С надеждой на рост

Рассуждения аналитиков о перспективах рынков недвижимости в туристических зонах еще более туманны и противоречивы, чем прогнозы о ценах на московскую недвижимость. Большинство экспертов считают, что приток государственных и частных инвестиций еще скажется на стоимости жилья. "Регионы, безусловно, приобретают мощный экономический стимул и возможность для развития. В том числе толчок к росту получает и сектор жилой недвижимости. С приходом крупных инвесторов вверх пойдут все показатели -- предложение, цены, оборот сектора в целом", -- предсказывает директор по развитию ИГ "Жилторг" Иван Гурьев. "Рост цен на недвижимость неизбежен", -- уверен заместитель гендиректора компании "Новая площадь" Евгений Якубовский. Однако никто из экспертов не берется предсказать, в какие сроки это произойдет и каков будет итоговый результат. Можно лишь предположить, что ситуация с ценообразованием в регионах станет развиваться по двум сценариям: в одних медленно, но устойчиво будет дорожать городская недвижимость, в других основной рост придется на землю.

Если говорить о городах, то в случае успешной реализации планов МЭРТ в жизнь в цене, скорее всего, поднимется недвижимость курортных городов Кавказа (Ставропольский край), Куршской косы (Калининградская область) и черноморского побережья. Причем речь не идет о Сочи. Недвижимость и земля там уже сегодня являются переоцененными. Квартира или дом в Сочи -- приятный способ сохранить и даже немного преумножить свои средства, однако и порог входа, и перспективы делают покупку недвижимости здесь скорее статусной, чем разумной. А вот соседние с Сочи города могут быть более интересны. Так, участки в Геленджике стоят как минимум в три-четыре раза дешевле сочинских. В других городах уровень цен также привлекателен. Недаром туда сразу ринулся поток столичных инвесторов. 2

В Калининграде дальнейшего сколько-нибудь заметного роста цен стоит ожидать уже в действующих курортных городах -- Зеленоградске и Светлогорске. "В других частях области если и будет рост цен, то вряд ли соизмеримый с повышением стоимости в курортных городах. Да и то лишь в тех районах области, где можно ожидать притока туристов, желающих поглядеть на исторические памятники -- разрушенные замки. База оседлости основной массы туристов (ночлег, еда и развлечения) в большей степени будет уже на сформировавшихся курортах. Все остальное -- это »набеги одного дняј: вышел из автобуса, поглядел, послушал и дальше поехал", -- объясняет Анна Рогова. Правда, она замечает, что при росте цен на побережье Калининград вряд ли останется в стороне, поскольку от него до моря -- 40 минут на машине. Однако, по мнению оценщика, будущий рост не сулит инвесторам никакой заметной прибыли: "При существующих ставках аренды окупать квартиру придется не менее 14 лет. Насколько мне известно, нередко возникают проблемы с реализацией квартир, особенно сейчас, когда цены встали и народ уже не хватает все подряд, не разобравшись". А вот что стоит покупать, так это землю в курортной зоне (округ Светлогорска, Зеленоградска, Янтарного) в грамотно просчитанном месте: с подъездными путями, достаточными электрическими мощностями, газом. Правда, для удачной покупки стоит съездить и проверить обстановку на месте, поскольку ситуация в соседних курортных городках может отличаться разительно. Так, по признанию самих риэлтеров, Светлогорск и сейчас полон жизни, музыки и отдыхающих. Город ухоженный, уютный, регулярно принимающий различные фестивали. В Зеленоградске ситуация иная -- город спит. "Большинство зданий в строительных лесах, но такое впечатление, что реставрировать и строить никто не спешит. Кажется, что город отстал в своем развитии от Светлогорска лет на 100 и медленно ветшает", -- делится впечатлениями один из риэлтеров.

В Ставропольском крае, по мнению местных аналитиков, наибольшего удорожания жилья стоит ожидать в Минеральных Водах и Кисловодске. "В Минводах цены будет стимулировать строительство аэропорта. Поскольку новый аэропорт означает новые рабочие места, новую жилую застройку, новые возможности", -- говорит руководитель местного АН. Перспективы Кисловодска обеспечивает его выгодное положение -- около трассы в Карачаево-Черкесию. Руководство Карачаево-Черкесии сейчас само очень активно занимается развитием туризма в области. Поэтому, как предполагают риэлтеры, город будет набирать популярность, а жилье подниматься в цене.

В Алтайском крае и Республике Алтай земля продолжит набирать стоимость, но неравномерно. "В предыдущие годы мы могли наблюдать расцвет туризма в Майминском районе, поскольку он находится на въезде в республику. Но сегодня в Чемальском районе развитие туризма идет интенсивнее. Это связано с тем, что здесь земля стоит дешевле, а туристический интерес к нему ничуть не меньше: он также славится своей необычайно красивой природой", -- рассказывает Данил Филоненко. Эксперты предполагают, что здесь вполне возможен еще двух-трехкратный рост стоимости. Помимо простой покупки с целью перепродажи для частных инвесторов вероятны и другие варианты получения прибыли. В частности, некоторые компании предлагают продажу участков под мини-отели. Схема заключается в том, что инвестор выкупает один или два участка с подрядом в поселке, подготовленном для строительства таких отелей. Но данный путь интересен, только если место популярное и освоенное.

Что касается байкальского побережья, то здесь еще не определены те населенные пункты, которые будут развиваться в качестве опорных туристических. Поле деятельности широкое: кроме Листвянки, в остальных прибайкальских городках и поселках преобладает "дикий туризм". Но если отследить ситуацию и обзавестись земельным участком (лучше не одним) в том населенном пункте, который предположительно попадает в "золотой список", то можно спать спокойно: стоимость приобретенной собственности вырастет в несколько раз. Так, купив сегодня в прибайкальской деревушке участок за 15 тыс. долларов, можно смело прогнозировать, что года через два-три он будет стоить все 50 тыс. Другое дело, что таких лакомых кусков сегодня почти нет в продаже, а те, что есть, -- сельхозназначения. "Их перевод в другое назначение, чтобы на этой земле можно было что-то строить, -- дело очень хлопотное и недешевое", -- предупреждает Юрий Винников.

При любом сценарии быстрой отдачи от таких инвестиций ждать не стоит. "Для них характерны длительные сроки реализации. Сказать, когда будет рост цен, сложно. Это будет зависеть от эффективности работы правительства и управляющих компаний, которые могут быть привлечены для комплексного управления реализацией проектов", -- размышляет Иван Гурьев. Таким образом, купленная в курортной зоне земля действительно может принести очень неплохую прибыль. Однако для того, чтобы получить ее от такой инвестиции, нужно, чтобы и государство не подкачало с воплощением своих амбициозных планов по созданию турзон. А практика такого рода у нас частенько расходится с теорией.