Страница: 2/2
Получить кредит на покупку вторичного
жилья на Черноморском побережье можно и в
"Райффайзенбанке".
"Сейчас наш банк предоставляет
ипотечные кредиты на приобретение
недвижимости в районе Большого Сочи (Лазаревский,
Хостинский, Адлерский, Центральный районы)
и в 50 км от него, - говорит член правления,
руководитель дирекции по обслуживанию
физических лиц "Райффайзенбанка"
Роман Воробьев. - Но уже в в ближайшем
будущем планируется выдача ипотечных
кредитов в Анапе и Новороссийске и в 50 км от
этих городов. Это связано с объединением
"Райффайзенбанка" с "ИМПЭКСБАНКом",
в результате которого существенно
расширится зона доступности ипотечных
программ банка, изменятся условия. Сейчас
кредит можно получить на срок до 25 лет,
процентная ставка в рублях составляет 10,9%, в
долларах - от 9%, первоначальный взнос - от
10%".
Ипотечный кредит на приобретение квартир
в новостройках получить сложнее, да и
обойдется это дороже. Такие кредиты сегодня
предоставляет, например, ВТБ 24 (ставка от 9%
до 13,75% в долларах, первоначальный взнос - от
20%), Уралсиб (ставка от 9,5% до 12% в долларах,
первоначальный взнос - от 10%), Росбанк (ставка
от 9,5%, первоначальный взнос - от 15%), Сбербанк
(на жилье, построенное с участием Сбербанка,
ставка 10,75-12% в рублях, первоначальный взнос
- от 10%), КИТ Финанс (ставка 11,5-12,5% в долларах,
первоначальный взнос - от 10%) и некоторые
другие банки. Их число, кстати, постоянно
растет. Например, как уверяет Роман
Воробьев, кредиты на приобретение жилья на
первичном рынке будут доступны клиентам
"Райффайзенбанка" уже в этом году.
Получить кредит на приобретение
недвижимости в новостройке можно и под
залог имеющегося жилья. Такие кредиты
предлагают практически все ипотечные банки.
Как объясняет Василий Ченушкин, при таком
способе кредитования банкам неважно, в
каком объекте и у какого застройщика
приобретается квартира и на каком этапе
строительства находится дом. А заемщики
будут избавлены от достаточно сложной и
длительной процедуры согласования объекта
строительства.
Вкладываем сообща
Еще одну возможность заработать на
строительном буме в Сочи открывает рынок
коллективных инвестиций. "Управляющими
компаниями создаются ПИФы, напрямую
финансирующие возведение объектов
недвижимости в Сочи или же инвестирующие в
акции компаний, работающие в ведущих
сегментах олимпийского строительства, -
говорит Светлана Ануфриева. - Так УК "Атлас-Капитал"
формирует закрытый ПИФ недвижимости "Красная
Поляна", основным направлением
деятельности которого будет реализация
инвестиционного проекта по возведению
спортивно-оздоровительного комплекса на
горнолыжном курорте Красная Поляна. Этот
проект рассчитан на 5 лет, включает три
очереди финансирования, строительства и
реализации возведенных объектов. Объем
фонда составляет 1 млрд руб. Стоимость
инвестиционного пая (одновременно и
минимальный порог на этапе формирования
фонда) - 500 тыс руб.".
На использование новых инвестиционных
возможностей, связанных с проведением
зимней Олимпиады-2014 в Сочи, направлен и ПИФ
акций "Максвелл Олимпийский" под
управлением УК "Максвелл Эссет
Менеджмент", формирование которого
началось 26 ноября 2007 года. В создании
олимпийской инфраструктуры примут участие
предприятия практически всех секторов
народного хозяйства, и акции большинства из
них, в том числе предприятий Южного
федерального округа, будут включены в
портфель этого фонда. Компании,
задействованные в реализации олимпийских
проектов, имеют особенно хорошие
перспективы роста накануне главного
мирового спортивного события 2014 года.
Размер фонда при первичном размещении
составит 30 млн рублей. Минимальная сумма
инвестиций, как и в других открытых фондах
под управлением "Максвелл Эссет
Менеджмент", составляет 1000 рублей.
ПРОГНОЗ
Василий Белов,
генеральный директор кредитного брокера
"ФОСБОРН ХОУМ":
- В ближайшем будущем российский
ипотечный рынок ждут перемены. Если к
середине 2007 г. ставки снижались, появлялись
новые игроки, банки продвигались в регионы,
удлинялись сроки кредитования, многие
кредитные организации задумались о
проведении секьюритизации на внешних
рынках, то осенью до российского ипотечного
сектора докатилась волна кризиса,
разразившегося в США. В результате
удорожания ресурсов на международных
финансовых рынках у многих российских
банков возникли проблемы с ликвидностью, в
результате чего им пришлось повысить
ставки, ужесточить требования к заемщикам
или даже приостановить выдачу ипотечных
кредитов.
Значения Индекса ФОСБОРН (средневзвешенный
показатель состояния российского
ипотечного рынка, который ежемесячно
разрабатывает кредитный брокер "ФОСБОРН
ХОУМ") по итогам октября 2007 г. в
долларовом эквиваленте составили 9,98%, в
рублевом - 11,50%. Эти показатели по сравнению
с сентябрем 2007 г. ухудшились соответственно
на 0,14 пункта в долларах США и на 0,33 пункта в
рублях. А по сравнению с результатами
расчетов по итогам первого полугодия 2007 г. -
соответственно на 0,3 пункта в долларах США и
на 0,7 пункта в рублях.
Это позволяет прогнозировать, что в
ближайшем будущем одни участники уменьшат
свою долю на рынке или уйдут с него, а другие,
имеющие дополнительные ресурсные
возможности, существенно увеличат свои
ипотечные портфели. Уже сегодня подняли
ставки и ушли с рынка банки, занимающие в
совокупности около 23% ипотечного сектора
нашей страны.
По нашим прогнозам, в течение первого
полугодия 2008 г. ставки вырастут на 0,1%. И если
за весь 2007 г. в России, по нашим расчетам,
будет выдано ипотечных кредитов 537 млрд руб.
(это в 1,55 раза больше, чем за 2006 г.), то в 2008 г.
будет выдано ипотечных кредитов на 752 млрд
руб. (это в 1,4 раза больше, чем в 2007 г.), то есть
рост замедлится.
Тем не менее критичной ситуацию назвать
нельзя. Такие серьезные последствия, как
для США, отечественной банковской системе
не грозят: ипотечный рынок в США составляет
более 50% ВВП, в России - всего 2,3% ВВП. К тому
же падения цен на недвижимость, подобного
тому, что наблюдался в Америке перед
кризисом, в нашей стране не намечается. А
уже во второй половине 2008 г. может
возобновиться тенденция к снижению ставок
по ипотечным кредитам в России,
отмечавшаяся в 2006 г. и в первом полугодии 2007
г.
Калькулятор
Дмитрий Шапочкин,
начальник управления партнерских продаж
Городского Ипотечного банка:
- Наша задача - используя минимальное
количество собственных средств, приобрести
квартиру на вторичном рынке в Сочи, чтобы
продать ее на пике цен, то есть в 2013 году.
Предположим, что стоимость приобретаемой
квартиры к этому сроку вырастет втрое.
Итак, приобретаем однокомнатную квартиру
в Сочи за $100 тыс. 15% от стоимости квартиры ($15
тыс.) вносим за счет собственных средств.
Кредит оформляем на срок 6 лет (период
нашего инвестиционного проекта), под 10,99%
годовых в долларах. Оплачиваем
единоразовые комиссии в размере $1809.
Ежемесячный аннуитетный платеж по кредиту
составит $1617,5 (или $19410 в год). Кроме этого,
раз в год нам необходимо будет оплачивать
страховку. Стоимость квартиры на начальном
этапе равна $100 тыс. и с каждым годом
увеличивается на 17% (что соответствует
нашему изначальному допущению, что
стоимость квартиры увеличится в 3 раза, за 6
лет). Мы получаем единовременный доход
через 6 лет, после продажи квартиры за $300 тыс.
Согласно нашим расчетам за 6 лет
пользования кредитом из собственного
кармана мы уплатили $135 424. Так как за
квартиру мы планируем выручить $300 тыс.
долларов, можно рассчитать ставку
доходности наших инвестиций. Она составит
20% годовых.