В действительности, по мнению участников рынка, кризис в США способен повлиять на кредитный рынок в целом, а не на аналогичный его сегмент в России. «В нашей экономике активно работают деньги, привлекаемые из-за рубежа. Они считаются «дешевыми» по сравнению с отечественными. Если поток таких денег уменьшится, это, наверно, отразится на стоимости заимствования внутри страны, что, в свою очередь, частично приведет к увеличению стоимости продаваемого продукта», – говорит генеральный директор Rodex Group Евгений Родионов. Однако, по его словам, для вертикально интегрированных инвестиционно-строительных холдингов, существующих в основном не за счет кредитных ресурсов, а за счет реинвестирования средств, ситуация особенно не изменится. «Государство сейчас достаточно сильно, чтобы на его деятельности, в том числе в области регулирования рынка недвижимости, сильно отразился кризис ипотечного кредитования в США. Кроме того, думаю, в ближайшее время, во всяком случае, до конца года ситуация выровняется, и следующий год рынки недвижимости США и Европы встретят в фазе роста», – отмечает эксперт.

Впрочем, события в США все-таки повлияли на российский рынок – по мнению директора по маркетингу и продажам компании «Квартал» Сергея Лушкина, они простимулировали спрос. «Ипотечный кризис подталкивает российских покупателей на более активные действия. Постоянные слухи о том, что вслед за США процентные ставки по ипотечным кредитам начнут повышать и российские банки, подгоняет покупателей, которые планируют воспользоваться ипотечным кредитом, совершить сделку до пересмотра процентной ставки банками, поэтому в последнее время увеличилось количество сделок по выдаче ипотечных кредитов», – говорит он. Однако это, скорее, косвенное последствие, и единственный сегмент экономики, на котором, согласно отчету компании Knight Frank, ипотечный кризис может отразиться напрямую, – это рынок коммерческой недвижимости. Дело в том, что большинство крупных проектов в этой сфере реализуется на западные деньги и с участием иностранных компаний. Поэтому американский кризис ликвидности способен заморозить крупные московские офисные, торговые и складские проекты, но на рынке жилья, работающем преимущественно с российскими деньгами, по мнению экспертов, он вряд ли скажется.

Прогнозы и перспективы

Смирившись с медленным и почти незаметным ростом цен, участники рынка не ожидают от двух осенних месяцев и зимы каких-нибудь существенных изменений. Единственное событие, способное «взорвать» любой рынок, – парламентские и президентские выборы – эксперты, скорее, рассматривают как незначительный фактор. «В ближайшее время на рынке городской недвижимости все будет стабильно, значительного роста цен не ожидается, а плавное увеличение цен на квартиры продолжится на уровне 1 – 1,5%. Скорее всего, политические события не окажут особого влияния на столичный рынок недвижимости», – считает Лана Волохина. По ее мнению, небольшой рост цен на уровне 2% может произойти в преддверии или сразу после новогодних праздников. Но даже этот осторожный прогноз другие эксперты не воспринимают всерьез. Большинство опрошенных «Ко» участников рынка заявили, что ни о каком новогоднем повышении цен речи не идет. По словам Евгения Родионова, «до выборов (то есть до марта 2008 года. – Прим. «Ко») не следует ожидать большого всплеска активности на рынке жилья». «Ожидается плавный рост цен в пределах инфляции. Выборы, на мой взгляд, особого влияния на рынок не окажут, однако ввиду некоторой неопределенности политической ситуации сильного скачка цен до окончания выборного цикла не предвидится», – говорит Михаил Михайлов.

При этом некоторые участники рынка продолжают по инерции предсказывать дальнейший подъем цен на квартиры эконом- и бизнес-класса. «Есть ряд факторов, говорящих о том, что цены будут расти: за счет увеличения стоимости стройматериалов, повышения себестоимости строительства, удорожания работ по коммуникациям, снижения доли коммерческого жилья», – полагает Елена Комова. В частности, доля социального жилья, по ее мнению, в Москве постоянно увеличивается, что означает сокращение предложения на рынке. Однако даже при таком оптимистическом для риэлторов и застройщиков прогнозе эксперт указывает на ограничители цен. «Недостаточный платежеспособный спрос сдерживает увеличение цены предложения, покупательскую активность также тормозит рост процентных ставок по ипотечным кредитам», – выражает она общее мнение. В целом, по словам экспертов, никаких резких скачков в сегменте недвижимости не предвидится, а следовательно, ожидания традиционного осеннего бума спроса и роста цен себя не оправдали, и в истории российского рынка жилья открыта новая страница.