Логин or Регистр

Rambler\'s Top100 Кредиты Инв.проекты Венчур Представители Посредники Изобретения Партнеры Ссылки Форум Глоссарий Новости .

 ИДЕИ БИЗНЕСА  БИЗНЕС-КРЕДИТЫ  ГОТОВЫЙ БИЗНЕС  РЕКЛАМА  РАЗМЕСТИТЬ СТАТЬЮ

Банк бизнес-предложений


 

Лучшие бизнес предложения

   Кредиты малому и
  среднему бизнесу.
  Помощь в поиске
  залога (недвижимость)


Лучшие бизнес предложения
Наш опрос
Вам нравится вести бизнес в России?

Да, я всем доволен
Да, но нужны реформы
Нет, но нет выбора
Нет, я свернул бизнес
Не знаю
Я - наемный работник



Результаты
Другие опросы

Ответов: 24613
Комментариев: 7
Счетчики, рейтинги
Rambler's Top100

Яндекс цитирования

Самые популярные запросы
бизнес-план   готовый бизнес   интернет-трейдинг   как заработать   ипотека   инвестиции в недвижимость   прямые инвестиции   венчур   фондовый рынок   свой бизнес  недвижимость  
Последние бизнес-планы
  Бизнес план «Развитие мясного и племенного коневодства» - 850.00 руб - покупок: 36 
  Бизнес план «Организация предприятия по разведению кр. рогатого скота мясомолочного направления» - 850.00 руб - покупок: 35 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству строительных материалов» - 600.00 руб - покупок: 23
  Бизнес-план инвестиционного проекта «Строительство коттеджного поселка» - 1500.00 руб - покупок: 34 
  Бизнес-план «Организация современного хозяйства по выращиванию овощей в открытом грунте» - 750.00 руб - покупок: 35 
  Бизнес-план «Организация производства фанеры» - 750.00 руб - покупок: 19
  Бизнес-план «Разведение крупного рогатого скота» - 750.00 руб - покупок: 52 
  Бизнес-план «Создание деревоперерабатывающего комбината» - 700.00 руб - покупок: 34 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству клееного мебельного щита» - 600.00 руб - покупок: 43 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству пиломатериалов» - 750.00 руб - покупок: 29
Все по дате поступления
Обычаи делового оборота

Полина Русяева, 25.09.07

Страница: 1/2

Российский девелоперский рынок живет и процветает благодаря коррупции, но большинство участников рынка это вполне устраивает.
Крупная американская девелоперская компания недавно собиралась выйти на российский рынок недвижимости.

Однако этого не произошло по смешной — по российским меркам — причине. Американец, который должен был возглавить российское представительство, объяснил ее так: «Я не могу предоставить своей компании вразумительный отчет, куда уходит большая часть денег. Я не могу расписать расходы. Они мне говорят: «Украл!» А я-то не брал, я-то собирался их другим раздать…»

Российское представительство компании Swiss Realty Group (SRG), работающей на рынке коммерческой недвижимости, обнародовало данные исследования «Коррупция на рынке недвижимости» за III квартал 2007 года. Основной вывод прост и понятен: уровень коррупции на девелоперском рынке остается стабильно высоким. Сами участники рынка не боятся коррупции: более 40% из них не испытывают никакого страха, подчеркивается в исследовании SRG.

Абсолютное большинство представителей девелоперских компаний, работающих на российском рынке, также считают, что эффективно работать на рынке без взяток невозможно. Они охотно поделились с «BusinessWeek Россия» своими наблюдениями, но говорить о российских правилах девелоперского бизнеса согласились лишь при условии анонимности.

ОРУЖИЕ МАССОВОГО ПОРАЖЕНИЯ

«КОРРУПЦИЯ была всегда, — бодро начинает Кирилл, топ-менеджер девелоперской компании «А». — Когда только начинал формироваться российский рынок недвижимости и распределялись первые участки под застройку на Садовом кольце, параллельно начали устанавливаться отношения между чиновниками и бизнесом». Кирилл вспомнил, как лет пятнадцать назад девелоперской компании для получения площади под застройку в центре столицы пришлось заплатить чиновникам взятку, соизмеримую со стоимостью двухкомнатной квартиры.

«Сейчас об этом смешно вспоминать. Сегодня размер взяток измеряется в долларах как соотношение общей площади квадратных метров, которые вы хотите построить, с их продажной или арендной ценой. Например, если вы хотите построить здание площадью 100 тыс. кв. метров, вам придется заплатить от $50 до $100 за метр. То есть за разрешение на постройку здания общей площадью 100 тыс. кв. метров вы заплатите от $5 до $10 млн», — рассказывает Кирилл.

«Размер взяток сложноформатируем, — комментирует менеджер Виталий из крупной строительной компании. — Современный чиновник экономически подкован и подходит к каждому проекту индивидуально. Хотите строить на Остоженке? Это будет дороже». При этом если девелопер общается с чиновниками среднего уровня, то «взятка будет распределена между ними, а если тебе повезло и тебе доверяет крупный чиновник, он решит все вопросы сам за ту же сумму». В любом случае, говорят участники рынка, речь идет о суммах, измеряемых миллионами долларов.

«Рынок не меняется. Меняются только расценки, — полагает Анна из агентства недвижимости «Б», одного из крупнейших в России. — Чтобы облегчить себе жизнь, компании спонсируют мероприятия, подчас им ненужные, или занимаются благотворительностью». Но спонсорство и благотворительность — это мелочи, необходимые для начала или поддержки существующих отношений с чиновниками, для решения «реальных вопросов» к дружбе добавляют что-нибудь более весомое.

«Коррупционные» расходы требуют от компаний существенных издержек. «Ирония в том, что взятки изначально закладываются в стоимость проекта, — поясняет Елена из девелоперской компании «В». — Размер «взяточной» части доходит до одной трети всего бюджета». Исследование SRG показывает, что у более чем половины компаний коррупция съедает 25–50% чистой прибыли, у трети — более 50%, 14% игроков рынка считают, что коррупция отнимает менее четверти чистой прибыли. И, безусловно, все это отражается на конечной цене квадратного метра.

ОБЪЕКТЫ МАССОВОГО ПОРАЖЕНИЯ

«НАИБОЛЕЕ яркие проявления коррупции — неуплата налогов, покрываемая представителями власти, выделение земельных участков на формальных и не очень основаниях, плата за согласования и получение разрешений», — перечисляет директор по развитию SRG Илья Шершнев. По его словам, в большей степени коррупция процветает на рынке земельных участков для строительства жилой и индустриальной недвижимости.

Федеральная антимонопольная служба (ФАС) России связывает с коррупцией массовые нарушения при распределении участков под строительство жилья. По данным ФАС, 92% участков предоставляются в России «без применения аукционной процедуры». По итогам проверок ФАС выявила более 70 нарушений действующего законодательства.

Сегодня в России стремительно развивается рынок промышленной недвижимости, что объясняется стабильным увеличением рыночной стоимости промышленных объектов и низкой степенью инвестиционных рисков. «Одни инвесторы перекупают уже существующие объекты, другие предпочитают возводить предприятия с нуля. Именно эти операции подвержены коррупции в большей степени», — рассказывает Ирина из девелоперской компании «Д». Приобретать готовые или недостроенные объекты индустриальной недвижимости инвестора подталкивает конкуренция: можно опоздать с выходом продукции на рынок. Гонка за лидерством заставляет девелоперов приступать к объектам, так и не собрав весь перечень согласований. «Бумаги продолжают собирать «по ходу», поэтому иногда проекты приостанавливают, — объясняет Ирина. — Подобная «вина» компании удобна представителям властных органов, всегда жаждущим поправить свое материальное положение». То есть действует известный национальный принцип: сначала ввяжемся, а там посмотрим. С одной стороны, подобный подход дороже, с другой — время тоже стоит денег, особенно в строительстве: порой дешевле выходит переплатить чиновнику, нежели заплатить и ждать развития событий.

Следующая страница (2/2) Следующая страница



ПОДПИШИТЕСЬ НА РАССЫЛКУ
новостей бизнеса и экономики,
выходящую совместно с бизнес
предложениями России и стран
ближнего и дальнего зарубежья.

Новые бизнес предложения

Новые бизнес предложения
Помощь в получении кредита просм: 8347 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Оренбург
Сумма:
700000
Оказываем помощь в оформлении и получении микрозаймов и кредитов для физических лиц, у котор...

Продам угольное месторождение просм: 423 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Новокузнецк
Сумма:
250000000
Разведанные запасы угля составляют 39 млн. тонн угля марок Т и А.Категории разведанности - B...

Ищу партнера в IT просм: 427 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Красноярск
Сумма:
5000000
ООО с инфрастуктурой ВОЛС. Техобслуживание ремонт ПК, оргтехники. Специалисты в наличии. Cво...

Оборудование. Найдем клиентов за % просм: 6422 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Волгоград
Сумма:
1
Мы занимаемся продвижением продукции наших партнёров по России и СНГ.
Мы берём проц...

Оптовые поставки венков просм: 360 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Владимир
Сумма:
0
Мы производители венков различной сложности. Качество очень хорошее, долговечны. Предлагаем ...

Кредиты действующему бизнесу просм: 7544 
Кредиты действующему бизнесуСтрана:
Россия
Город:
Москва
Сумма:
0
Профессионалы банковского рынка Москвы оказывают услуги получения кредитования действующему ...

Реконструкция производства картофеля просм: 7599 
Реконструкция производства картофеляСтрана:
Россия
Город:
Магадан
Сумма:
7000000
Местоположение бизнеса – РФ, Магаданская область.
Основные направления проектируемой ...

Кредит для инвестиционных сельхозпроектов просм: 200 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Кредит от одного до семи миллиардов рублей для инвестирования в сельхозпредприятия. Процентн...

Деньги на инвестиционные проекты просм: 267 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Деньги на инвестиционные проекты, модернизацию производства: от 5 млн.евро. до 1 млрд.евро. ...

Продается Автомойка (ППА на 5 лет) просм: 121 
Продается Автомойка (ППА на 5 лет)Страна:
Россия
Город:
Санкт-Петербург
Сумма:
1000000
Место нахождения: Санкт-Петербург, м.Лесная

Автомойка на 2 поста. Работает 24...

Все предложения RSS
Добавить новое
Подписка на новые
.

Copyright © 2005-2012 Банк бизнес-предложений bizbank.ru
При использовании материалов сайта, ссылка на www.bizbank.ru обязательна.
Любое частичное или полное, а также коммерческое использование материалов Банка бизнес-предложений
без согласования с владельцем сайта bizbank.ru запрещено.