Логин or Регистр

Rambler\'s Top100 Кредиты Инв.проекты Венчур Представители Посредники Изобретения Партнеры Ссылки Форум Глоссарий Новости .

 ИДЕИ БИЗНЕСА  БИЗНЕС-КРЕДИТЫ  ГОТОВЫЙ БИЗНЕС  РЕКЛАМА  РАЗМЕСТИТЬ СТАТЬЮ

Банк бизнес-предложений


 

Лучшие бизнес предложения

   Кредиты малому и
  среднему бизнесу.
  Помощь в поиске
  залога (недвижимость)


Лучшие бизнес предложения
Наш опрос
Вам нравится вести бизнес в России?

Да, я всем доволен
Да, но нужны реформы
Нет, но нет выбора
Нет, я свернул бизнес
Не знаю
Я - наемный работник



Результаты
Другие опросы

Ответов: 24615
Комментариев: 7
Счетчики, рейтинги
Rambler's Top100

Яндекс цитирования

Самые популярные запросы
бизнес-план   готовый бизнес   интернет-трейдинг   как заработать   ипотека   инвестиции в недвижимость   прямые инвестиции   венчур   фондовый рынок   свой бизнес  недвижимость  
Последние бизнес-планы
  Бизнес план «Развитие мясного и племенного коневодства» - 850.00 руб - покупок: 36 
  Бизнес план «Организация предприятия по разведению кр. рогатого скота мясомолочного направления» - 850.00 руб - покупок: 35 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству строительных материалов» - 600.00 руб - покупок: 23
  Бизнес-план инвестиционного проекта «Строительство коттеджного поселка» - 1500.00 руб - покупок: 34 
  Бизнес-план «Организация современного хозяйства по выращиванию овощей в открытом грунте» - 750.00 руб - покупок: 35 
  Бизнес-план «Организация производства фанеры» - 750.00 руб - покупок: 19
  Бизнес-план «Разведение крупного рогатого скота» - 750.00 руб - покупок: 52 
  Бизнес-план «Создание деревоперерабатывающего комбината» - 700.00 руб - покупок: 34 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству клееного мебельного щита» - 600.00 руб - покупок: 43 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству пиломатериалов» - 750.00 руб - покупок: 29
Все по дате поступления
Мечта о Рио-де-Жанейро

Ольга Танас, 10.12.07

Страница: 1/2

Разочаровавшись в отечественном рынке недвижимости, россияне все чаще покупают дома за границей. Обходятся они гораздо дешевле, чем, к примеру, двухкомнатная квартира в Москве. Однако если три года назад инвестиции в зарубежную недвижимость приносили до 200% ежегодной прибыли, то сегодня подобные покупки уже не столь привлекательны.

Несколько лет назад мечта вице-президента одного из крупнейших российских банков сбылась: за 100 тыс. евро она приобрела дом на берегу моря в Черногории - проблема, куда отправить двоих детей с бабушками на лето, была решена. Преимущества налицо: никаких пробок, довольно продолжительный купальный сезон, свежий воздух и теплое море.

Через год она обнаружила, что ее домик вырос в цене в два раза. С тех пор была решена проблема, куда инвестировать свободные средства. За три года она обзавелась двумя квартирами и парочкой домов, которые благополучно сдает на весь летний сезон. Впрочем, расширять свои "заграничные владения" она не намерена, ибо рост курса евро и большой спекулятивный спрос сделали свое дело: цены на недвижимость в ряде стран достигли максимума, и приобретенная в инвестиционных целях собственность заполонила рынок.

ДАЛЬНЯЯ ДАЧА

Быстрый рост цен на недвижимость в России привел к тому, что даже люди, чьи накопления достигают 200 тыс. евро, предпочитают вложить их в небольшой дом за рубежом. И дело не только в относительной дешевизне зарубежной недвижимости. Можно выделить несколько основных причин для такой покупки. Генеральный директор компании "Сарапис" Игорь Баранов рассказал "BusinessWeek Россия": "В основном наши соотечественники покупают дом на берегу моря, чтобы отдыхать там летом с семьей и детьми. Нередко в таком доме круглый год могут жить пожилые родители. Кто-то приобретает жилье для создания постоянно действующей личной или корпоративной резиденции за рубежом, чтобы поднять свой престиж. Многие россияне покупают недвижимость для надежного инвестирования частных накоплений, которое совмещается с получением инвестиционного дохода". В Европе существует практика заключения контрактов с управляющими компаниями, которым передается жилье для сдачи в аренду. Понятно, что компания получает за это определенную часть прибыли, но на доходе владельца недвижимости это сказывается незначительно.

Если же дом находится в курортной зоне, то владелец может неплохо заработать в разгар летних отпусков. Руководитель аналитического центра IRN. RU (индикаторы рынка недвижимости) Олег Репченко отмечает, что русские покупают недвижимость, чтобы потом выгодно ее перепродать. Такие покупатели исходят из расчета, что цены на недвижимость постоянно растут, особенно в тех странах, которые только вступили или готовятся вступить в Европейский союз.

Однако необходимо помнить, что получение прибыли будет зависеть от географического положения страны и ее уровня жизни. Так, в странах Западной Европы уровень риска очень низкий за счет политической и экономической стабильности. Доход при этом не очень высокий: цены на недвижимость растут не больше 7% в год. Экзотические страны дают более высокую прибыль: цены на недвижимость растут в среднем на 15-20% в год, но, как правило, уровень риска в таких странах достаточно высокий из-за нестабильной обстановки. Кроме того, не стоит забывать, что страны, расположенные в экваториальных и субэкваториальных климатическах поясах, периодически подвергаются такому природному явлению, как цунами. Поэтому весьма сложно предсказать, получит ли владелец желаемую прибыль после продажи недвижимости, находящейся в одной из стран Юго-Восточной Азии.

Помимо указанных мотивов покупки недвижимости за границей некоторые россияне рассматривают такое приобретение как возможность переезда в другую страну для постоянного проживания или способ организации бизнеса, реализации инвестиционных проектов.

ПУСТЬ ТЕБЕ ПРИСНИТСЯ...

Первые российские покупатели проявляли особый интерес к Кипру, Испании и Чехии. Кипр привлекал их свободной налоговой зоной, Чехия - невысокими ценами на жилье, Испания - климатом и всеми достоинствами цивилизованной европейской страны при относительно малой стоимости недвижимости. После кризиса 1998 года интерес россиян к зарубежной недвижимости значительно уменьшился, и лишь несколько лет спустя наши соотечественники снова могли позволить себе покупку жилья за границей. "Можно сказать, пришла вторая волна, причем она уже была массовой", - отмечает Олег Репченко.

Сегодня Кипр и Испания сохраняют популярность, но на первый план выходят страны Восточной Европы и Средиземноморского побережья. Главным фактором примерно для 90% россиян, покупающих недвижимость за рубежом, остается близость моря и цена. "Массовому освоению подлежат в основном приморские страны с комфортным климатом: Греция, Кипр, Турция, Болгария, Черногория, Хорватия, Италия, Испания. Недвижимость в этих странах рассматривается как дачная", - рассказывает Анна Иванникова, начальник отдела зарубежной недвижимости агентства компании Prime Realty. Важным критерием является соотношение цены и качества. Сегодня оно оптимальное в Болгарии, Турции и Египте.

Следующая страница (2/2) Следующая страница



ПОДПИШИТЕСЬ НА РАССЫЛКУ
новостей бизнеса и экономики,
выходящую совместно с бизнес
предложениями России и стран
ближнего и дальнего зарубежья.

Новые бизнес предложения

Новые бизнес предложения
Помощь в получении кредита просм: 8349 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Оренбург
Сумма:
700000
Оказываем помощь в оформлении и получении микрозаймов и кредитов для физических лиц, у котор...

Продам угольное месторождение просм: 423 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Новокузнецк
Сумма:
250000000
Разведанные запасы угля составляют 39 млн. тонн угля марок Т и А.Категории разведанности - B...

Ищу партнера в IT просм: 427 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Красноярск
Сумма:
5000000
ООО с инфрастуктурой ВОЛС. Техобслуживание ремонт ПК, оргтехники. Специалисты в наличии. Cво...

Оборудование. Найдем клиентов за % просм: 6428 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Волгоград
Сумма:
1
Мы занимаемся продвижением продукции наших партнёров по России и СНГ.
Мы берём проц...

Оптовые поставки венков просм: 360 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Владимир
Сумма:
0
Мы производители венков различной сложности. Качество очень хорошее, долговечны. Предлагаем ...

Кредиты действующему бизнесу просм: 7550 
Кредиты действующему бизнесуСтрана:
Россия
Город:
Москва
Сумма:
0
Профессионалы банковского рынка Москвы оказывают услуги получения кредитования действующему ...

Реконструкция производства картофеля просм: 7604 
Реконструкция производства картофеляСтрана:
Россия
Город:
Магадан
Сумма:
7000000
Местоположение бизнеса – РФ, Магаданская область.
Основные направления проектируемой ...

Кредит для инвестиционных сельхозпроектов просм: 200 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Кредит от одного до семи миллиардов рублей для инвестирования в сельхозпредприятия. Процентн...

Деньги на инвестиционные проекты просм: 267 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Деньги на инвестиционные проекты, модернизацию производства: от 5 млн.евро. до 1 млрд.евро. ...

Продается Автомойка (ППА на 5 лет) просм: 121 
Продается Автомойка (ППА на 5 лет)Страна:
Россия
Город:
Санкт-Петербург
Сумма:
1000000
Место нахождения: Санкт-Петербург, м.Лесная

Автомойка на 2 поста. Работает 24...

Все предложения RSS
Добавить новое
Подписка на новые
.

Copyright © 2005-2012 Банк бизнес-предложений bizbank.ru
При использовании материалов сайта, ссылка на www.bizbank.ru обязательна.
Любое частичное или полное, а также коммерческое использование материалов Банка бизнес-предложений
без согласования с владельцем сайта bizbank.ru запрещено.