Логин or Регистр

Rambler\'s Top100 Кредиты Инв.проекты Венчур Представители Посредники Изобретения Партнеры Ссылки Форум Глоссарий Новости .

 ИДЕИ БИЗНЕСА  БИЗНЕС-КРЕДИТЫ  ГОТОВЫЙ БИЗНЕС  РЕКЛАМА  РАЗМЕСТИТЬ СТАТЬЮ

Банк бизнес-предложений


 

Лучшие бизнес предложения

   Кредиты малому и
  среднему бизнесу.
  Помощь в поиске
  залога (недвижимость)


Лучшие бизнес предложения
Наш опрос
Вам нравится вести бизнес в России?

Да, я всем доволен
Да, но нужны реформы
Нет, но нет выбора
Нет, я свернул бизнес
Не знаю
Я - наемный работник



Результаты
Другие опросы

Ответов: 25098
Комментариев: 7
Счетчики, рейтинги
Rambler's Top100

Яндекс цитирования

Самые популярные запросы
бизнес-план   готовый бизнес   интернет-трейдинг   как заработать   ипотека   инвестиции в недвижимость   прямые инвестиции   венчур   фондовый рынок   свой бизнес  недвижимость  
Последние бизнес-планы
  Бизнес план «Развитие мясного и племенного коневодства» - 850.00 руб - покупок: 71 
  Бизнес план «Организация предприятия по разведению кр. рогатого скота мясомолочного направления» - 850.00 руб - покупок: 40 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству строительных материалов» - 600.00 руб - покупок: 29
  Бизнес-план инвестиционного проекта «Строительство коттеджного поселка» - 1500.00 руб - покупок: 41 
  Бизнес-план «Организация современного хозяйства по выращиванию овощей в открытом грунте» - 750.00 руб - покупок: 41 
  Бизнес-план «Организация производства фанеры» - 750.00 руб - покупок: 32 
  Бизнес-план «Разведение крупного рогатого скота» - 750.00 руб - покупок: 157 
  Бизнес-план «Создание деревоперерабатывающего комбината» - 700.00 руб - покупок: 163 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству клееного мебельного щита» - 600.00 руб - покупок: 145 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству пиломатериалов» - 750.00 руб - покупок: 35 
Все по дате поступления
Ставим на Черное

Наталья Барановская, 13.12.07

Страница: 2/2

Получить кредит на покупку вторичного жилья на Черноморском побережье можно и в "Райффайзенбанке".

"Сейчас наш банк предоставляет ипотечные кредиты на приобретение недвижимости в районе Большого Сочи (Лазаревский, Хостинский, Адлерский, Центральный районы) и в 50 км от него, - говорит член правления, руководитель дирекции по обслуживанию физических лиц "Райффайзенбанка" Роман Воробьев. - Но уже в в ближайшем будущем планируется выдача ипотечных кредитов в Анапе и Новороссийске и в 50 км от этих городов. Это связано с объединением "Райффайзенбанка" с "ИМПЭКСБАНКом", в результате которого существенно расширится зона доступности ипотечных программ банка, изменятся условия. Сейчас кредит можно получить на срок до 25 лет, процентная ставка в рублях составляет 10,9%, в долларах - от 9%, первоначальный взнос - от 10%".

Ипотечный кредит на приобретение квартир в новостройках получить сложнее, да и обойдется это дороже. Такие кредиты сегодня предоставляет, например, ВТБ 24 (ставка от 9% до 13,75% в долларах, первоначальный взнос - от 20%), Уралсиб (ставка от 9,5% до 12% в долларах, первоначальный взнос - от 10%), Росбанк (ставка от 9,5%, первоначальный взнос - от 15%), Сбербанк (на жилье, построенное с участием Сбербанка, ставка 10,75-12% в рублях, первоначальный взнос - от 10%), КИТ Финанс (ставка 11,5-12,5% в долларах, первоначальный взнос - от 10%) и некоторые другие банки. Их число, кстати, постоянно растет. Например, как уверяет Роман Воробьев, кредиты на приобретение жилья на первичном рынке будут доступны клиентам "Райффайзенбанка" уже в этом году.

Получить кредит на приобретение недвижимости в новостройке можно и под залог имеющегося жилья. Такие кредиты предлагают практически все ипотечные банки. Как объясняет Василий Ченушкин, при таком способе кредитования банкам неважно, в каком объекте и у какого застройщика приобретается квартира и на каком этапе строительства находится дом. А заемщики будут избавлены от достаточно сложной и длительной процедуры согласования объекта строительства.

Вкладываем сообща

Еще одну возможность заработать на строительном буме в Сочи открывает рынок коллективных инвестиций. "Управляющими компаниями создаются ПИФы, напрямую финансирующие возведение объектов недвижимости в Сочи или же инвестирующие в акции компаний, работающие в ведущих сегментах олимпийского строительства, - говорит Светлана Ануфриева. - Так УК "Атлас-Капитал" формирует закрытый ПИФ недвижимости "Красная Поляна", основным направлением деятельности которого будет реализация инвестиционного проекта по возведению спортивно-оздоровительного комплекса на горнолыжном курорте Красная Поляна. Этот проект рассчитан на 5 лет, включает три очереди финансирования, строительства и реализации возведенных объектов. Объем фонда составляет 1 млрд руб. Стоимость инвестиционного пая (одновременно и минимальный порог на этапе формирования фонда) - 500 тыс руб.".

На использование новых инвестиционных возможностей, связанных с проведением зимней Олимпиады-2014 в Сочи, направлен и ПИФ акций "Максвелл Олимпийский" под управлением УК "Максвелл Эссет Менеджмент", формирование которого началось 26 ноября 2007 года. В создании олимпийской инфраструктуры примут участие предприятия практически всех секторов народного хозяйства, и акции большинства из них, в том числе предприятий Южного федерального округа, будут включены в портфель этого фонда. Компании, задействованные в реализации олимпийских проектов, имеют особенно хорошие перспективы роста накануне главного мирового спортивного события 2014 года. Размер фонда при первичном размещении составит 30 млн рублей. Минимальная сумма инвестиций, как и в других открытых фондах под управлением "Максвелл Эссет Менеджмент", составляет 1000 рублей.

ПРОГНОЗ

Василий Белов,

генеральный директор кредитного брокера "ФОСБОРН ХОУМ":

- В ближайшем будущем российский ипотечный рынок ждут перемены. Если к середине 2007 г. ставки снижались, появлялись новые игроки, банки продвигались в регионы, удлинялись сроки кредитования, многие кредитные организации задумались о проведении секьюритизации на внешних рынках, то осенью до российского ипотечного сектора докатилась волна кризиса, разразившегося в США. В результате удорожания ресурсов на международных финансовых рынках у многих российских банков возникли проблемы с ликвидностью, в результате чего им пришлось повысить ставки, ужесточить требования к заемщикам или даже приостановить выдачу ипотечных кредитов.

Значения Индекса ФОСБОРН (средневзвешенный показатель состояния российского ипотечного рынка, который ежемесячно разрабатывает кредитный брокер "ФОСБОРН ХОУМ") по итогам октября 2007 г. в долларовом эквиваленте составили 9,98%, в рублевом - 11,50%. Эти показатели по сравнению с сентябрем 2007 г. ухудшились соответственно на 0,14 пункта в долларах США и на 0,33 пункта в рублях. А по сравнению с результатами расчетов по итогам первого полугодия 2007 г. - соответственно на 0,3 пункта в долларах США и на 0,7 пункта в рублях.

Это позволяет прогнозировать, что в ближайшем будущем одни участники уменьшат свою долю на рынке или уйдут с него, а другие, имеющие дополнительные ресурсные возможности, существенно увеличат свои ипотечные портфели. Уже сегодня подняли ставки и ушли с рынка банки, занимающие в совокупности около 23% ипотечного сектора нашей страны.

По нашим прогнозам, в течение первого полугодия 2008 г. ставки вырастут на 0,1%. И если за весь 2007 г. в России, по нашим расчетам, будет выдано ипотечных кредитов 537 млрд руб. (это в 1,55 раза больше, чем за 2006 г.), то в 2008 г. будет выдано ипотечных кредитов на 752 млрд руб. (это в 1,4 раза больше, чем в 2007 г.), то есть рост замедлится.

Тем не менее критичной ситуацию назвать нельзя. Такие серьезные последствия, как для США, отечественной банковской системе не грозят: ипотечный рынок в США составляет более 50% ВВП, в России - всего 2,3% ВВП. К тому же падения цен на недвижимость, подобного тому, что наблюдался в Америке перед кризисом, в нашей стране не намечается. А уже во второй половине 2008 г. может возобновиться тенденция к снижению ставок по ипотечным кредитам в России, отмечавшаяся в 2006 г. и в первом полугодии 2007 г.

Калькулятор

Дмитрий Шапочкин,

начальник управления партнерских продаж Городского Ипотечного банка:

- Наша задача - используя минимальное количество собственных средств, приобрести квартиру на вторичном рынке в Сочи, чтобы продать ее на пике цен, то есть в 2013 году. Предположим, что стоимость приобретаемой квартиры к этому сроку вырастет втрое.

Итак, приобретаем однокомнатную квартиру в Сочи за $100 тыс. 15% от стоимости квартиры ($15 тыс.) вносим за счет собственных средств. Кредит оформляем на срок 6 лет (период нашего инвестиционного проекта), под 10,99% годовых в долларах. Оплачиваем единоразовые комиссии в размере $1809. Ежемесячный аннуитетный платеж по кредиту составит $1617,5 (или $19410 в год). Кроме этого, раз в год нам необходимо будет оплачивать страховку. Стоимость квартиры на начальном этапе равна $100 тыс. и с каждым годом увеличивается на 17% (что соответствует нашему изначальному допущению, что стоимость квартиры увеличится в 3 раза, за 6 лет). Мы получаем единовременный доход через 6 лет, после продажи квартиры за $300 тыс. Согласно нашим расчетам за 6 лет пользования кредитом из собственного кармана мы уплатили $135 424. Так как за квартиру мы планируем выручить $300 тыс. долларов, можно рассчитать ставку доходности наших инвестиций. Она составит 20% годовых.

Предыдущая страница Предыдущая страница (1/2)



ПОДПИШИТЕСЬ НА РАССЫЛКУ
новостей бизнеса и экономики,
выходящую совместно с бизнес
предложениями России и стран
ближнего и дальнего зарубежья.

Источник: «Российская газета»

Copyright © Банк бизнес предложений. Все права защищены

Опубликовано: 2007-12-17 (4776 Прочтено)

[ Вернуться назад ]
Новые бизнес предложения

Новые бизнес предложения
Помощь в получении кредита просм: 12767 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Оренбург
Сумма:
700000
Оказываем помощь в оформлении и получении микрозаймов и кредитов для физических лиц, у котор...

Продам угольное месторождение просм: 423 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Новокузнецк
Сумма:
250000000
Разведанные запасы угля составляют 39 млн. тонн угля марок Т и А.Категории разведанности - B...

Ищу партнера в IT просм: 427 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Красноярск
Сумма:
5000000
ООО с инфрастуктурой ВОЛС. Техобслуживание ремонт ПК, оргтехники. Специалисты в наличии. Cво...

Оборудование. Найдем клиентов за % просм: 9978 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Волгоград
Сумма:
1
Мы занимаемся продвижением продукции наших партнёров по России и СНГ.
Мы берём проц...

Оптовые поставки венков просм: 360 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Владимир
Сумма:
0
Мы производители венков различной сложности. Качество очень хорошее, долговечны. Предлагаем ...

Кредиты действующему бизнесу просм: 11927 
Кредиты действующему бизнесуСтрана:
Россия
Город:
Москва
Сумма:
0
Профессионалы банковского рынка Москвы оказывают услуги получения кредитования действующему ...

Реконструкция производства картофеля просм: 11733 
Реконструкция производства картофеляСтрана:
Россия
Город:
Магадан
Сумма:
7000000
Местоположение бизнеса – РФ, Магаданская область.
Основные направления проектируемой ...

Кредит для инвестиционных сельхозпроектов просм: 200 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Кредит от одного до семи миллиардов рублей для инвестирования в сельхозпредприятия. Процентн...

Деньги на инвестиционные проекты просм: 267 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Деньги на инвестиционные проекты, модернизацию производства: от 5 млн.евро. до 1 млрд.евро. ...

Продается Автомойка (ППА на 5 лет) просм: 121 
Продается Автомойка (ППА на 5 лет)Страна:
Россия
Город:
Санкт-Петербург
Сумма:
1000000
Место нахождения: Санкт-Петербург, м.Лесная

Автомойка на 2 поста. Работает 24...

Все предложения RSS
Добавить новое
Подписка на новые
.

Copyright © 2005-2012 Банк бизнес-предложений bizbank.ru
При использовании материалов сайта, ссылка на www.bizbank.ru обязательна.
Любое частичное или полное, а также коммерческое использование материалов Банка бизнес-предложений
без согласования с владельцем сайта bizbank.ru запрещено.