Логин or Регистр

Rambler\'s Top100 Кредиты Инв.проекты Венчур Представители Посредники Изобретения Партнеры Ссылки Форум Глоссарий Новости .

 ИДЕИ БИЗНЕСА  БИЗНЕС-КРЕДИТЫ  ГОТОВЫЙ БИЗНЕС  РЕКЛАМА  РАЗМЕСТИТЬ СТАТЬЮ

Банк бизнес-предложений


 

Лучшие бизнес предложения

   Кредиты малому и
  среднему бизнесу.
  Помощь в поиске
  залога (недвижимость)


Лучшие бизнес предложения
Наш опрос
Вам нравится вести бизнес в России?

Да, я всем доволен
Да, но нужны реформы
Нет, но нет выбора
Нет, я свернул бизнес
Не знаю
Я - наемный работник



Результаты
Другие опросы

Ответов: 24613
Комментариев: 7
Счетчики, рейтинги
Rambler's Top100

Яндекс цитирования

Самые популярные запросы
бизнес-план   готовый бизнес   интернет-трейдинг   как заработать   ипотека   инвестиции в недвижимость   прямые инвестиции   венчур   фондовый рынок   свой бизнес  недвижимость  
Последние бизнес-планы
  Бизнес план «Развитие мясного и племенного коневодства» - 850.00 руб - покупок: 36 
  Бизнес план «Организация предприятия по разведению кр. рогатого скота мясомолочного направления» - 850.00 руб - покупок: 35 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству строительных материалов» - 600.00 руб - покупок: 23
  Бизнес-план инвестиционного проекта «Строительство коттеджного поселка» - 1500.00 руб - покупок: 34 
  Бизнес-план «Организация современного хозяйства по выращиванию овощей в открытом грунте» - 750.00 руб - покупок: 35 
  Бизнес-план «Организация производства фанеры» - 750.00 руб - покупок: 19
  Бизнес-план «Разведение крупного рогатого скота» - 750.00 руб - покупок: 52 
  Бизнес-план «Создание деревоперерабатывающего комбината» - 700.00 руб - покупок: 34 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству клееного мебельного щита» - 600.00 руб - покупок: 43 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству пиломатериалов» - 750.00 руб - покупок: 29
Все по дате поступления
А был ли кризис?

Ольга Сенаторова, 25.10.07

Страница: 1/2

Наступление осени прошло в обсуждении событий на международном финансовом рынке, и сопровождавшие это обсуждение прогнозы развития российской банковской системы носили характер истерики. Создается впечатление, что России очень хочется доказать, что она своя на мировом финансовом рынке и ничто кризисное ей не чуждо. Пострадали ли на самом деле от ипотечного обвала российские банки.

Главное -- вовремя остановиться

Рассуждения о взаимосвязи российского и американского кризисов (если нынешнюю ситуацию на отечественном рынке ипотеки вообще стоит называть кризисом) по большей части касаются внешней стороны происходящего. Кризис на американском ипотечном рынке вызвал мировой кризис ликвидности. В связи с этим нашим банкам стало дорого и практически негде перехватывать деньги, а скоро им будет нечем выдавать ипотечные кредиты -- расплатиться бы с иностранными кредиторами за то, что уже взяли.

В принципе все правильно. Чтобы выдавать новые кредиты, любому банку необходим приток денег извне, а особенно российским, ведь наша банковская система испытывает хроническую нехватку ресурсов в силу недостаточной капитализации. Отечественные кредитные организации, за исключением иностранных "дочек" и такого гиганта, как ВТБ, и без того занимавшие под повышенный процент, встали в конец очереди на положении бедных родственников.

"Сейчас не только выросла стоимость заимствования средств на мировых рынках, но и скорректировались условия проведения сделок рефинансирования,-- объясняет Игорь Жигунов, зампред правления Городского ипотечного банка.-- Таким образом, проведение части сделок секьюритизации теперь возможно после стабилизации рынка и, как отмечают участники, не раньше следующего года. Пока же основными источниками средств для кредитования остаются собственные ресурсы материнских компаний, институциональные заимствования и сделки рефинансирования с учетом ряда условий. Говорить о том, что ставки вырастут резко и по всем кредитам, не стоит. Все зависит от конкретной программы, кредитора, условий фондирования и качества кредита".

Факторы риска

По мнению ряда аналитиков, легкий доступ к международным рынкам капитала притупил бдительность российских банков -- стремясь захватить долю рынка побольше, они стали рисковать, невзирая на возможные потери. Головокружение от успехов и погоня за клиентом уже приближают некоторые банки к опасной черте. Снижение требований к заемщикам в обмен на повышенные ставки вполне могло вызвать развитие событий по американскому сценарию в России.

По данным компании "Фосборн Хоум", только 40% российских заемщиков, получающих ипотечный кредит, могут предъявить официальную справку о доходах. В числе прочих слова заемщика о размере его дохода принимают на веру Банк Москвы, ВТБ 24, Росевробанк, Хоум Кредит энд Финанс Банк, Альфа-банк, "Абсолют банк", Банк жилищного финансирования, "Уралсиб". Они же выдают кредиты без первоначального взноса, чего большинство иностранных "дочек" себе не позволит. Для последних наличие у клиента сбережений на первоначальный взнос является фактором, снижающим риск по кредиту. Кстати, кредитование покупки квартиры в строящемся доме некоторые банки (например, ДжиИ Мани Банк) также считают делом рискованным.

Фактором риска после кризиса в США называют и плавающие ставки, которые практикуют "ДелтаКредит", " КИТ Финанс", Райффайзенбанк, "Агроимпульс", Форбанк, Сведбанк. "Плавающие ставки сегодня имеют, пожалуй, больше недостатков, чем достоинств,-- считает Алексей Успенский, зампред правления Русского ипотечного банка.-- Кредитование с плавающей ставкой более рискованно для банка, так как платежеспособность заемщика зависит от ситуации на валютном рынке. Кредитный портфель с плавающими ставками может получить более низкий рейтинг, что нежелательно для банка, готовящегося секьюритизировать эти кредиты. Кроме того, кредиты с плавающими ставками более сложны в обслуживании с технической точки зрения".

Хотя ипотечные кредиты принято считать надежным вложением средств, поскольку залогом выступает недвижимость, в России еще нет практики изъятия этого залога при неплатежах. Законодательство прямо запрещает выгонять из дома человека, если ему некуда больше идти. Сейчас банки уповают на трепетное отношение заемщиков к своему жилищу: из штанов выпрыгнет, а на платеж по ипотечному кредиту деньги раздобудет. Вот так же, видимо, считали и в американских банках. И просчитались.

Несите ваши ипотечные портфельчики

"Как минимум 30-40% из 50 основных ипотечных банков через два-три месяца приостановят выдачу кредитов в связи с нехваткой ресурсов",-- прогнозирует Евгения Кузьмина, главный специалист отдела ипотеки Промсвязьбанка. Что произойдет в этом случае? Предложение существенно выше спроса. Ипотеку заявили в числе своих продуктов 600 банков, при том что почти половина этого рынка принадлежит Сбербанку. Еще 15% прибрал ВТБ 24, демонстрирующий полное спокойствие по поводу мирового кризиса ликвидности. Оно и понятно -- в августе ВТБ подписал соглашение с UniCredit и Deutsche Bank о совместном финансировании программы секьюритизации российской ипотеки в сумме до $2 млрд сроком на два года. Недавно руководство банка заявило, что при благоприятной рыночной конъюнктуре ВТБ планирует весной организовать секьюритизацию пула ипотечных кредитов российских банков примерно на $150 млн.

Русский ипотечный банк (РИБ) намерен за следующий год рефинансировать ипотечные кредиты на $500 млн и сформировать качественный пул для их последующей секьюритизации в рамках проекта "Русская ипотека", стартовавшего в конце лета. На ту же сумму планирует скупить портфели ипотечных кредитов Городской ипотечный банк (ГИБ), с конца прошлого года выступающий в качестве дочерней структуры крупнейшего американского инвестиционного банка Morgan Stanley. Те же намерения имеют "Абсолют банк" ("дочка" бельгийской группы KBC) и Оргрэсбанк (дочерний банк финской группы Nordea).

Но и Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) не лыком шито. Как рассказал его глава Александр Семеняка, агентство поддержит те ипотечные банки, которые больше всего нуждаются в финансировании. Одним из таких механизмов могут стать сделки типа репо, и в этом случае банкам придется отказаться от попытки секьюритизировать свои портфели самостоятельно. До кризиса это было куда выгоднее, чем продавать ипотеку на сторону. Впрочем, если секьюритизация станет возможной, АИЖК готово согласиться на обратный выкуп и более того -- сделать эти кредиты для банков беспроцентными.

Следующая страница (2/2) Следующая страница



ПОДПИШИТЕСЬ НА РАССЫЛКУ
новостей бизнеса и экономики,
выходящую совместно с бизнес
предложениями России и стран
ближнего и дальнего зарубежья.

Новые бизнес предложения

Новые бизнес предложения
Помощь в получении кредита просм: 8339 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Оренбург
Сумма:
700000
Оказываем помощь в оформлении и получении микрозаймов и кредитов для физических лиц, у котор...

Продам угольное месторождение просм: 423 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Новокузнецк
Сумма:
250000000
Разведанные запасы угля составляют 39 млн. тонн угля марок Т и А.Категории разведанности - B...

Ищу партнера в IT просм: 427 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Красноярск
Сумма:
5000000
ООО с инфрастуктурой ВОЛС. Техобслуживание ремонт ПК, оргтехники. Специалисты в наличии. Cво...

Оборудование. Найдем клиентов за % просм: 6416 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Волгоград
Сумма:
1
Мы занимаемся продвижением продукции наших партнёров по России и СНГ.
Мы берём проц...

Оптовые поставки венков просм: 360 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Владимир
Сумма:
0
Мы производители венков различной сложности. Качество очень хорошее, долговечны. Предлагаем ...

Кредиты действующему бизнесу просм: 7538 
Кредиты действующему бизнесуСтрана:
Россия
Город:
Москва
Сумма:
0
Профессионалы банковского рынка Москвы оказывают услуги получения кредитования действующему ...

Реконструкция производства картофеля просм: 7592 
Реконструкция производства картофеляСтрана:
Россия
Город:
Магадан
Сумма:
7000000
Местоположение бизнеса – РФ, Магаданская область.
Основные направления проектируемой ...

Кредит для инвестиционных сельхозпроектов просм: 200 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Кредит от одного до семи миллиардов рублей для инвестирования в сельхозпредприятия. Процентн...

Деньги на инвестиционные проекты просм: 267 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Деньги на инвестиционные проекты, модернизацию производства: от 5 млн.евро. до 1 млрд.евро. ...

Продается Автомойка (ППА на 5 лет) просм: 121 
Продается Автомойка (ППА на 5 лет)Страна:
Россия
Город:
Санкт-Петербург
Сумма:
1000000
Место нахождения: Санкт-Петербург, м.Лесная

Автомойка на 2 поста. Работает 24...

Все предложения RSS
Добавить новое
Подписка на новые
.

Copyright © 2005-2012 Банк бизнес-предложений bizbank.ru
При использовании материалов сайта, ссылка на www.bizbank.ru обязательна.
Любое частичное или полное, а также коммерческое использование материалов Банка бизнес-предложений
без согласования с владельцем сайта bizbank.ru запрещено.