Логин or Регистр

Rambler\'s Top100 Кредиты Инв.проекты Венчур Представители Посредники Изобретения Партнеры Ссылки Форум Глоссарий Новости .

 ИДЕИ БИЗНЕСА  БИЗНЕС-КРЕДИТЫ  ГОТОВЫЙ БИЗНЕС  РЕКЛАМА  РАЗМЕСТИТЬ СТАТЬЮ

Банк бизнес-предложений


 

Лучшие бизнес предложения

   Кредиты малому и
  среднему бизнесу.
  Помощь в поиске
  залога (недвижимость)


Лучшие бизнес предложения
Наш опрос
Вам нравится вести бизнес в России?

Да, я всем доволен
Да, но нужны реформы
Нет, но нет выбора
Нет, я свернул бизнес
Не знаю
Я - наемный работник



Результаты
Другие опросы

Ответов: 24615
Комментариев: 7
Счетчики, рейтинги
Rambler's Top100

Яндекс цитирования

Самые популярные запросы
бизнес-план   готовый бизнес   интернет-трейдинг   как заработать   ипотека   инвестиции в недвижимость   прямые инвестиции   венчур   фондовый рынок   свой бизнес  недвижимость  
Последние бизнес-планы
  Бизнес план «Развитие мясного и племенного коневодства» - 850.00 руб - покупок: 36 
  Бизнес план «Организация предприятия по разведению кр. рогатого скота мясомолочного направления» - 850.00 руб - покупок: 35 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству строительных материалов» - 600.00 руб - покупок: 23
  Бизнес-план инвестиционного проекта «Строительство коттеджного поселка» - 1500.00 руб - покупок: 34 
  Бизнес-план «Организация современного хозяйства по выращиванию овощей в открытом грунте» - 750.00 руб - покупок: 35 
  Бизнес-план «Организация производства фанеры» - 750.00 руб - покупок: 19
  Бизнес-план «Разведение крупного рогатого скота» - 750.00 руб - покупок: 52 
  Бизнес-план «Создание деревоперерабатывающего комбината» - 700.00 руб - покупок: 34 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству клееного мебельного щита» - 600.00 руб - покупок: 43 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству пиломатериалов» - 750.00 руб - покупок: 29
Все по дате поступления
Рулетка для инвестора

Александра Глухих, 22.01.08

Покупая и продавая зарубежные квартиры и наделы, можно снять джекпот, а можно проиграть последнюю рубашку.
Неопределенность на балтийском рынке недвижимости заставила многих состоятельных граждан обратить внимание на инвестиционные возможности дальнего зарубежья.

Эстонцы, например, начали покупать себе дачи в Египте, а латвийские миллионеры заинтересовались предложениями особняков в Черногории. Но самые высокие, хотя одновременно и самые рискованные возможности прибыли сегодня обещают рынки Грузии и Украины, чьи инвестиционные рейтинги стали стремительно возрастать по мере усиления разговоров о возможности вступления этих некогда братских республик в ЕС и НАТО.

Дачное товарищество

Приобретение недвижимости за границей всегда считалось признаком хорошего тона среди капиталистов всех стран и поколений. Во-первых, диверсификация рисков: всегда спокойнее, если 30-40% портфеля вложены в недвижимость. Во-вторых, удобно: наличие виллы в Испании избавляет от сложностей организации летнего отпуска. И третий фактор, а для некоторых и первостепенный по важности, - доходность. В несезон жилье обычно сдают, а если это коммерческий объект, то от своей эксплуатации он может приносить даже более солидные дивиденды.

По словам экспертов Телеграфа, состоятельные жители Латвии уже весьма успешно прониклись идеями западной философии и тоже по мере возможности обзаводятся собственностью за рубежом. Причем ради солидности вложений покупатели нередко даже кооперируются между собой. "Я знаю, что одна небольшая латвийская фирма недавно именно с инвестиционной целью приобрела себе особняк в Черногории", - рассказала Телеграфу председатель правления компании Coral Group Милана Скумбиня.

По словам эксперта, географические пристрастия инвесторов обычно определяются размерами вклада. Если речь идет о скромных суммах (200-500 тыс. EUR), то выбирают Болгарию, Испанию, Египет, Кипр. Обладатели более "тяжелых" кошельков (0,5-2 млн. EUR и более) чаще обращают взоры на Дубай, Черногорию, курортные районы Франции, Коста-Рику, страны Южной Америки и Азиатско-Тихоокеанского бассейна.

Рискованная дача

Но и здесь важна динамика. Как заметил в разговоре с Телеграфом президент компании NIRA Fonds Вадим Марков, последние пару лет рынок традиционных инвестиционных оазисов, таких как Испания и Болгария, переживает стагнацию, а в том же Дубае многие проекты сегодня и вовсе выставляются на продажу с 50-процентной скидкой.

По словам главы Латвийской ассоциации девелоперов Угиса Стипниекса, с точки зрения инвестиционной политики курортные рынки очень уязвимы. "Если в государстве начинаются финансовые проблемы, то первое, от чего люди отказываются, это покупка предметов роскоши. Затем следует продажа дачи или второй квартиры. В Испании и Болгарии рынок в основном сформирован за счет второго жилья, которое при серьезном экономическом кризисе по большому счету никому не будет нужно", - отметил Стипниекс в интервью Телеграфу.

В принципе, для желающих просто иметь хорошую дачу для престижного летнего отдыха это обстоятельство, скорее, не минус, а плюс. Но для охотников за большой прибылью этот рынок сегодня, конечно, гораздо менее привлекателен, нежели страны бывшего СССР. Здесь жилье по-прежнему является дорогим дефицитным товаром, от которого просто так никто не избавляется. Но, как отмечают эксперты, данный географический сегмент характеризуется высокой степенью риска, связанной с политической нестабильностью и не всегда лояльной к инвесторам политикой властей.

От Москвы до Тбилиси

Однако спрос все равно есть. По словам Миланы Скумбини, в последнее время взоры многих инвесторов устремились именно в сторону Грузии. Особенно после сообщения о ее скором вступлении в НАТО. Наиболее близкая к Европе Украина тоже входит в список предпочтений. Но здесь потенциальных покупателей отпугивает слишком специфическое местное законодательство и то, что цены на квартиры в Киеве давно обогнали даже завышенные латвийские. Хотя, как отмечает Скумбиня, отдельные регионы, где еще не закончилось земельное зонирование, могут быть очень интересны для долгосрочных вложений.

Что касается крупных городов России - Москвы, Санкт-Петербурга, Новосибирска - то здесь, по мнению экспертов, особой инвестиционной динамики в ближайшее время не будет. "В течение последних полутора-двух лет в России произошел резкий скачок цен. При этом развитие ипотечного кредитования у наших соседей пока остается на очень низком уровне - примерно как в Латвии в 2002 году. Так что возможностей для какого-то дальнейшего развития пока просто нет", - заметил Вадим Марков.

Не зная броду, не суйся на рынок

Впрочем, по наблюдениям международных риелторских фирм, инвестиционный рынок жилищного строительства сегодня переживает не лучшие времена во всем мире в силу ипотечных кризисов. Желающим заработать рекомендуют ориентироваться на сектор коммерческой недвижимости. Например, в 2002 году коэффициент окупаемости капиталовложений в жилую недвижимость Болгарии составлял 9%, а в настоящее время этот показатель снизился до отметки 4%. Зато объекты торговой недвижимости, наоборот, поднялись в цене, и их показатель ежегодной прибыльности на вложенный капитал сегодня составляет 12-14%.

Хотя и здесь нельзя забывать о рисках. "Если ты приезжаешь в другую страну и начинаешь там играть на рынке недвижимости, считай, ты пришел в казино, - сравнил Угис Стипниекс. - Не зная местных обычаев, не зная истории развития местного рынка, не зная местного территориального планирования, не зная местных девелоперов и оценщиков, не зная, как развивается государство, какой там политический курс, где строятся новые дороги, коммуникации и так далее, будет очень трудно. Это та же рулетка. Можно, конечно, выиграть. Но можно и круто проиграть".




ПОДПИШИТЕСЬ НА РАССЫЛКУ
новостей бизнеса и экономики,
выходящую совместно с бизнес
предложениями России и стран
ближнего и дальнего зарубежья.

Источник: Газета «Телеграф»

Copyright © Банк бизнес предложений. Все права защищены

Опубликовано: 2008-01-28 (1980 Прочтено)

[ Вернуться назад ]
Новые бизнес предложения

Новые бизнес предложения
Помощь в получении кредита просм: 8349 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Оренбург
Сумма:
700000
Оказываем помощь в оформлении и получении микрозаймов и кредитов для физических лиц, у котор...

Продам угольное месторождение просм: 423 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Новокузнецк
Сумма:
250000000
Разведанные запасы угля составляют 39 млн. тонн угля марок Т и А.Категории разведанности - B...

Ищу партнера в IT просм: 427 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Красноярск
Сумма:
5000000
ООО с инфрастуктурой ВОЛС. Техобслуживание ремонт ПК, оргтехники. Специалисты в наличии. Cво...

Оборудование. Найдем клиентов за % просм: 6428 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Волгоград
Сумма:
1
Мы занимаемся продвижением продукции наших партнёров по России и СНГ.
Мы берём проц...

Оптовые поставки венков просм: 360 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Владимир
Сумма:
0
Мы производители венков различной сложности. Качество очень хорошее, долговечны. Предлагаем ...

Кредиты действующему бизнесу просм: 7550 
Кредиты действующему бизнесуСтрана:
Россия
Город:
Москва
Сумма:
0
Профессионалы банковского рынка Москвы оказывают услуги получения кредитования действующему ...

Реконструкция производства картофеля просм: 7604 
Реконструкция производства картофеляСтрана:
Россия
Город:
Магадан
Сумма:
7000000
Местоположение бизнеса – РФ, Магаданская область.
Основные направления проектируемой ...

Кредит для инвестиционных сельхозпроектов просм: 200 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Кредит от одного до семи миллиардов рублей для инвестирования в сельхозпредприятия. Процентн...

Деньги на инвестиционные проекты просм: 267 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Деньги на инвестиционные проекты, модернизацию производства: от 5 млн.евро. до 1 млрд.евро. ...

Продается Автомойка (ППА на 5 лет) просм: 121 
Продается Автомойка (ППА на 5 лет)Страна:
Россия
Город:
Санкт-Петербург
Сумма:
1000000
Место нахождения: Санкт-Петербург, м.Лесная

Автомойка на 2 поста. Работает 24...

Все предложения RSS
Добавить новое
Подписка на новые
.

Copyright © 2005-2012 Банк бизнес-предложений bizbank.ru
При использовании материалов сайта, ссылка на www.bizbank.ru обязательна.
Любое частичное или полное, а также коммерческое использование материалов Банка бизнес-предложений
без согласования с владельцем сайта bizbank.ru запрещено.