Все больше наших соотечественников, побывав в отпуске, мечтают приобрести за рубежом квартиру или дом. Однако лишь немногие способны превратить свои мечты в реальность. Основная проблема - нехватка средств. Но, оказывается, выход есть - можно взять иностранную ипотеку.
Ипотечных программ
кредитования зарубежной
недвижимости в нашей стране
сегодня нет. Банки предлагают
долгосрочные кредиты под залог
имеющейся в собственности
недвижимости. «При этом объектом
залога может быть не только
квартира, но и загородная, а
также нежилая недвижимость», –
отмечает директор департамента
розничного кредитования банка
Алексей Любченко.
Но в том, что брать
здесь кредит нет смысла, уверена
Екатерина Тейн, партнер,
директор отдела жилой элитной
недвижимости компании Knight Frank: «Гораздо
логичнее, да и дешевле
воспользоваться услугами банка
в стране приобретения жилья. Для
получения ссуды в иностранном
банке поручители-иностранцы не
нужны. Как правило, банк просто
запрашивает определенный пакет
документов, в основном для
подтверждения
кредитоспособности клиента и
чистоты его финансовой истории.
У наших граждан обычно не
возникает сложностей при
получении ипотечного кредита в
иностранных банках».
Однако не во всех
государствах решен вопрос с
ипотечным кредитованием
иностранцев. В Болгарии,
Черногории, Чехии, Турции банки
разрабатывают специальные
программы, но пока они еще не
используются, рассказывает
руководитель отдела зарубежной
недвижимости корпорации «БЕСТ-недвижимость»
Юлия Титова: «Предполагается,
что в следующем году некоторые
болгарские, черногорские и
чешские банки будут давать
кредиты иностранцам под 8-9%
годовых под поручительство
компании-застройщика на срок 5-10
лет».
Риелторские компании
оказывают полное сопровождение
при получении кредита. «Эта
помощь обычно выражается в
курировании процесса -
предоставлении информации о
банках и их условиях
кредитования, в выборе банка, в
сборе и передаче всех
необходимых документов», -
поясняет руководитель отдела
зарубежной недвижимости Жанна
Гусейн.
В каждой стране свои
требования к заемщику-нерезиденту.
Перед тем как подать ходатайство
о предоставлении ипотечного
кредита в Италии, необходимо
найти объект собственности. «Заявление
банк будет рассматривать только
тогда, когда покупатель готов
подписать предварительный
контракт покупки недвижимости,
– рассказывает генеральный
директор компании Avenue Property
Лариса Хорева. – Чтобы получить
ипотечный кредит, нерезиденты
должны уведомить владельца
недвижимости о своей готовности
к приобретению объекта, собрать
справки о доходах и документы на
собственность, получить
предварительное согласие
кредитора, принять инспектора по
оценке объекта собственности (инспектор
назначается кредитором) и
оплатить его работу, а также
пригласить нотариуса для
наблюдения за процессом сделки».
Нотариус должен подтвердить, что
собственность свободна от каких-либо
обременений. Соглашение об
ипотечном кредитовании
подписывается вместе с
контрактом о покупке-продаже.
Недвижимость в
Германии может быть приобретена
как на частное, так и на
юридическое лицо. «Ипотечный
кредит получить довольно просто,
– рассказывает директор
агентства Asfina Марк Коробов. –
Ставки по кредиту составляют от
4,5 до 5% годовых. Ставка зависит от
размера первоначального взноса:
чем больше гарантий у банка, тем
меньше ставка. Огромное значение
оказывает предназначение дома.
Если он доходный, то есть
приносит выгоду (например, от
сдачи в аренду), то ставка тоже
может быть снижена. Страхование
имущества обязательно».
Во Франции размер
ипотечного кредита зависит от
покупной цены объекта
собственности. «Ипотечный
кредит выдается уже на выбранный
объект недвижимости людям в
возрасте до 80 лет, – отмечает
Лариса Хорева. – В пакет
основных документов,
необходимых для запроса
ипотечного кредита во
французских банках, входят:
паспорт, справка о
местожительстве за последние
три месяца, выписка из платежной
ведомости о месячной зарплате за
последние три месяца, налоговые
декларации за последние три года,
декларация о поземельных
доходах и арендах, источники
других доходов, справка о
банковских счетах с
назначениями операций за
последние три месяца». Помимо
этого нужно представить
свидетельство о собственности
на жилище, дополнительную
информацию о клиенте (буклеты,
реклама, статьи), свидетельство о
сбережениях, ценных бумагах,
участии в инвестиционных
проектах, свидетельство о браке
или разводе.
В Латвии банки более
жесткие в оценке легальности
доходов клиентов. Клиенту самому
надо делать взнос в размере не
менее 10% суммы предоставляемого
финансирования. В настоящее
время процентные ставки по
ипотечным кредитам в Латвии
составляют в среднем 1,5-2% годовых,
плюс межбанковская ставка (например,
Parex banka предлагает использовать
шестимесячную ставку, которая на
13 августа для кредитов в евро
составляла 4,51%). Кредиты
предлагают в национальной
валюте (латах), евро и долларах.
Наиболее популярны евро,
поскольку межбанковская ставка
по этой валюте ниже других.
Доступный срок кредитования - 25
лет, он и является самым
востребованным со стороны
клиентов.