Логин or Регистр

Rambler\'s Top100 Кредиты Инв.проекты Венчур Представители Посредники Изобретения Партнеры Ссылки Форум Глоссарий Новости .

 ИДЕИ БИЗНЕСА  БИЗНЕС-КРЕДИТЫ  ГОТОВЫЙ БИЗНЕС  РЕКЛАМА  РАЗМЕСТИТЬ СТАТЬЮ

Банк бизнес-предложений


 

Лучшие бизнес предложения

   Кредиты малому и
  среднему бизнесу.
  Помощь в поиске
  залога (недвижимость)


Лучшие бизнес предложения
Наш опрос
Вам нравится вести бизнес в России?

Да, я всем доволен
Да, но нужны реформы
Нет, но нет выбора
Нет, я свернул бизнес
Не знаю
Я - наемный работник



Результаты
Другие опросы

Ответов: 24613
Комментариев: 7
Счетчики, рейтинги
Rambler's Top100

Яндекс цитирования

Самые популярные запросы
бизнес-план   готовый бизнес   интернет-трейдинг   как заработать   ипотека   инвестиции в недвижимость   прямые инвестиции   венчур   фондовый рынок   свой бизнес  недвижимость  
Последние бизнес-планы
  Бизнес план «Развитие мясного и племенного коневодства» - 850.00 руб - покупок: 36 
  Бизнес план «Организация предприятия по разведению кр. рогатого скота мясомолочного направления» - 850.00 руб - покупок: 35 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству строительных материалов» - 600.00 руб - покупок: 23
  Бизнес-план инвестиционного проекта «Строительство коттеджного поселка» - 1500.00 руб - покупок: 34 
  Бизнес-план «Организация современного хозяйства по выращиванию овощей в открытом грунте» - 750.00 руб - покупок: 35 
  Бизнес-план «Организация производства фанеры» - 750.00 руб - покупок: 19
  Бизнес-план «Разведение крупного рогатого скота» - 750.00 руб - покупок: 52 
  Бизнес-план «Создание деревоперерабатывающего комбината» - 700.00 руб - покупок: 34 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству клееного мебельного щита» - 600.00 руб - покупок: 43 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству пиломатериалов» - 750.00 руб - покупок: 29
Все по дате поступления
Олимпийские надежды

Людмила Милевская, Михаил Оверченко, 28.09.07

На этой неделе банк «ВТБ 24» предложил необычные для российского ипотечного рынка кредиты на покупку недвижимости на сумму, превышающую ее стоимость. Речь идет о жилье, расположенном в административных границах города Сочи. По словам начальника управления департамента ипотечного кредитования «ВТБ 24» Георгия Тер-Аристокесянца, сумма займа может доходить до 114% оценочной стоимости квартиры. Предложение не распространяется на покупку строящегося жилья, подчеркнул он. 

Но в сочинском отделении «ВТБ 24» корреспонденту «Ведомостей» пообещали выдать кредит на покупку жилья и в строящемся доме, предупредив, что выбор объектов здесь невелик: банк аккредитовал только одного застройщика, а квадратный метр в его «Доме у дендрария» стоит не менее $5000.

Никакого дополнительного залога или поручительства «ВТБ 24» не требует, а максимальная сумма кредита ограничена только доходами клиента.

Риэлторы и банкиры не вспомнили ни одного российского банка, который предлагал бы ипотечный кредит, превышающий стоимость залога. До сих пор лишь отдельные банки выдавали займы на полную стоимость недвижимости (без первоначального взноса) - это Банк Москвы, «Хоум кредит энд финанс банк» и сам «ВТБ 24». А ряд банков, в том числе Райффайзенбанк, «Национальная ипотечная компания», «Дельтакредит», их уже свернули. «Такие программы более рискованны для банков, поэтому ставки по ним должны быть выше, чем по программам с первоначальным взносом, на 1,5-2 пункта», - говорит гендиректор кредитного брокера «Кредитмарт» Николай Корчагин.

Но ставки по новому кредиту «ВТБ 24» аналогичны тем, что действуют в программах с первоначальным взносом от 0% до 20% от стоимости жилья. В зависимости от срока кредитования (а он может доходить до 30 лет) они составляют 11,5-12,5% годовых в рублях и 9,5-11,75% в долларах либо евро.

Большинство банкиров считают предложенный кредит не столько бизнес-программой, сколько удачным маркетинговым ходом. «Когда часть банков затормозили развитие ипотеки, крупный банк может себе позволить акцию, направленную на укрепление имиджа банка», - говорит начальник отдела ипотеки Промсвязьбанка Денис Земан. Он также не исключает, что «ВТБ 24» может ограничить количество таких рискованных кредитов и не будет предлагать их слишком долго.

Кредитные брокеры считают, что, получив новый ипотечный кредит «ВТБ 24», заемщик ничем не рискует. «Если банк решит выдать кредит на 114%, значит, он уверен, что клиент сможет его выплатить», - рассуждает директор по маркетингу «Фосборн хоум» Юрий Белов.

Предлагая свой новый продукт, в «ВТБ 24» рассчитывают на ежемесячный 3%-ный рост цен на жилье в Сочи. В этом случае рыночная стоимость залога догонит сумму долга всего через 3-4 месяца. Однако расчеты на постоянный рост цен в Сочи могут не оправдаться. По словам гендиректора агентства недвижимости Vesco Realty Sochi Станислава Грипаса, последний месяц цены на жилье в городе не растут. Основное повышение произошло в первые полтора месяца после объявления Сочи столицей Олимпиады-2014. Больше всего - на 50% - подорожало жилье категории эконом, жилье бизнес-класса выросло в цене в среднем на 40%, а элитное практически не увеличилось в цене.

Тем не менее, по мнению большинства риэлторов, работающих на рынке Сочи, недвижимость в регионе будет дорожать как минимум на 40% в год. Исполнительный директор сочинского отделения агентства недвижимости «Виллан» Владимир Попов считает, что отдельные жилые объекты бизнес-класса с видом на море будут расти в цене еще быстрее. Попов называет покупку сочинской недвижимости даже с использованием ипотечного кредита перспективным вложением денег.

«ВТБ 24» - не первый

Кредиты на сумму, превышающую стоимость приобретаемой недвижимости, выдают и за рубежом. В частности, сейчас ипотеку на сумму до 125% от стоимости залога предлагает британский банк Abbey National, а Mortgage Express (подразделение Bradford & Bingley) выдает ссуды в размере до 130%. Обычно оформляется кредит под залог недвижимости на сумму до 95% от ее стоимости, а остальная суммы выдается в виде необеспеченного кредита по той же ставке.

Не полностью обеспеченные залогом кредиты опасны не только для банка, но и для заемщика, предупреждают эксперты ипотечного брокера London & Country Mortgages на британском сайте, посвященном личным финансам www.fool.co.uk . По их мнению, кредиты на суммы, превышающие стоимость залога, рискованны для людей хотя бы потому, что заемщики могут попросту не справиться с процентными платежами. Больше сумма кредита - выше платежи.




ПОДПИШИТЕСЬ НА РАССЫЛКУ
новостей бизнеса и экономики,
выходящую совместно с бизнес
предложениями России и стран
ближнего и дальнего зарубежья.

Источник: Газета «Ведомости»

Copyright © Банк бизнес предложений. Все права защищены

Опубликовано: 2007-10-04 (1764 Прочтено)

[ Вернуться назад ]
Новые бизнес предложения

Новые бизнес предложения
Помощь в получении кредита просм: 8347 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Оренбург
Сумма:
700000
Оказываем помощь в оформлении и получении микрозаймов и кредитов для физических лиц, у котор...

Продам угольное месторождение просм: 423 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Новокузнецк
Сумма:
250000000
Разведанные запасы угля составляют 39 млн. тонн угля марок Т и А.Категории разведанности - B...

Ищу партнера в IT просм: 427 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Красноярск
Сумма:
5000000
ООО с инфрастуктурой ВОЛС. Техобслуживание ремонт ПК, оргтехники. Специалисты в наличии. Cво...

Оборудование. Найдем клиентов за % просм: 6424 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Волгоград
Сумма:
1
Мы занимаемся продвижением продукции наших партнёров по России и СНГ.
Мы берём проц...

Оптовые поставки венков просм: 360 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Владимир
Сумма:
0
Мы производители венков различной сложности. Качество очень хорошее, долговечны. Предлагаем ...

Кредиты действующему бизнесу просм: 7544 
Кредиты действующему бизнесуСтрана:
Россия
Город:
Москва
Сумма:
0
Профессионалы банковского рынка Москвы оказывают услуги получения кредитования действующему ...

Реконструкция производства картофеля просм: 7600 
Реконструкция производства картофеляСтрана:
Россия
Город:
Магадан
Сумма:
7000000
Местоположение бизнеса – РФ, Магаданская область.
Основные направления проектируемой ...

Кредит для инвестиционных сельхозпроектов просм: 200 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Кредит от одного до семи миллиардов рублей для инвестирования в сельхозпредприятия. Процентн...

Деньги на инвестиционные проекты просм: 267 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Деньги на инвестиционные проекты, модернизацию производства: от 5 млн.евро. до 1 млрд.евро. ...

Продается Автомойка (ППА на 5 лет) просм: 121 
Продается Автомойка (ППА на 5 лет)Страна:
Россия
Город:
Санкт-Петербург
Сумма:
1000000
Место нахождения: Санкт-Петербург, м.Лесная

Автомойка на 2 поста. Работает 24...

Все предложения RSS
Добавить новое
Подписка на новые
.

Copyright © 2005-2012 Банк бизнес-предложений bizbank.ru
При использовании материалов сайта, ссылка на www.bizbank.ru обязательна.
Любое частичное или полное, а также коммерческое использование материалов Банка бизнес-предложений
без согласования с владельцем сайта bizbank.ru запрещено.