Логин or Регистр

Rambler\'s Top100 Кредиты Инв.проекты Венчур Представители Посредники Изобретения Партнеры Ссылки Форум Глоссарий Новости .

 ИДЕИ БИЗНЕСА  БИЗНЕС-КРЕДИТЫ  ГОТОВЫЙ БИЗНЕС  РЕКЛАМА  РАЗМЕСТИТЬ СТАТЬЮ

Банк бизнес-предложений


 

Лучшие бизнес предложения

   Кредиты малому и
  среднему бизнесу.
  Помощь в поиске
  залога (недвижимость)


Лучшие бизнес предложения
Наш опрос
Вам нравится вести бизнес в России?

Да, я всем доволен
Да, но нужны реформы
Нет, но нет выбора
Нет, я свернул бизнес
Не знаю
Я - наемный работник



Результаты
Другие опросы

Ответов: 24613
Комментариев: 7
Счетчики, рейтинги
Rambler's Top100

Яндекс цитирования

Самые популярные запросы
бизнес-план   готовый бизнес   интернет-трейдинг   как заработать   ипотека   инвестиции в недвижимость   прямые инвестиции   венчур   фондовый рынок   свой бизнес  недвижимость  
Последние бизнес-планы
  Бизнес план «Развитие мясного и племенного коневодства» - 850.00 руб - покупок: 36 
  Бизнес план «Организация предприятия по разведению кр. рогатого скота мясомолочного направления» - 850.00 руб - покупок: 35 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству строительных материалов» - 600.00 руб - покупок: 23
  Бизнес-план инвестиционного проекта «Строительство коттеджного поселка» - 1500.00 руб - покупок: 34 
  Бизнес-план «Организация современного хозяйства по выращиванию овощей в открытом грунте» - 750.00 руб - покупок: 35 
  Бизнес-план «Организация производства фанеры» - 750.00 руб - покупок: 19
  Бизнес-план «Разведение крупного рогатого скота» - 750.00 руб - покупок: 52 
  Бизнес-план «Создание деревоперерабатывающего комбината» - 700.00 руб - покупок: 34 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству клееного мебельного щита» - 600.00 руб - покупок: 43 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству пиломатериалов» - 750.00 руб - покупок: 29
Все по дате поступления
Следите за руками

Илья Ступин, 05.11.07

Громкие прогнозы роста цен и манипуляции с рекламными объявлениями ненадолго вывели московский рынок недвижимости из коматозного состояния. Однако говорить о смене рыночного тренда пока не приходится

Московские риэлтеры ликуют: на рынок вернулись покупатели. Квартиры, на несколько месяцев застрявшие в листингах, вдруг начали продаваться.

Лучше всего расходится жилье бизнес-класса и элитная недвижимость. И, похоже, она вновь пользуется спросом у спекулянтов. "Недавно на Смоленской набережной появился новый проект. Застройщик сначала выставил квартиры на продажу от 12 тысяч долларов за метр, но через две недели поднял цену сразу на две тысячи долларов, потому что предложение заинтересовало инвесторов", -- рассказывает директор по проектам компании Kirsanova Realty Ирина Егорова.

В сегменте массового жилья ажиотажа не наблюдается, но по сравнению с весной сделок стало больше. По словам руководителя отделения "На Ленинском" компании "Миэль-Новостройки" Юлии Гераськиной, "люди перестали ждать снижения цен и повышения доступности жилья, спрос вырос, хотя и не на все объекты".

Многие риэлтеры уверены: столичный рынок окончательно вышел из стагнации и впредь цены на жилье будут расти. Впрочем, более осторожные эксперты предполагают, что оживление носит краткосрочный характер, а всплеск покупательской активности вызван хитроумными манипуляциями.

Видимость роста

Первым звонком для потенциальных покупателей недвижимости, затаившихся в ожидании снижения цен на жилье, стало обвальное сокращение объема предложения -- оно было зафиксировано в середине лета. Однако генеральный директор информационно-аналитического центра "Реалпрайс" Владислав Шевцов предполагает, что квартирный рынок был "сдут" искусственно.

"С начала года цены на рынке жилья снижались, а объемы предложения стабильно росли, -- восстанавливает хронологию событий г-н Шевцов. -- В апреле-мае в газете »Из рук в рукиј, которая является основным источником публикаций о продаже недвижимости, проходило до 14 тысяч объявлений в день о продаже квартир и комнат в Москве. Но в июне издание резко ограничило прием бесплатных объявлений в рубрики о продаже недвижимости. Газета прекратила принимать их по почте -- только в офисе, по паспорту и не более одного объявления в день на человека. Затем у подающих бесплатные объявления стали требовать правоустанавливающие документы на квартиру. Это привело к обвальному падению предложений примерно на 40 процентов (см. график 1 ). Одновременно цены оставшихся предложений перестали снижаться и начали расти (см. график 2 )". Граждане, планировавшие приобретение жилья, уловили эту тенденцию и поспешили на рынок.

Свою лепту в оживление рынка внесли перипетии, возникшие на валютном и ипотечном рынках. Падение курса доллара вынудило многие агентства недвижимости перейти на рубли и пересчитать цены предложений по курсу 26 рублей за доллар. Одна из крупнейших риэлтерских компаний, которая является лидером по объему публикуемых предложений, решила поиграть с цифрами. Сначала она произвела перерасчет цен по курсу 27-27,5 рубля за доллар. Затем она же осуществила обратный пересчет цен по курсу ЦБ, продемонстрировав участникам рынка и покупателям жилья рост долларовых цен. Не уточнив, впрочем, что он образовался только за счет разницы в курсах валют.

Ускоренное падение доллара привело к резкому повышению спроса на долларовые ипотечные кредиты. "В условиях падения доллара они особенно выгодны", -- констатирует заместитель генерального директора компании "Миэль-Брокеридж" по регулярному рынку Алексей Шленов. По его словам, количество обращений за ипотечными кредитами существенно возросло. Правда, другие участники рынка пока не заметили всплеска интереса к ипотеке. Тем более что банки ужесточили требования к заемщикам после ипотечного кризиса в США.

Но окончательно вывело покупателей из равновесия громкое заявление известного аналитика рынка недвижимости, по совместительству профессора кафедры экономики и управления городским строительством Российской экономической академии им. Г. В. Плеханова Геннадия Стерника. В октябре он собрал пресс-конференцию и во всеуслышание объявил: с весны 2008 года по весну 2009-го цены вырастут вдвое и достигнут 8 тыс. долларов за квадрат. По его мнению, квартиры будут дорожать и в дальнейшем на 20-25% в год, что будет обусловлено ростом экономики и реальных доходов населения. Этот рост, не исключающий временную коррекцию вниз, например в конце 2009 года, продолжится еще десять-пятнадцать лет. И только затем, как полагает Стерник, жилье начнет дешеветь.

Риэлтеры утверждают, что это заявление маститого аналитика всколыхнуло публику, имеющую в своем распоряжении свободную наличность. "Свою роль сыграли профессорское звание Стерника, массовое цитирование »сенсационногој прогноза и отсутствие внятных возражений со стороны профессиональных участников рынка и независимых экспертов", -- полагает один из наших собеседников.

Пальцем в небо

А вот многие из опрошенных нами профессиональных участников рынка к заявлению г-на Стерника отнеслись скептически. Стоит заметить, что большинство прогнозов, сделанных г-ном Стерником ранее, не оправдались. Например, в 2003 году он предполагал, что цены на жилье в Москве за год повысятся на 20%, тогда как фактический рост составил 43%. В 2004-2005 годах аналитик предсказывал стабилизацию или снижение цен. Однако вопреки этой установке в 2004-м квартиры подорожали на 20%, а в 2005-м -- более чем на 30%. И наконец, на 2006-2007 годы г-н Стерник выдал два сценария развития ситуации. По первому цены должны были стабилизироваться или снизиться. По второму -- вырасти на 10-15%. Но и эти предположения оказались ошибочными: в 2006 году жилье подорожало на 74%, и только в 2007-м рынок вошел в полосу стагнации.

Подозрительно выглядят и манипуляции с объемом предложения квартир. Здесь удивительным образом совпали интересы газеты, заинтересованной в снижении своих издержек, и крупных риэлтеров, которые дают пакеты платных объявлений. Последним вряд ли нравилось, что их объявления теряются среди тысяч бесплатных публикаций, которые дают в основном мелкие компании и частные маклеры. Причем отсеклись как раз наиболее вменяемые предложения. Те, которые были в среднем ниже рынка и потихоньку сползали вниз.

Г-н Шевцов из ИАЦ "Реалпрайс" уверен, что ограничение предложения и последующий рост цен вызваны искусственно. "Вряд ли такие краткосрочные манипуляции рыночными механизмами приведут к долгосрочному повороту рыночного тренда. Сегодня мы имеем: беспрецедентные цены предложения на рынке недвижимости, разговоры о предстоящем введении прогрессивного налогообложения для владельцев нескольких квартир, претензии налоговых органов к нелегальной сдаче жилья, нарастающий кризис ипотечного кредитования. Все это на одной чаше весов. На другой чаше -- графики возобновившегося роста цен и падения предложения. И, честно говоря, я не уверен, что графики перевесят", -- заключает наш собеседник.




ПОДПИШИТЕСЬ НА РАССЫЛКУ
новостей бизнеса и экономики,
выходящую совместно с бизнес
предложениями России и стран
ближнего и дальнего зарубежья.

Источник: Журнал «Эксперт»

Copyright © Банк бизнес предложений. Все права защищены

Опубликовано: 2007-11-08 (1921 Прочтено)

[ Вернуться назад ]
Новые бизнес предложения

Новые бизнес предложения
Помощь в получении кредита просм: 8339 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Оренбург
Сумма:
700000
Оказываем помощь в оформлении и получении микрозаймов и кредитов для физических лиц, у котор...

Продам угольное месторождение просм: 423 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Новокузнецк
Сумма:
250000000
Разведанные запасы угля составляют 39 млн. тонн угля марок Т и А.Категории разведанности - B...

Ищу партнера в IT просм: 427 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Красноярск
Сумма:
5000000
ООО с инфрастуктурой ВОЛС. Техобслуживание ремонт ПК, оргтехники. Специалисты в наличии. Cво...

Оборудование. Найдем клиентов за % просм: 6416 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Волгоград
Сумма:
1
Мы занимаемся продвижением продукции наших партнёров по России и СНГ.
Мы берём проц...

Оптовые поставки венков просм: 360 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Владимир
Сумма:
0
Мы производители венков различной сложности. Качество очень хорошее, долговечны. Предлагаем ...

Кредиты действующему бизнесу просм: 7538 
Кредиты действующему бизнесуСтрана:
Россия
Город:
Москва
Сумма:
0
Профессионалы банковского рынка Москвы оказывают услуги получения кредитования действующему ...

Реконструкция производства картофеля просм: 7592 
Реконструкция производства картофеляСтрана:
Россия
Город:
Магадан
Сумма:
7000000
Местоположение бизнеса – РФ, Магаданская область.
Основные направления проектируемой ...

Кредит для инвестиционных сельхозпроектов просм: 200 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Кредит от одного до семи миллиардов рублей для инвестирования в сельхозпредприятия. Процентн...

Деньги на инвестиционные проекты просм: 267 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Деньги на инвестиционные проекты, модернизацию производства: от 5 млн.евро. до 1 млрд.евро. ...

Продается Автомойка (ППА на 5 лет) просм: 121 
Продается Автомойка (ППА на 5 лет)Страна:
Россия
Город:
Санкт-Петербург
Сумма:
1000000
Место нахождения: Санкт-Петербург, м.Лесная

Автомойка на 2 поста. Работает 24...

Все предложения RSS
Добавить новое
Подписка на новые
.

Copyright © 2005-2012 Банк бизнес-предложений bizbank.ru
При использовании материалов сайта, ссылка на www.bizbank.ru обязательна.
Любое частичное или полное, а также коммерческое использование материалов Банка бизнес-предложений
без согласования с владельцем сайта bizbank.ru запрещено.