Однако далеко не всегда удаленность от
Москвы означает принадлежность к эконом-классу.
"Новые форматы загородного жилья в 2007
году были представлены также загородными
усадьбами и резиденциями, расположенными
на значительном расстоянии от МКАД. Уже
сейчас на оптовом рынке земельных участков
около 2% открытых предложений предназначено
специально под такие объекты. Как правило,
этот формат жилья подразумевает просторные
участки земли (от 50 га на весь проект),
расположенные вблизи водоемов и лесных
массивов", - отмечает руководитель
направления загородной недвижимости "МИАН
- Агентство недвижимости" Светлана
Кондачкова.
Не путать с квадроциклом
Другой важной особенностью загородного рынка эксперты называют возвращение моды на таунхаусы. "Основная часть коттеджных поселков, появившихся на рынке в 2007 году, содержит такой формат жилья. В большинстве проектов таунхаусы являются некой буферной зоной между инфраструктурными объектами, например, дорогами, и более дорогими домовладениями другого формата", - говорит Игорь Лебедев. Это обычная ситуация. Чтобы привлечь внимание покупателей, девелоперы стараются "насытить" свои объекты как можно более широким спектром новых видов недвижимости эконом-класса. "В связи с растущей конкуренцией на рынке застройщики различными способами выделяют свои проекты среди других, в том числе посредством новых форматов загородного жилья. Так, в 2007 году в поселке "Ильинка" появилась такая разновидность таунхаусов, как лейнхаусы, отличающиеся архитектурной индивидуальностью каждой секции", - говорит Мария Литинецкая. Другой инновацией, по ее словам, стало появление в поселке "Белый берег" квадрохаусов, разновидности таунхаусов, состоящих из четырех секций, объединенных смежными стенами. "Таким образом, меняются и среднерыночные параметры, а также стоимость таунхауса. Если недавно их позиционировали исключительно в эконом-классе, то теперь это и бизнес-класс, и элитная недвижимость. Застройщики пытаются раздвинуть границы предложения, то есть сделать его более разнообразным и привлекательным для разных категорий. Вот почему в одном проекте наряду с коттеджами появляются таунхаусы и, как новая перспективная тенденция, многоквартирные дома", - добавляет Лебедев. При этом смешанные поселки в основном относятся к объектами бизнес- и эконом-класса. Однако это расширение рынка носит не качественный, а, скорее, декоративный характер. "Если дом выполнен в классическом стиле, то это уже особняк, если там большая веранда - уже вилла, если в архитектуре прослеживаются исконно русские черты - то усадьба, если европейские - это резиденция. Та же самая история с таунхаусами, которые в зависимости от конфигурации стали называться лейнхаусами, или дуплексами, - добавляет Лебедев. - Вывод новой категории загородной недвижимости больше походит на некую пиар-акцию, маркетинговый ход, который должен привлечь к новому продукту большее внимание и активизировать продажи".
По мнению экспертов, все эти тенденции сохранятся. "В 2008 году рынок загородной недвижимости будет по-прежнему расти. Также продолжится его реструктуризация в пользу сегмента эконом-класса. Основной объем предложения сдвинется за 50 км от города, в связи с чем будет и дальше развиваться сегмент "дальних дач", - считает Мария Литинецкая. По словам Игоря Лебедева, "в наступившем году не менее активно будут воплощаться фантазии пиар-отделов девелоперских компаний, и нас ждет появление новых продуктов". Тем более что пока рынку есть куда расти. "В абсолютном выражении объем спроса на загородную недвижимость остается несоизмеримо малым по сравнению с городом. В то время как объем сделок в городе может составлять десятки тысяч в год: от 60 000 до 80 000, то для загородных - это 3000 - 4000 сделок в год, включая все сегменты. В денежном выражении разница не столь велика, но все же существенна - объем сделок в денежном выражении в городе превышает аналогичный показатель по подмосковным коттеджам в 5 - 6 раз", - говорит директор департамента инвестиционного консалтинга и аналитики компании "Усадьба" Иван Шульков.