Об эффективности частных вложений в сферу уличного ритейла упоминает и Константин Ковалев, отмечая, что "особенной популярностью пользуются коммерческие площади в ЦАО. Также востребован среди частных инвесторов сегмент офисных помещений, расположенных на первых этажах жилых домов. В силу высокого спроса на подобные объекты и общего дефицита предложения "маленьких" офисов такие вложения довольно быстро окупаются за счет высоких ставок аренды. Цена продажи таких помещений тоже очень высокая, на некоторые объекты, расположенные в центре города (например, первые этажи жилых особняков), цена продажи в настоящее время может доходить до $15-18 тыс. за кв. м".

Измерим доходность в годовых

Эксперты считают, что недвижимость - идеальный объект для долгосрочных инвестиций, приносящих наибольшую прибыль. Это касается всех секторов недвижимости. Наталья Тихоновская говорит, что "недвижимость в Москве доходна в том случае, если инвестор готов держать ее в качестве актива от полугода до 4 лет. Доходность инвестиционных квартир зависит от объекта, в котором они находятся, и составляет от 20% до 30% годовых. Так, вложения в квартиру в комплексной застройке, расположенной в перспективном районе, принесут больший доход, нежели инвестиции в жилье в точечном объекте, не обеспеченном необходимой и соответствующей по уровню инфраструктурой или находящемся в менее привлекательном для покупателей районе".

В отличие от объектов коммерческой недвижимости жилые новостройки гарантируют быстрый возврат вложений. Как отмечает Татьяна Майорова, "если приобрести квартиру на этапе котлована, разница в цене после сдачи дома госкомиссии составит примерно 20%. На более позднем этапе строительства прибыль от вложений снижается пропорционально этапу строительства. На вторичном рынке недвижимости цены на квартиры в престижных жилых домах бизнес- или элиткласса постоянно растут, например два месяца назад на продажу была выставлена квартира бизнес-класса в элитном жилом комплексе в центральном районе столицы за $850 тыс., которая довольно быстро нашла своего покупателя. Через два месяца покупатель продал квартиру за $1200 тыс. В то же время нельзя не учитывать и тот факт, что с конца ноября минувшего года цены стали расти даже в сегменте экономкласса. Сегодня стоимость квартиры экономкласса за один-два дня может вырасти на сумму от $5 тыс. до $15 тыс.".

А вот наиболее долгосрочными являются вложения в коммерческую недвижимость. По словам Сергея Лобанова, "сегодня средняя окупаемость объектов для частных инвестиций в сегменте торговой недвижимости составляет от 6 до

8 лет, в то время как офисные помещения окупаются за 12-15 лет. К примеру, при покупке торгового объекта стоимостью $10 тыс. за квадратный метр его арендная ставка составляет в среднем $1200-1800 за "квадрат" в год. При этом рынок стабильно растет на 20-25% в год".

Естественно, привлекательность того или иного сегмента необходимо оценивать отдельно для каждого проекта. Однако в целом наиболее доходный способ инвестирования, по мнению Константина Ковалева, "это покупка квартиры на начальном этапе и продажа по окончании строительства. Доходность при такой схеме составляет в среднем 40-50% на вложенные средства, она складывается из общего роста цен на рынке и удорожания в процессе строительства. Сдача квартиры в аренду обеспечивает среднегодовую доходность порядка 4-5% годовых - в элитном сегменте и 5-6% годовых - в сегменте экономкласса. Средняя доходность инвестиций в девелопмент коммерческой недвижимости может составлять от 15% до 20%, в то время как доходность покупки готового объекта составляет около 7-13%".