Логин or Регистр

Rambler\'s Top100 Кредиты Инв.проекты Венчур Представители Посредники Изобретения Партнеры Ссылки Форум Глоссарий Новости .

 ИДЕИ БИЗНЕСА  БИЗНЕС-КРЕДИТЫ  ГОТОВЫЙ БИЗНЕС  РЕКЛАМА  РАЗМЕСТИТЬ СТАТЬЮ

Банк бизнес-предложений


 

Лучшие бизнес предложения

   Кредиты малому и
  среднему бизнесу.
  Помощь в поиске
  залога (недвижимость)


Лучшие бизнес предложения
Наш опрос
Вам нравится вести бизнес в России?

Да, я всем доволен
Да, но нужны реформы
Нет, но нет выбора
Нет, я свернул бизнес
Не знаю
Я - наемный работник



Результаты
Другие опросы

Ответов: 24617
Комментариев: 7
Счетчики, рейтинги
Rambler's Top100

Яндекс цитирования

Самые популярные запросы
бизнес-план   готовый бизнес   интернет-трейдинг   как заработать   ипотека   инвестиции в недвижимость   прямые инвестиции   венчур   фондовый рынок   свой бизнес  недвижимость  
Последние бизнес-планы
  Бизнес план «Развитие мясного и племенного коневодства» - 850.00 руб - покупок: 36 
  Бизнес план «Организация предприятия по разведению кр. рогатого скота мясомолочного направления» - 850.00 руб - покупок: 35 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству строительных материалов» - 600.00 руб - покупок: 23
  Бизнес-план инвестиционного проекта «Строительство коттеджного поселка» - 1500.00 руб - покупок: 34 
  Бизнес-план «Организация современного хозяйства по выращиванию овощей в открытом грунте» - 750.00 руб - покупок: 35 
  Бизнес-план «Организация производства фанеры» - 750.00 руб - покупок: 19
  Бизнес-план «Разведение крупного рогатого скота» - 750.00 руб - покупок: 52 
  Бизнес-план «Создание деревоперерабатывающего комбината» - 700.00 руб - покупок: 34 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству клееного мебельного щита» - 600.00 руб - покупок: 43 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству пиломатериалов» - 750.00 руб - покупок: 29
Все по дате поступления
Личная инвестиционная стратегия

Алёна Дождёва, 06.09.07

Потратить меньше - получить больше, так можно сформулировать первую заповедь инвестора. Легче всего ей следовать, вкладывая в недвижимость. Закончив участие в одном инвестиционном проекте в этой сфере, чаще всего инвестор снова вкладывает в недвижимость, а не покупает депозиты или акции, считают эксперты. Потому что перспективных сегментов на рынке недвижимости сегодня много.

Инвестиционно привлекательными называют примерно равные по стоимости объекты в российских регионах и в Европе. Так, за 100000 долларов можно приобрести апартаменты в испанском таунхаусе площадью 30 квадратных метров или квартиру площадью 40 квадратных метров в пермской новостройке. В зависимости от выбранной инвестиционной стратегии уровень доходности может составить 5-30%.

Оптимальная схема инвестирования практически в любом регионе – вложения в современную недвижимость на стартовом уровне с дальнейшей сдачей в аренду. Но есть и другие интересные варианты. 

 Инвестиционная стратегия №1. Зарубежная недвижимость

Россияне осваивают рынки недвижимости многих европейских стран – Испании, Турции, Кипра, Франции, а также Финляндии, Черногории. Приобретение недвижимости в Европе приносит стабильный доход,  в Западной Европе он составляет 5-7%, в Восточной - немного выше. Проявление интереса российских инвесторов к зарубежной недвижимости подогревает цены на нее.

Как сообщают иностранные СМИ, за прошлый год россияне вложили свыше 700 миллионов евро в приобретение собственности на Лазурном берегу Франции. Причем  покупали не только квартиры и виллы для личного пользования, но и отели, промышленные предприятия. Кроме этого, сотрудники финской консалтингово-риэлторской компании зафиксировали возросший интерес со стороны россиян к приобретению участков под строительство загородных домов или уже построенных дач на берегах финских озёр.

Причин  того, что недвижимость за рубежом пользуется у россиян всё большим спросом несколько – выгодные инвестиции, вывод капиталов, смена места проживания на экономически и политически более стабильную страну. Но количество пермяков, участвующих в инвестировании зарубежной недвижимости, по мнению Сергея Седова, руководителя Пермского Аналитического Центра, невелико. Он считает, что на сегодняшний день это единичные сделки, хотя потенциально в перспективе их объём будет больше.

Возможно, эта «не популярность» связана с трудностями «перевода». Ведь нужно либо довериться тому, что предлагает агентство недвижимости и покупать «картинку», либо ехать за границу, изучив язык страны. После покупки необходимо наладить управление купленным объектом, что требует затрат самого ценного ресурса – времени. Избежать этого можно, если воспользоваться распространенными в данной стране методами инвестирования. В Европе распространены закрытые фонды (closed - ended funds). В частности они очень популярны в Германии и позволяют даже мелкому инвестору с 5000 евро участвовать, например, в приобретении крупного офисного центра. Подобные вложения являются долгосрочными и могут быть рассчитаны на срок от 7 до 15 лет. Средний доход от таких инвестиций колеблется от 8 до 10% годовых.

 Инвестиционная стратегия №2. Москва

Покупка недвижимости в Москве означает совершение выгодной сделки. Потому что рост цен практически в каждом из сегментов этого рынка не останавливается. В последние годы самыми прибыльными были инвестиции в жилую недвижимость Москвы, однако в настоящий момент доходность здесь снизилась. Наиболее перспективен сегмент коммерческой недвижимости. Это понимают и западные инвесторы, вкладывая в строительство гостиниц, офисов, складских объектов в столице.

Насыщение рынка коммерческой недвижимости Москвы аналитики ожидают не ранее 2015 года. Только в этом году анонсируется сдача офисов общей площадью порядка 1,4 млн. кв.м. Аренда в офисах растет большими темпами – в офисах класса «А» на 18% (за 2006 год), в офисах класса «В» на 12%.

Кроме этого, выгодно вкладывать в складские проекты. По словам экспертов, они  представляют интерес не столько с точки зрения прибыльности, сколько - стабильности и надёжности этого рынка в целом. Перспективной на московском рынке складов является ниша качественных складов класса А.

При объёме средств до 10 млн. рублей и длительных сроках инвестирования эксперты советуют вложиться в долевое строительство однокомнатных квартир в секторе эконом-класса. Ожидаемая прибыль – около 20%.

Менее прибыльным, но надёжным вложением будет покупка дома в коттеджном поселке эконом-класса. Прогнозируемый средний прирост цен в этом сегменте в 2007 г. — порядка 15%.

Можно вкладывать средства в земельные участки под жилищное строительство. Наиболее эффективными будут инвестиции в крупные земельные участки в Подмосковье – можно рассчитывать на прирост до 25% в год.

 Инвестиционная стратегия №3. Недвижимость в российских регионах

Прежде чем вкладываться в региональный рынок, нужно получить о нем хотя бы общее представление. Тенденция такова. Рынки недвижимости регионов, отстающие от Москвы, активно развиваются. Появление здесь крупных российских и иностранных девелоперских компаний  стимулирует развитие потенциала местных участников рынка, что благоприятно отражается на инвестиционной привлекательности объектов недвижимости.

По словам вице-президента Ассоциации строителей России Владимира Пономарева, за первое полугодие текущего года в целом по России цены на жилье увеличились на 13%, и ни о какой стагнации не может быть речи. Строительные компании в регионах, по его мнению, нуждаются в деньгах частных инвесторов.

Эксперты советуют: разделить «инвестиционный портфель» на несколько составляющих. Приобрести жилье бизнес-класса и эконом-класса. Преимуществом вкладывания в жилую недвижимость бизнес-класса станет больший рост цены квадратного метра, эконом-класса – возможность более быстро продать  инвестиционную квартиру.

Просчитывая будущую прибыль, учтите, что квартиры в некоторых регионах, в процессе строительства дорожают на 30 – 40%. Кроме этого, стартовый объем вложений примерно 40-50 тысяч долларов.

Если же оценивать потенциал региональных рынков коммерческой недвижимости, то важно учитывать множество нюансов, тщательно анализировать транспортные потоки и логистику. Главное - не строить иллюзий. В последние два года динамика роста арендных ставок на офисы в некоторых регионах опережала московскую. Однако ёмкость региональных рынков намного меньше - следовательно, они насыщаются в несколько раз быстрее.

 Инвестиционная стратегия №4. Недвижимость Перми

Пермь может похвастаться хорошими темпами развития рынка недвижимости. По мнению экспертов, он отстает от московского всего на 10-11 месяцев, полностью повторяя столичные колебания.

По данным Пермского Аналитического центра, сегодня рынок жилой недвижимости является интересным с точки зрения инвестиционных вложений. Крупным компаниям-инвесторам он интересен в первую очередь потому, что себестоимость строительства сравнительно ниже рыночных цен на готовые объекты, и получить прибыль здесь достаточно легко.

На данный момент аналитики прогнозируют спрос на жилую недвижимость эконом-класса, на элитное жильё, а также на загородную недвижимость. Инвестиционные сделки в этих сегментах принесут доход порядка 15%.

Рынок офисной недвижимости в настоящее время находится на подъёме. По сравнению с гостиницами или складами офисы имеют меньшие сроки окупаемости. Сегодня оптимальный средний срок окупаемости проекта - 5-7 лет. Уровень доходности при инвестициях в «готовый продукт» составит 14-17%, при создании девелоперского проекта - порядка 20-25%.

Выбрать недвижимость для инвестиций – значит рассчитывать на определенный уровень дохода. Главное выбрать инвестиционную стратегию: вкладывать в зарубежную недвижимость с меньшими рисками, но и меньшей доходностью, или российскую - с большими рисками, но и с более короткими сроками окупаемости




ПОДПИШИТЕСЬ НА РАССЫЛКУ
новостей бизнеса и экономики,
выходящую совместно с бизнес
предложениями России и стран
ближнего и дальнего зарубежья.

Источник: Газета «Метражи»

Copyright © Банк бизнес предложений. Все права защищены

Опубликовано: 2007-09-17 (3478 Прочтено)

[ Вернуться назад ]
Новые бизнес предложения

Новые бизнес предложения
Помощь в получении кредита просм: 8351 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Оренбург
Сумма:
700000
Оказываем помощь в оформлении и получении микрозаймов и кредитов для физических лиц, у котор...

Продам угольное месторождение просм: 423 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Новокузнецк
Сумма:
250000000
Разведанные запасы угля составляют 39 млн. тонн угля марок Т и А.Категории разведанности - B...

Ищу партнера в IT просм: 427 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Красноярск
Сумма:
5000000
ООО с инфрастуктурой ВОЛС. Техобслуживание ремонт ПК, оргтехники. Специалисты в наличии. Cво...

Оборудование. Найдем клиентов за % просм: 6429 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Волгоград
Сумма:
1
Мы занимаемся продвижением продукции наших партнёров по России и СНГ.
Мы берём проц...

Оптовые поставки венков просм: 360 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Владимир
Сумма:
0
Мы производители венков различной сложности. Качество очень хорошее, долговечны. Предлагаем ...

Кредиты действующему бизнесу просм: 7550 
Кредиты действующему бизнесуСтрана:
Россия
Город:
Москва
Сумма:
0
Профессионалы банковского рынка Москвы оказывают услуги получения кредитования действующему ...

Реконструкция производства картофеля просм: 7604 
Реконструкция производства картофеляСтрана:
Россия
Город:
Магадан
Сумма:
7000000
Местоположение бизнеса – РФ, Магаданская область.
Основные направления проектируемой ...

Кредит для инвестиционных сельхозпроектов просм: 200 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Кредит от одного до семи миллиардов рублей для инвестирования в сельхозпредприятия. Процентн...

Деньги на инвестиционные проекты просм: 267 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Деньги на инвестиционные проекты, модернизацию производства: от 5 млн.евро. до 1 млрд.евро. ...

Продается Автомойка (ППА на 5 лет) просм: 121 
Продается Автомойка (ППА на 5 лет)Страна:
Россия
Город:
Санкт-Петербург
Сумма:
1000000
Место нахождения: Санкт-Петербург, м.Лесная

Автомойка на 2 поста. Работает 24...

Все предложения RSS
Добавить новое
Подписка на новые
.

Copyright © 2005-2012 Банк бизнес-предложений bizbank.ru
При использовании материалов сайта, ссылка на www.bizbank.ru обязательна.
Любое частичное или полное, а также коммерческое использование материалов Банка бизнес-предложений
без согласования с владельцем сайта bizbank.ru запрещено.