года он составлял 100%. Напрашивается вывод — привлекательность недвижимости как объекта для инвестиций упала в глобальном масштабе.

Сектор жилья портит настроение

Состояние рынка недвижимости США продолжает стремительно ухудшаться. Объем выданных разрешений на строительство (падение в течение года на 30-35%) и объемы продажи домов все еще продолжают устанавливать новые антирекорды. В течение года цены на жилье снизились на 7%. Это худший показатель за многие десятки лет.

Все перечисленное неблагоприятно влияет на здоровье экономики США. Во-первых, оборот строительства исторически показывал тесную корреляцию с данными ВВП США. Такой интересный индикатор, как, например, индекс настроения строителей NAHB, говорит о том, что после небольшого восстановления во второй половине 2007 года оборот строительства в этом году снова упадет в глубокие минусы. Скорее всего он потянет за собой вниз и рост ВВП.

Во-вторых, при падающих ценах на жилье у потребителей снижается ощущение благосостояния. Они уже не тратят так уверенно, как раньше. Снижение активности сделок с недвижимостью также приводит к падению спроса на предметы обустройства жилья — мебель, бытовую технику и т.д.

Рынок Испании остывает

Если предположить, что между рынками недвижимости разных стран существует связь, то пример США может быть поучительным. Особенно если принимать во внимание тот факт, что сектор недвижимости еврозоны демонстрирует схожие признаки. Очень слабо выглядят те рынки, которые стремительно росли в предыдущие годы, например, в Испании. В этой стране количество выданных разрешений на строительство в прошлом году снизилось на 30-40%. Важно и то, что резко выросло воздействие строительного сектора на общий экономический рост. Остывает также рынок недвижимости Ирландии и Франции.

ЕС спасает разнообразие

Однако от всеобщего кризиса недвижимости еврозону спасают существующие структуральные и цикличные различия входящих в нее стран. Смягчает ситуацию и то, что вклад стран, недвижимость которых остывает быстрее всего, в развитие всего региона составляет только 30-35%. В свою очередь очевидно, что пузырь на рынке жилья США продолжит сдуваться, и это не сулит ничего хорошего ни рынку недвижимости еврозоны, ни ее экономике в целом.