Недвижимостью за рубежом сейчас обзаводятся не самые богатые москвичи. Зарубежная недвижимость год от года становится притягательней для москвичей.
Даже не самые крутые богачи вдруг узнают, что купить виллу в каком-нибудь экзотичном местечке среди Атлантического океана порой дешевле, чем квартиру в спальном районе столицы или скромный дом в Подмосковье.
Кто покупает?
Клиентами московских агентств
недвижимости, специализирующихся на
продаже квартир и особняков за рубежом,
становятся прежде всего владельцы бизнеса.
"Они предпочитают инвестировать
свободные средства в недвижимость за
границей. Там меньше рисков, - рассказал
корреспонденту "РГ" руководитель
аналитического центра "Индикаторы рынка
недвижимости" Олег Репченко. - На Западе,
в США и даже на популярных курортах - Кипре,
Майорке, Канарах, в
Турции,
Греции
застройщики намного серьезнее подходят к
делу. Там нет долгостроев и фирм,
откровенных мошенников, которые собирают
деньги с участников строительства и
исчезают с ними в неизвестном направлении".
По данным Репченко, каждый пятнадцатый дом
в Лондоне покупают сейчас именно россияне,
среди которых большую часть составляют
москвичи, а в США на их долю приходится
покупка каждой пятой квартиры.
Причем все чаще зарубежной недвижимостью
интересуются и простые москвичи. В
последние годы, когда квартиры в российской
столице дорожали бешеными темпами, немало
горожан, ничего специально не делая,
превратились в потенциальных владельцев
приличного состояния. Обычный пенсионер,
проживающий, скажем, на 1-й Тверской-Ямской
улице в трехкомнатной квартире площадью 90
квадратных метров с евроремонтом, легко
может продать ее за полмиллиона долларов и
переехать в благоустроенное бунгало в
более теплые места планеты.
"Недвижимостью за рубежом сейчас
обзаводятся даже совсем не богатые люди, -
подтвердила "РГ" и директор компании
"Avenue Property" Лариса Хорева. - Сначала
какое-то время они арендуют небольшую
квартиру в понравившемся городе, а потом
подыскивают и покупают более подходящее
для них жилье для постоянного проживания".
Что касается юридической стороны дела, то
оформить сделку по покупке иностранной
недвижимости, оказывается, большого труда
не составляет. Этим с удовольствием
займутся несколько десятков агентств
недвижимости, с успехом работающих в Москве.
К тому же существуют в столице и
представительства зарубежных компаний-застройщиков.
Обратившись к ним, можно приобрести особняк
или квартиру на стадии строительства.
Сколько стоит?
Порядок цен разный. За 500 тысяч евро можно
поселиться в роскошной вилле у моря.
Например, на Лазурном берегу Франции или на
итальянском Средиземноморье. Или в Панаме.
Кстати, почему-то именно южноамериканская
Панама стала пользоваться, по словам
риелторов, особой популярностью у
москвичей. Может быть, потому, что жизнь там
недорогая? Эксперты утверждают, что если
после продажи московской недвижимости и
приобретения панамской у человека
останется 100 тысяч долларов или евро и он
положит эти деньги в банк, то потом на
проценты сможет безбедно просуществовать
всю оставшуюся жизнь.
За те же деньги неплохо можно пожить и в
роли бразильского плантатора. Например, на
одном из сайтов я нашла объявление о том,
что в сотне километров от города Сан-Паулу,
например, продается фазенда площадью 38
гектаров. На территории - два источника с
питьевой водой с бассейном, двухэтажный
кирпичный дом площадью 250 квадратных метров.
Из его окон открывается дивный вид на
ухоженный фруктовый сад площадью больше
гектара. Есть еще два дома для прислуги по 80
квадратов и закрытые постройки для собак,
лошадей и скота. В общем, живая иллюстрация
к любому из латиноамериканских сериалов, не
сходящих с наших экранов. Цена примерно та
же.
Поселиться на побережье в США, конечно же,
стоит подороже, но москвичу из центра и это
вполне по карману. Тех же полмиллиона
хватит на роскошные апартаменты в
многоквартирном доме в Майами. Будут возле
дома и сады, и бассейны (утренний и вечерний),
и фонтаны, и спортивный зал.
Те же, кого тянет в старушку Европу, вполне
могут претендовать, скажем, на легендарную
Французскую Ривьеру. Роскошная квартира
поблизости у моря стоит от 250 тысяч евро. Так,
например, великолепные шестикомнатные
апартаменты на бульваре Карно в центре Канн
общей площадью 130 квадратных метров, где у
каждой из трех спален есть отдельный
санузел, обойдутся всего в 335 тысяч евро. А
за 200 тысяч евро можно купить скромные
апартаменты площадью 40 квадратных метров,
зато в самом центре Парижа. За те же деньги
можно поселиться в 80 километрах от Милана,
на берегу озера Лугано, купив трехкомнатную
квартиру с видом на озеро и Швейцарские
Альпы. В Москве на эти деньги можно купить
"двушку" в новостройке поближе к МКАД,
причем лишь одни стены на стадии
строительства. Отделка, как известно, идет
по отдельной плате.
Зачем платить наличными?
А еще, как сообщил "РГ" Олег Репченко,
москвичей привлекает за рубежом
доступность ипотеки. "Согласитесь, 3-5
процентов годовых гораздо лучше, чем 10-15
дома, в России, - говорит он. - Да и
первоначальный взнос там, как правило,
небольшой. Например, абсолютно не
обязательно сразу платить целиком 300 тысяч
долларов за апартаменты. Достаточно внести
тысяч 20-30, а затем не спеша, на протяжении
десятилетий расплачиваться по кредиту,
внося по 400-500 евро в месяц". "Кто же даст
кредит человеку без гражданства?" -
усомнилась было я. Оказывается, и это не
препятствие для тех, кто может представить
справку о получении в России зарплаты или
других легальных доходов в размере 2-3 тысяч
евро в месяц. Впрочем, если у человека
имеются такие доходы, то, наверное, ему
никакая заграница не нужна - и дома хорошо.