Логин or Регистр

Rambler\'s Top100 Кредиты Инв.проекты Венчур Представители Посредники Изобретения Партнеры Ссылки Форум Глоссарий Новости .

 ИДЕИ БИЗНЕСА  БИЗНЕС-КРЕДИТЫ  ГОТОВЫЙ БИЗНЕС  РЕКЛАМА  РАЗМЕСТИТЬ СТАТЬЮ

Банк бизнес-предложений


 

Лучшие бизнес предложения

   Кредиты малому и
  среднему бизнесу.
  Помощь в поиске
  залога (недвижимость)


Лучшие бизнес предложения
Наш опрос
Вам нравится вести бизнес в России?

Да, я всем доволен
Да, но нужны реформы
Нет, но нет выбора
Нет, я свернул бизнес
Не знаю
Я - наемный работник



Результаты
Другие опросы

Ответов: 24613
Комментариев: 7
Счетчики, рейтинги
Rambler's Top100

Яндекс цитирования

Самые популярные запросы
бизнес-план   готовый бизнес   интернет-трейдинг   как заработать   ипотека   инвестиции в недвижимость   прямые инвестиции   венчур   фондовый рынок   свой бизнес  недвижимость  
Последние бизнес-планы
  Бизнес план «Развитие мясного и племенного коневодства» - 850.00 руб - покупок: 36 
  Бизнес план «Организация предприятия по разведению кр. рогатого скота мясомолочного направления» - 850.00 руб - покупок: 35 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству строительных материалов» - 600.00 руб - покупок: 23
  Бизнес-план инвестиционного проекта «Строительство коттеджного поселка» - 1500.00 руб - покупок: 34 
  Бизнес-план «Организация современного хозяйства по выращиванию овощей в открытом грунте» - 750.00 руб - покупок: 35 
  Бизнес-план «Организация производства фанеры» - 750.00 руб - покупок: 19
  Бизнес-план «Разведение крупного рогатого скота» - 750.00 руб - покупок: 52 
  Бизнес-план «Создание деревоперерабатывающего комбината» - 700.00 руб - покупок: 34 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству клееного мебельного щита» - 600.00 руб - покупок: 43 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству пиломатериалов» - 750.00 руб - покупок: 29
Все по дате поступления
Жилищный запрос

Сергей Кривянский, 25.12.07

На сколько вырастут квадратные метры в следующем году.
По мнению специалистов, рынок жилой недвижимости Московского региона на протяжении десяти месяцев находился в застое. Однако несмотря на "топтание на месте", на любой класс столичного жилья находился свой покупатель. "ЭВ" решил вспомнить основные тенденции уходящего года и заглянуть в ближайшее будущее жилищного рынка.

Перемены

В уходящем году эксперты выделили несколько значительных перемен на рынке жилой недвижимости. Во-первых, перевод цен с долларов на рубли. Практически во всех рекламных материалах цена указывается только в российской валюте. По мнению руководителя аналитической службы "МИАН - агентство недвижимости" Алексея Кудрявцева, переход на рубли, с одной стороны, привел единицы изменения цен в Москве к общероссийскому формату, с другой - свел на нет выигрыш потребителя от изменения курсовой разницы. В целом по рынку квартир переход на рублевые цены не повлиял на ценовую динамику. Рынок загородной недвижимости переориентировался на рублевые цены только к концу октября.

Еще одним важным событием стал запрет застройки Москвы точечными объектами. Как пояснил аналитик, сейчас весомая доля предложения объектов бизнес-класса и элиты приходится на точечную застройку. Очевидно, что сокращение количества площадок под застройку приведет к ограничению предложения и, как следствие, может увеличить цены в этих сегментах.

4 июля 2007 года Госдума приняла Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости". Документ значительно упростил и сократил процедуру подготовки документов к сделке. Значительно повлиял на рынок жилой недвижимости и мировой финансовый кризис. В результате некоторые банки приостановили выдачу ипотечных кредитов, подняли ставки, что привело к резкому сокращению в столице и Подмосковье ипотечных сделок.

В 2007 году Москва впервые за несколько лет уступила первенство по объему строящегося жилья, добавил руководитель департамента инвестиционного консалтинга компании "Домострой" Сергей Куренков. С его слов, сегодня лидерство принадлежит Московской области, где введено 11% от сданной в эксплуатацию общей площади жилья по России в целом. Объемы строительства жилья в Подмосковье, особенно в 30 км от МКАД, за последние годы постоянно растет. Более половины строящегося сегодня жилья составляют монолитные и монолитно-кирпичные дома. Высокие потребительские характеристики подмосковных новостроек по более доступным ценам привлекают потенциальных покупателей и создают конкуренцию московской недвижимости.

"На смену кирпичному домостроению приходит монолитно-кирпичный способ возведения домов. Например, в настоящее время в городе Люберцы в продаже находится 10 объектов новостроек. Среди них 4 дома монолитно-кирпичных, 4 панельных, и только один возводится полностью из кирпича - жилой комплекс "Наташинский парк", - сообщил Сергей Куренков. По его мнению, заметно сократилась доля инвестиционных сделок на рынке первичной жилой недвижимости.

Цены

Как сообщил Алексей Кудрявцев, за год в среднем 1 кв. м новостроек в столице вырос в цене на 7,3%. Гораздо быстрее росла стоимость "квадрата" в сегменте качественного элитного жилья - на 13%. Новостройки эконом-класса подорожали за прошедшие 11 месяцев этого года на 8%. Рост стоимости кв. м жилья в типовых домах и объектах бизнес-класса составил 3% и 5% соответственно. В Московской области рост цен на новостройки более низкий, чем в Москве. За 11 месяцев цены выросли всего на 2,6% и по итогам ноября составили $1848 за кв. м. По различным направлениям показатели роста стоимости кв. м в новостройках варьировались от 1,5% на Ленинградском и Пятницком направлениях до 3,4% на Дмитровском шоссе.

По мнению Сергея Куренкова, стоимость подмосковной панели с января по ноябрь вообще не претерпела каких-либо изменений. Однако возросла цена квартир в монолитных и кирпичных домах. Покупатели переориентировались на более качественные дома, обладающие более высокими потребительскими характеристиками. Предпочтение отдается домам с охраняемой огороженной территорией, подземным паркингом.

С января по ноябрь 2007 г. прирост стоимости квартир в монолитных и кирпичных домах Подмосковья составил 5-10%. При этом наименьшей коррекции подверглась стоимость "квадрата" в 1-комнатных квартирах. Практически на протяжении всего года средняя цена кв. м в "однушках" не менялась, а по результатам года даже немного увеличилась.

"В первом полугодии, прежде всего в сегменте эконом-класса, наблюдалось понижение цены. Во втором полугодии в этом сегменте мы увидели плавную тенденцию роста. В результате к декабрю 2007 года стоимость квадратного метра вернулась примерно в те же позиции, где она уже была год назад", - подчеркнула гендиректор УК "БЕСТ-Недвижимость" Лариса Патлух.

А вот рынок аренды в этом году не уставал ставить рекорды. Эксперты связывают это с мировым кризисом. "На рынок аренды пришел отток с рынка продаж - и это, безусловно, спровоцировало рост арендных ставок. По итогам года он составил 20-25%. Средняя стоимость найма однокомнатных квартир эконом-класса выросла на 17%, двухкомнатных - на 27%, трехкомнатных - на 26,5%", - пояснила Лариса Патлух.

Перспективы

По прогнозу Алексея Кудрявцева, к весне следующего года ожидания столичных потребителей в отношении снижения уровня цен окончательно сойдут на нет. Цены на первичную недвижимость (в связи с ограниченным спросом со стороны инвесторов) будут расти с незначительным опережением темпа инфляции, примерно на 10-12% в год.

Поведение цен на вторичную недвижимость будет во многом обусловлено стабильным объемом предложения (на уровне 30-40 тыс. квартир), который будет поддерживаться в первую очередь желанием частных инвесторов продать инвестиционные квартиры, приобретенные в 2005 и 2006 гг. "Мы ожидаем прироста среднего уровня в этом сегменте на 8-10% в 2008 г. Подмосковные квартиры будут дорожать в среднем на 5-6% в год, с возможным повышением до 10% по отдельным категориям и объектам", - заключил аналитик. По мнению Ларисы Патлух, цены в 2008 году будут расти на уровне инфляции. Можно ожидать порядка 15% повышения цены, но определяющим фактором степени удорожания будет ценовая ситуация внутри каждого из сегментов рынка.

С точки зрения инвестиций на сегодняшний день наиболее привлекательными являются вложения в коммерческую недвижимость, например, в нежилые помещения в новостройках. "В сегменте жилой недвижимости частному инвестору имеет смысл вкладывать средства только в том случае, когда цена объекта на самой начальной стадии сильно отличается от цены уже возведенного объекта. Таким потенциалом, на мой взгляд, сегодня обладают подмосковные многоэтажки. Сохраняется тенденция инвестирования в загородное жилье и участки, так как динамика роста цен на них не падает. На загородном рынке сегодня выгодно инвестировать в объекты эконом-сегмента и земельные участки.

Предварительные оценки 2007 года позволяют нам говорить о росте цен до 40% в сегментах загородной и коммерческой недвижимости", - заключил Алексей Кудрявцев.




ПОДПИШИТЕСЬ НА РАССЫЛКУ
новостей бизнеса и экономики,
выходящую совместно с бизнес
предложениями России и стран
ближнего и дальнего зарубежья.

Источник: Газета «Московский комсомолец»

Copyright © Банк бизнес предложений. Все права защищены

Опубликовано: 2007-12-27 (1892 Прочтено)

[ Вернуться назад ]
Новые бизнес предложения

Новые бизнес предложения
Помощь в получении кредита просм: 8339 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Оренбург
Сумма:
700000
Оказываем помощь в оформлении и получении микрозаймов и кредитов для физических лиц, у котор...

Продам угольное месторождение просм: 423 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Новокузнецк
Сумма:
250000000
Разведанные запасы угля составляют 39 млн. тонн угля марок Т и А.Категории разведанности - B...

Ищу партнера в IT просм: 427 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Красноярск
Сумма:
5000000
ООО с инфрастуктурой ВОЛС. Техобслуживание ремонт ПК, оргтехники. Специалисты в наличии. Cво...

Оборудование. Найдем клиентов за % просм: 6416 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Волгоград
Сумма:
1
Мы занимаемся продвижением продукции наших партнёров по России и СНГ.
Мы берём проц...

Оптовые поставки венков просм: 360 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Владимир
Сумма:
0
Мы производители венков различной сложности. Качество очень хорошее, долговечны. Предлагаем ...

Кредиты действующему бизнесу просм: 7538 
Кредиты действующему бизнесуСтрана:
Россия
Город:
Москва
Сумма:
0
Профессионалы банковского рынка Москвы оказывают услуги получения кредитования действующему ...

Реконструкция производства картофеля просм: 7592 
Реконструкция производства картофеляСтрана:
Россия
Город:
Магадан
Сумма:
7000000
Местоположение бизнеса – РФ, Магаданская область.
Основные направления проектируемой ...

Кредит для инвестиционных сельхозпроектов просм: 200 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Кредит от одного до семи миллиардов рублей для инвестирования в сельхозпредприятия. Процентн...

Деньги на инвестиционные проекты просм: 267 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Деньги на инвестиционные проекты, модернизацию производства: от 5 млн.евро. до 1 млрд.евро. ...

Продается Автомойка (ППА на 5 лет) просм: 121 
Продается Автомойка (ППА на 5 лет)Страна:
Россия
Город:
Санкт-Петербург
Сумма:
1000000
Место нахождения: Санкт-Петербург, м.Лесная

Автомойка на 2 поста. Работает 24...

Все предложения RSS
Добавить новое
Подписка на новые
.

Copyright © 2005-2012 Банк бизнес-предложений bizbank.ru
При использовании материалов сайта, ссылка на www.bizbank.ru обязательна.
Любое частичное или полное, а также коммерческое использование материалов Банка бизнес-предложений
без согласования с владельцем сайта bizbank.ru запрещено.