Если речь идет о строящихся апартаментах на побережье, то агенты по продажам чаще всего советуют не ипотеку, а варианты с рассрочкой от строительной компании. «Не на все строящиеся объекты банки соглашаются выдать кредит», — заявляют они. Впрочем, рассрочка тоже неплохой вариант. Так, один из застройщиков предлагает следующую схему: 10% стоимости недвижимости клиент платит при заключении предварительного договора, следующие 30% — в течение года тремя равными траншами, на остаток (60%) предоставляется рассрочка, напоминающая стандартный банковский кредит. При рассрочке на пять лет удорожание на остаток составит 5% годовых, на семь лет — 6,7%, а на десять — 7,8% годовых.

Техника безопасности

Иностранцы могут без всяких трудностей приобрести недвижимость, особенно если речь идет о квартире или апартаментах. Оформление сделки проходит быстро: выбираете жилье, риэлтеры сторон (продавца и покупателя) готовят нотариальный акт — свидетельство о собственности. После оформления свидетельства выплачиваете продавцу деньги, и вот вы уже собственник квартиры. При покупке же виллы, дома или участка следует иметь в виду, что земля иностранцам не продается, а сдается в долгосрочную аренду, срок которой, впрочем, не имеет верхнего предела. Для того чтобы купить землю или дом в собственность, необходимо стать юридическим лицом. Для оформления недвижимости покупатель — иностранное физическое лицо — должен представить копию загранпаспорта и доверенность на человека, имеющего статус долгосрочного пребывания в Болгарии. При покупке на юридическое лицо — учредительные документы на фирму.

Есть при сделках аспекты, о которых стоит знать заранее, иначе можно оказаться без денег и без квартиры. В нотариальном акте можно вписать сколько угодно совладельцев с указанием долей, что приводит иногда к сложностям при оформлении купли-продажи. Если кто-то из совладельцев умер или не желает продавать свою часть, то сделка не может состояться. Заверениям продавца о том, что в течение месяца-двух все станет на свои места и все подписи будут на месте, не стоит верить. Лучший вариант, когда в нотариальном акте вписан всего один владелец, но на вторичном болгарском рынке такое случается редко. Поэтому покупателю (или его представителю) нужно проверить перед сделкой подлинность и актуальность всех доверенностей от всех собственников, вписанных в нотариальный акт.

Передача денег также имеет особенности. На первом этапе подписывается предварительный договор, в котором расписано, кто, что и в какой срок обязуется сделать. Продавец, например, должен предоставить нотариально заверенные доверенности на продажу от всех вписанных в нотариальный акт собственников, а покупатель — при предъявлении этих документов от продавца внести оплату и получить свидетельство о собственности. Зачастую продавцы сразу при подписании предварительного договора требуют выплачивать залог — капаро, которое составляет в Болгарии от 10 до 15% оценочной стоимости объекта. Этого делать не стоит — лучше всего пойти в банк и положить деньги в банковскую ячейку. Доступ к ней продавец получит после выполнения всех договоренностей и получения продавцом свидетельства о собственности.

Ажиотаж спал

Прежде чем купить бытовую технику или одежду, мы, по крайней мере, проверим, работает ли техника и подходит ли размер и фасон приобретенной вещи. С недвижимостью, тем более с зарубежной нужно быть еще осмотрительнее. Рекламные буклеты и объявления могут красочно расписывать качества и характеристики дома и красоту природы, но, что представляют собой место и жилье в реальности, нужно осмотреть собственными глазами. Чтобы не пожалеть о покупке, следует на неделю съездить в Болгарию и лично увидеть выбранные вами или предложенные риэлтером варианты. Лучше всего арендовать на три-четыре дня автомобиль с водителем, взять с собой местного риэлтера и объездить страну. Тогда вам будет легче выбрать: купить сельский домик в предгорьях или апартаменты либо квартиру на побережье. Кроме того, обладание более полной информацией позволит и сэкономить. Сейчас местный рынок недвижимости в стагнации. В Софии, Пловдиве и других крупных городах, а также на черноморском побережье наблюдается сильное превышение предложения над спросом. После двух-трехлетнего бума застройщики, набрав кредитов, возвели и продолжают строить много объектов, а вот спрос падает. Себестоимость строительства в Болгарии сейчас в пределах 200–250 евро за 1 кв. м, и цена предложения для потребителей продолжает уменьшаться. Продавцы активно заманивают россиян песнями о неминуемом росте цен в связи с вступлением в ЕС, однако вестись на них не стоит, а если какой-то из выбранных вами домов (или квартир) понравился, то, учитывая конъюнктуру, можно и поторговаться.