Еще два года назад в этом списке присутствовала и Черногория, где можно было купить двухкомнатную квартиру за 20-30 тыс. евро. Игорь Баранов отмечает, что до осени этого года наблюдался большой спрос на недвижимость в Черногории. "К сожалению, позиция властей страны и собственников недвижимости привела к почти полной остановке рынка, - говорит он. - С одной стороны, власти не предприняли необходимых шагов в сфере законодательства и упорядочения процедуры оформления недвижимости в собственность. Собственники, в свою очередь, вовремя не осознали критичности предлагаемых цен для потенциальных покупателей, не сумели понять, что природные ресурсы и другие преимущества страны не позволяют устанавливать произвольный уровень цен".

В этом плане показателен опыт Болгарии и Объединенных Арабских Эмиратов, в которых вопросы законодательства и процедуры оформления сделок с недвижимостью хорошо проработаны. Игорь Баранов подчеркивает, что в Дубае "для бизнеса организованы семь специальных зон свободной торговли, в которых отсутствует налогообложение, поэтому наиболее прозорливые бизнесмены переводят свои штаб-квартиры именно в ОАЭ".

Покупатели зарубежной недвижимости также обращают внимание на стоимость жизни в самой стране, на наличие соответствующей инфраструктуры в регионе проживания. Для многих россиян важна

удаленность будущей собственности от фактического места проживания. "Этот фактор значим для жителей Москвы и Московской области, которые хотят тратить на авиаперелет до своего второго дома не более четырех часов", - объясняет Анна Иванникова. Особое значение приобретает длительность и глубина исторических и культурных связей с Россией, близость менталитета местных жителей, само отношение к русским. Игорь Баранов подчеркивает очевидное преимущество Болгарии: "Православная, славянская и исторически близкая Болгария представляется наиболее предпочтительной". Эксперт IRN.RU отмечает, что решающим фактором при выборе страны может стать языковой барьер.

ЗДЕСЬ ДУМАЮТ ИНАЧЕ

Какие опасности поджидают желающих обзавестись собственным домиком где-нибудь на Адриатике? В опрошенных "BusinessWeek Россия" риэлторских агентствах отмечают, что при покупке недвижимости за рубежом могут возникнуть сложности на стадии оформления сделки. В компании "Адрионика" рассказали, что россияне любят сэкономить на должной проверке объектов, а это иногда может обернуться против них. В агентстве "Сарапис" объясняют: трудности могут возникнуть с медицинским обслуживанием и социальным обеспечением, даже оформление вида на жительство не уравнивает владельца недвижимости с гражданами страны, где он приобрел жилье. Поэтому иностранным владельцам приходится рассчитывать на развитость социальных институтов и толщину своих кошельков.

А в Prime Realty отмечают сложности со сбором документов для оформления ипотечного кредита. Как сообщает эксперт IRN.RU Олег Репченко, заемщик должен предоставить справку о получении зарплаты и других легальных доходов в размере 2-3 тыс. евро в месяц, а остальные формальные требования к заемщику на Западе такие же, как и в России. "Многие русские, которые в состоянии сразу же заплатить за жилье наличными, предпочитают взять на Западе ипотечный кредит под 4-5% годовых. А имеющиеся деньги положить на счет в банке России под 6-7% годовых. И с разницы можно спокойно выплачивать кредит", - рассказывает Олег Репченко. Эксперт подчеркивает, что проблем с приобретением иностранной недвижимости возникать не должно, если соблюдаются все законы и налоговые требования.

Существует и еще одна проблема, но она, скорее, связана с разницей менталитетов и бытовыми привычками. Многие из россиян, привыкших платить за газ и воду практически копейки, в первые годы жизни в иностранной квартире недоумевают по поводу колоссальных, как им кажется, сумм ежемесячных счетов. Необходимо помнить, что оплата коммунальных услуг в Европе значительно выше, чем в России. Однако эта проблема касается в основном тех, кто собирается постоянно жить за границей.

КУДА ПОДАЛЬШЕ?

"Самая большая трудность заключается в том, чтобы остановить свой выбор на конкретной стране", - смеется Анна Иванникова. Действительно, сделки по покупке недвижимости иностранцами проводятся довольно быстро, ведь страны, входящие в ЕС или намеревающиеся в него вступить, стараются привести законодательство в соответствие с общеевропейскими нормами.

Как отмечают игроки рынка, в ближайшем будущем наиболее перспективными направлениями по-прежнему останутся Средиземноморские страны, в частности Хорватия, Босния и Герцеговина. Особенно привлекательны страны Восточной Европы: Словения, Чехия, Румыния. Огромным потенциалом обладает Португалия, которая давно является членом Евросоюза, но при этом отличается доступными ценами на недвижимость на фоне строительного бума. Для жителей Дальнего Востока интерес представляют Южная Корея и Китай с относительно низкими ценами на жилье. 

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО

Чтобы получить статус постоянного резидента-пенсионера, имеющего право на медобслуживание, надо проводить в стране не менее четырех месяцев в год.

Для получения статуса пенсионера надо иметь подтвержденный доход не менее $600 в месяц.