Логин or Регистр

Rambler\'s Top100 Кредиты Инв.проекты Венчур Представители Посредники Изобретения Партнеры Ссылки Форум Глоссарий Новости .

 ИДЕИ БИЗНЕСА  БИЗНЕС-КРЕДИТЫ  ГОТОВЫЙ БИЗНЕС  РЕКЛАМА  РАЗМЕСТИТЬ СТАТЬЮ

Банк бизнес-предложений


 

Лучшие бизнес предложения

   Кредиты малому и
  среднему бизнесу.
  Помощь в поиске
  залога (недвижимость)


Лучшие бизнес предложения
Наш опрос
Вам нравится вести бизнес в России?

Да, я всем доволен
Да, но нужны реформы
Нет, но нет выбора
Нет, я свернул бизнес
Не знаю
Я - наемный работник



Результаты
Другие опросы

Ответов: 24613
Комментариев: 7
Счетчики, рейтинги
Rambler's Top100

Яндекс цитирования

Самые популярные запросы
бизнес-план   готовый бизнес   интернет-трейдинг   как заработать   ипотека   инвестиции в недвижимость   прямые инвестиции   венчур   фондовый рынок   свой бизнес  недвижимость  
Последние бизнес-планы
  Бизнес план «Развитие мясного и племенного коневодства» - 850.00 руб - покупок: 36 
  Бизнес план «Организация предприятия по разведению кр. рогатого скота мясомолочного направления» - 850.00 руб - покупок: 35 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству строительных материалов» - 600.00 руб - покупок: 23
  Бизнес-план инвестиционного проекта «Строительство коттеджного поселка» - 1500.00 руб - покупок: 34 
  Бизнес-план «Организация современного хозяйства по выращиванию овощей в открытом грунте» - 750.00 руб - покупок: 35 
  Бизнес-план «Организация производства фанеры» - 750.00 руб - покупок: 19
  Бизнес-план «Разведение крупного рогатого скота» - 750.00 руб - покупок: 52 
  Бизнес-план «Создание деревоперерабатывающего комбината» - 700.00 руб - покупок: 34 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству клееного мебельного щита» - 600.00 руб - покупок: 43 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству пиломатериалов» - 750.00 руб - покупок: 29
Все по дате поступления
Доходные дома пропустили вперед торговые центры

Павел Никифоров, 06.11.07

       Аренда жилья пока не развита как бизнес.
По темпам роста продажная стоимость жилья в прошлом году серьезно обогнала арендную плату. Это привело к тому, что доходность недвижимости снизилась до 7-12%. По меркам нынешнего рынка это ниже уровня, который может быть привлекателен для инвесторов. Остается ждать, когда для рынка такая доходность станет приемлемой, а остальные сообщающиеся секторы - бизнес-центров, складов, ТРК -- насытятся инвестициями.

Единственная альтернатива -- активное участие в этом секторе государства, заинтересованного не столько в получении прибылей, сколько в выполнении социальной функции -- обеспечении жильем граждан.

       Генеральный директор Агентства развития и исследований в недвижимости (АРИН) Алексей Бегунов считает, что развитию этого бизнеса препятствуют рыночные обстоятельства. "Цены на продажу недвижимости растут гораздо быстрее и существеннее, нежели арендные ставки. С каждым годом увеличивается разрыв доходности этих двух типов инвестиционных сделок. Потому сегодня инвестор, который приобретает жилье с целью получения прибыли, предпочитает перепродать объект, нежели сдавать его в долгосрочную аренду. Пока доходный бизнес едва ли способен стать способом извлечения огромной прибыли. 10-12 процентов годовых -- вот, пожалуй, и все, на что может претендовать потенциальный арендодатель", -- говорит господин Бегунов.

       По данным на сентябрь 2007 года, минимальная арендная плата за однокомнатную квартиру в "спальном" районе в хорошем состоянии -- 14 тыс. рублей. В районах, близких к центру города, -- 16 тыс. рублей, в хорошем доме с евроремонтом и современной обстановкой -- 19-21 тыс. рублей. "Единичка" в районах около центра или в центре обходится в сумму от 17 тыс. до 50 тыс. рублей в месяц.

       "В условиях резкого роста цен на недвижимость такие показатели, конечно, выглядят не слишком привлекательными. Впрочем, это положение характеризует сиюминутную ситуацию на рынке недвижимости. Надежный бизнес рассчитывается на годы и нацелен не только и не столько на то, чтобы "сорвать банк", сколько на разумное и долгосрочное вложение средств. В этом отношении арендное дело интересно хотя бы потому, что всегда востребовано", -- продолжает господин Бегунов.

       Александр Романенко, президент Российской гильдии риэлтеров (РГР), президент корпорации "Адвекс. Недвижимость", рассуждает: "Этот вид бизнеса не развивается из-за низкой рентабельности. Государство должно давать льготы инвесторам, которые строят подобные дома. Как-то можно ведь этот вопрос прописать в инвестиционном договоре. В будущем доходные дома будут хорошим инструментом инвестирования".

       Другое обстоятельство, которое не слишком способствует популярности доходных домов, заключается в том, что ставка аренды в них может быть выше, чем в домах обычного типа. Именно поэтому идея доходного дома скорее найдет применение на рынке элитного жилья, где арендные ставки достаточно высоки. "Причем не правы те, кто относит доходные дома к рынку жилой недвижимости. Скорее, их можно отнести к коммерческой недвижимости. Это не жилой дом, ведь основная задача строителя продать все жилье еще на стадии строительства. Доходный дом -- объект, который будет окупать вложения за счет арендной платы в течение определенного количества времени. Так что, скорее, за привлечение инвестиций он будет конкурировать с бизнес-центрами и торговыми центрами. И здесь надо отметить, что перспективность доходных домов будет связана со скоростью насыщения именно этого сектора недвижимости. Если через три-пять лет на рынке офисных помещений наступит переизбыток предложений, то инвесторы неизбежно обратят внимание именно на доходные дома. Уже сейчас ряд девелоперов рассматривают апартаменты либо как дополнение к офисной функции своих бизнес-центров, либо как альтернативу строительству гостиниц. Но пока привычные инструменты выигрывают. Например, на нашем объекте "Авеню" от апартаментов пришлось отказаться, ибо арендаторы захотели использовать их именно как офисы", -- говорит Георгий Рыков, генеральный директор компании "Бестъ. Коммерческая недвижимость".

       Итак, основной вопрос при строительстве доходных домов: откуда взять необходимые инвестиции при низкой доходности либо как повысить существующую доходность от сдачи объектов в аренду. Решений, как отмечают эксперты, два.

       Господход

       Новым участником рынка аренды жилья может со временем стать государство, для которого строительство доходных домов будет одновременно решать проблему инвестирования излишних доходов бюджета, получения доходов в будущем и социальные проблемы общества. Эксперты отмечают, что появление подобных объектов в достаточном количестве на рынке аренды безусловно скажется на ценах в частном секторе. Плата за наем государственных объектов, по прогнозам риэлтеров, будет ниже предложения частных собственников. Правда, те же риэлтеры высказывают сомнения в реалистичности таких планов. "Государство как эффективный собственник пока себя показывает не очень хорошо. Кроме того, этими домами придется управлять, а на нынешнем уровне развития управляющих компаний эффект будет скорее отрицательный", -- уверен Алексей Бегунов.

       Кроме того, возможно участие государства в доходном бизнесе и другими способами. "Для того чтобы изменить ситуацию, нужны целевые государственные программы по строительству дешевых доходных домов либо государство должно дотировать определенные категории граждан и платить за них 2/3 арендной платы, как это, собственно, и делается во всей Европе. В противном случае у нас никогда не будет доступного доходного жилья, только элитное", -- считает господин Романенко.

       Частнозакрытый

       В то же время часть экспертов считают, что рентабельность доходных домов можно увеличить, если поручить управление своей недвижимостью закрытым паевым инвестиционным фондам недвижимости. "Их привлекательность связана прежде всего с тем, что они позволяют получить определенные налоговые льготы, которые установлены законом *156-ФЗ "Об инвестиционных фондах", Налоговым кодексом и рядом других нормативно-правовых актов. Механизм использования сдаваемой в аренду квартиры выглядит следующим образом. Предположим, имеется несколько объектов, которые принадлежат разным людям. Если их сдавать в аренду обычным способом, то полученный ежегодно доход будет облагаться налогами в размере 13 процентов (квартира принадлежит физическому лицу) и 24 процента (квартира находится на балансе юридического лица). Но избавиться от налогов возможно, если получить статус единоличного пайщика фонда", -- рассказывает директор по развитию центра бизнес-обучения "ДелУМ" ГК "Музей" Ольга Сучкова.

       При этом все имущество, переданное фонду, принадлежит собственнику, который на протяжении всего срока существования фонда сохраняет над ним полный контроль. Когда закончится срок существования фонда (он составляет от года до 15 лет с последующей пролонгацией), пайщик заплатит незначительные налоги, которые по размерам несопоставимы с обычными налогами.




ПОДПИШИТЕСЬ НА РАССЫЛКУ
новостей бизнеса и экономики,
выходящую совместно с бизнес
предложениями России и стран
ближнего и дальнего зарубежья.

Источник: Газета «Коммерсантъ»

Copyright © Банк бизнес предложений. Все права защищены

Опубликовано: 2007-11-08 (2120 Прочтено)

[ Вернуться назад ]
Новые бизнес предложения

Новые бизнес предложения
Помощь в получении кредита просм: 8347 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Оренбург
Сумма:
700000
Оказываем помощь в оформлении и получении микрозаймов и кредитов для физических лиц, у котор...

Продам угольное месторождение просм: 423 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Новокузнецк
Сумма:
250000000
Разведанные запасы угля составляют 39 млн. тонн угля марок Т и А.Категории разведанности - B...

Ищу партнера в IT просм: 427 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Красноярск
Сумма:
5000000
ООО с инфрастуктурой ВОЛС. Техобслуживание ремонт ПК, оргтехники. Специалисты в наличии. Cво...

Оборудование. Найдем клиентов за % просм: 6422 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Волгоград
Сумма:
1
Мы занимаемся продвижением продукции наших партнёров по России и СНГ.
Мы берём проц...

Оптовые поставки венков просм: 360 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Владимир
Сумма:
0
Мы производители венков различной сложности. Качество очень хорошее, долговечны. Предлагаем ...

Кредиты действующему бизнесу просм: 7544 
Кредиты действующему бизнесуСтрана:
Россия
Город:
Москва
Сумма:
0
Профессионалы банковского рынка Москвы оказывают услуги получения кредитования действующему ...

Реконструкция производства картофеля просм: 7599 
Реконструкция производства картофеляСтрана:
Россия
Город:
Магадан
Сумма:
7000000
Местоположение бизнеса – РФ, Магаданская область.
Основные направления проектируемой ...

Кредит для инвестиционных сельхозпроектов просм: 200 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Кредит от одного до семи миллиардов рублей для инвестирования в сельхозпредприятия. Процентн...

Деньги на инвестиционные проекты просм: 267 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Деньги на инвестиционные проекты, модернизацию производства: от 5 млн.евро. до 1 млрд.евро. ...

Продается Автомойка (ППА на 5 лет) просм: 121 
Продается Автомойка (ППА на 5 лет)Страна:
Россия
Город:
Санкт-Петербург
Сумма:
1000000
Место нахождения: Санкт-Петербург, м.Лесная

Автомойка на 2 поста. Работает 24...

Все предложения RSS
Добавить новое
Подписка на новые
.

Copyright © 2005-2012 Банк бизнес-предложений bizbank.ru
При использовании материалов сайта, ссылка на www.bizbank.ru обязательна.
Любое частичное или полное, а также коммерческое использование материалов Банка бизнес-предложений
без согласования с владельцем сайта bizbank.ru запрещено.