Страница: 1/2
Российские инвесторы, желающие сохранить капиталы, покупают недвижимость в стабильной Испании, те, кто хочет заработать и готов рискнуть, выбирают растущие рынки Турции и Болгарии.
Аналитики называют
несколько стран, в которых
стоит приобретать
недвижимость, если хочешь
заработать на перепродаже.
Среди них молодые рынки
Болгарии и Турции с быстрым
ростом цен, высокой
доходностью от аренды,
относительно недорогой
недвижимостью и
относительно высокими
рисками первичного рынка.
Испания, которую
российские покупатели
стали осваивать одной из
первых, теперь в числе
лучших стран, пригодных для
сохранения средств, в силу
стабильности политической
и экономической,
гарантированной
доходности. Российские
покупатели устремились в
Испанию еще в середине 1990-х.
В то время большинство
европейских стран
отказывались иметь дело с
россиянами, у которых не
было не то что кредитной
истории, но даже справки о
доходах.
"Наши соотечественники
покупают недвижимость и
выбирают ее местоположение,
страну, не по
инвестиционной
привлекательности, а по
принципу Снравится - не
нравится», - комментирует
генеральный директор
агентства "Зарубежная
недвижимость" Валентина
Нагиева. - Сначала
приезжают туда как туристы,
потом возникает желание
купить домик в конкретном
месте, обычно там, где
отдыхали". Именно
поэтому россияне часто
приобретают самую дорогую
недвижимость. Так что есть
доля правды в утверждениях,
будто бы российские
граждане спровоцировали
рост цен в Испании, а затем,
освоив другие страны и
охладев к ней, слегка "уронили"
рынок. Не исключено, что
интерес россиян к молодым
рынкам Болгарии и
Турции произведет тот же эффект.
В Испании - спад спроса
Цены на недвижимость по
всей Европе растут на
протяжении нескольких
последних лет. "Рост цен
на недвижимость в Испании
был вызван постоянным
увеличением туристических
потоков из-за рубежа,
стабильным ростом
экономического положения
страны, достаточно низкой
стоимостью заемных средств,
- рассказывает директор по
развитию компании Belle Fleur
Кирилл Долгинский. - Однако
сейчас мы наблюдаем
небольшую стагнацию на
рынке, которая обусловлена
превышением предложения
над спросом".
"Похоже, что рост цен на
испанское жилье достиг
своего апогея, -
подтверждает руководитель
направления зарубежной
недвижимости ООО ССеверо-Западное
агентство правовой
информации» Денис Захаров.
- Аналитические данные,
предоставленные банком BBVA,
позволяют говорить об
Супорядоченном замедлении
роста цен», что обусловлено
небольшим спадом спроса на
жилье. Также имеются данные
о замедлении сроков
продажи нового жилья. Если
раньше этот срок составлял
14 месяцев, то теперь он
увеличился до 18-20 месяцев.
Аналитики BBVA отмечают
также, что испанское жилье
становится менее
привлекательным для
иностранцев". Сейчас
средняя цена предложения
составляет 350-500 тыс. евро.
Места, которые интересуют и
туристов, и покупателей
недвижимости для отдыха, -
Коста-Брава, Коста-Бланка,
Коста-дель-Соль. Скорее не
для инвестиционных
вложений, а для сохранения
капитала приобретаются
дома и на побережье, и в
крупных испанских городах -
Мадриде, Барселоне.
Болгарский рынок на
подъеме
Что касается Болгарии, то,
по словам партнера
компании Best of Bulgaria Харриса
Менелау, в прошлом году она
была признана шестой в мире
по инвестиционной
привлекательности.
Учитывая это
обстоятельство,
специалисты прогнозируют
быстрый рост рынка местной
недвижимости. За последние
три - три с половиной года
болгарская недвижимость и
так выросла в цене в два
раза. Причем в наиболее
востребованных районах (Варна,
Бургас) рост цен был еще
значительнее. В целом по
стране только за последние
12 месяцев цены увеличились
на 27%. "Рост цен в
Болгарии происходит по той
же логике, что и в Польше,
Чехии и Словакии после их
присоединения к ЕС, -
говорит Кирилл Долгинский.
- Однако более выгодное в
инвестиционном плане
географическое положение
Болгарии дает основание
предполагать, что здесь
рост цен превысит уровень
других европейских стран.
На данный момент цены в
Болгарии на 40% ниже, чем в
Польше, Чехии и Словакии, а
значит, их будущий рост
очевиден".
Болгария активно
застраивается. Это
касается в первую очередь
крупных городов,
Черноморского побережья,
горнолыжных и
бальнеологических
курортов. "Это большая
стройка, - говорит
Валентина Нагиева. -
Строится много. Качество
достаточно высокое, хотя до
европейского уровня пока
не дотягивает. Не все
проекты просчитаны.
Например, можно встретить
готовый элитный жилой
комплекс, вокруг которого
ведется строительство
домов, причем в более
низкой ценовой нише".
Наиболее востребованы
комплексы на первой линии
побережья, именно в этой
категории рост цен
особенно заметен: за
прошедший год он составил
50-60% - до 1200-1500 евро за 1 кв. м.
По словам Харриса Менелау,
наибольший интерес для
инвесторов сегодня
представляют Варна, София,
Черноморское побережье,
лыжные курорты. Земля на
побережье предлагается по
1-15 евро за 1 кв. м, если она
не подготовлена, и 30-250 евро
за 1 кв. м - за
подготовленную.
Турция благоволит
иностранцам
В Турции цены на
недвижимость достаточно
низкие по сравнению с
другими странами
Средиземноморья.
Определенный толчок рынок
получил, когда вышел
местный закон, облегчивший
иностранцам покупку
турецкой недвижимости, а
также разрешивший им
приобретать землю. По
мнению Кирилла Долгинского,
это подтолкнуло цены: "За
прошедший год рост цен
составил 30-40% (в зависимости
от расположения объекта).
Особенно ярко эта
тенденция прослеживается в
регионе Алании, Бодрума и
Калкана - наиболее любимых
европейскими туристами
мест".
"Турецкие власти не
видят больше проблем с
частными иностранными
инвесторами и
рассматривают новые законы,
направленные на
привлечение иностранного
капитала и развитие
местного рынка
недвижимости", -
добавляет Денис Захаров.
"Турция по ценам - почти
как Болгария, - говорит
Валентина Нагиева. - Но
спрос здесь меньше.
Определенную роль играет
политическая ситуация в
стране и религия". По
данным компании Vivarilla,
апартаменты в новых
охраняемых комплексах с
бассейнами на первой-второй
линии от моря в Анталии или
Алании стоят около 1 тыс.
евро за 1 кв. м. В пешей
доступности от моря можно
купить апартаменты по 700-800
евро за 1 кв. м.
"Рост стоимости
недвижимости в Турции,
безусловно, продолжится, -
полагает Кирилл Долгинский.
- Если перспективы
вступления Турции в ЕС не
слишком ясны, то принятый
весной этого года закон об
ипотеке, фактически
разрешающий иностранным
гражданам получать
ипотечные кредиты в
турецких банках,
безусловно, повлияет на
спрос среди иностранных
граждан. В этом году цены
вырастут не менее чем на
25%".