Логин or Регистр

Rambler\'s Top100 Кредиты Инв.проекты Венчур Представители Посредники Изобретения Партнеры Ссылки Форум Глоссарий Новости .

 ИДЕИ БИЗНЕСА  БИЗНЕС-КРЕДИТЫ  ГОТОВЫЙ БИЗНЕС  РЕКЛАМА  РАЗМЕСТИТЬ СТАТЬЮ

Банк бизнес-предложений


 

Лучшие бизнес предложения

   Кредиты малому и
  среднему бизнесу.
  Помощь в поиске
  залога (недвижимость)


Лучшие бизнес предложения
Наш опрос
Вам нравится вести бизнес в России?

Да, я всем доволен
Да, но нужны реформы
Нет, но нет выбора
Нет, я свернул бизнес
Не знаю
Я - наемный работник



Результаты
Другие опросы

Ответов: 24616
Комментариев: 7
Счетчики, рейтинги
Rambler's Top100

Яндекс цитирования

Самые популярные запросы
бизнес-план   готовый бизнес   интернет-трейдинг   как заработать   ипотека   инвестиции в недвижимость   прямые инвестиции   венчур   фондовый рынок   свой бизнес  недвижимость  
Последние бизнес-планы
  Бизнес план «Развитие мясного и племенного коневодства» - 850.00 руб - покупок: 36 
  Бизнес план «Организация предприятия по разведению кр. рогатого скота мясомолочного направления» - 850.00 руб - покупок: 35 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству строительных материалов» - 600.00 руб - покупок: 23
  Бизнес-план инвестиционного проекта «Строительство коттеджного поселка» - 1500.00 руб - покупок: 34 
  Бизнес-план «Организация современного хозяйства по выращиванию овощей в открытом грунте» - 750.00 руб - покупок: 35 
  Бизнес-план «Организация производства фанеры» - 750.00 руб - покупок: 19
  Бизнес-план «Разведение крупного рогатого скота» - 750.00 руб - покупок: 52 
  Бизнес-план «Создание деревоперерабатывающего комбината» - 700.00 руб - покупок: 34 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству клееного мебельного щита» - 600.00 руб - покупок: 43 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству пиломатериалов» - 750.00 руб - покупок: 29
Все по дате поступления
Неопределенное движение налога с недвижимости

Полина Громова, 04.09.07

Переход всей страны на уплату единого налога на недвижимость вот уже несколько лет дамокловым мечом висит над головами российских граждан. Президент Путин в бюджетном послании Федеральному собранию РФ до 2010 года заявил о необходимости «принять главу Налогового кодекса, регулирующую взимание налога на жилую недвижимость граждан, исчисляемого от рыночной цены объекта недвижимости».

Единый налог на недвижимость заменит существующие на данный момент налог на имущество и земельный налог и будет рассчитываться, исходя из рыночной стоимости жилья.

Весной этого года  Минфин обнародовал ориентировочные сроки введения единого налога на недвижимость – 2009- 2010 году. Это станет завершающим этапом, перед реализацией которого государству предстоит провести массовую оценку жилья для определения его рыночной стоимости и на ее основе составить единый кадастр недвижимости. Специалисты Минфина говорят о налоговой ставке в пределах от 0,01% до 0,05%, сегодня этот показатель составляет 0,1% - 2% и рассчитывается по стоимости БТИ. Налог будет дифференцирован по типу жилья, также будет введен социальный минимум, свободный от налогообложения, который позволит владельцам дешевого жилья не платить такой налог или же платить его в минимальном размере
Уже сейчас, несмотря на некоторую настороженность в обсуждении «налоговой» темы, подобное нововведение вызывает множество вопросов. Предложение президента горячо обсуждается среди профессионалов и обывателей, современная система налогообложения, по мнению аналитиков рынка недвижимости, в частности руководителя Пермского аналитического центра Сергея Седова, «не эффективна по своей сути, слишком запутана и излишне усложнена». Многие собеседники «Метражей» - пермские риэлторы, соглашаются с такой позицией, однако добавляют, что, сколько бы ни менялась система, в сторону послабления или ужесточения, - люди все равно будут всячески уклоняться от уплаты в любом случае. Такую ситуацию озвучил в прессе столичный специалист - Михаил Гороховский, первый вице-президент корпорации «БЕСТ-Недвижимость», Москва:

 - Система налогообложения сделок с недвижимостью на сегодня реально не работает, По имеющимся данным, реально платят подоходный налог только 4% продавцов, которые должны делать это (т.е. те, кто владеет объектом недвижимости менее трех лет). Остальные 96% собственников поступают проще - ставят в договор купли-продажи цену менее 1 млн. рублей. Такая сумма налогообложению не подлежит.

Например, недавние заявления представителей власти о взимании платежей с арендодателей недвижимости не приведут, по мнению экспертов, к значительным изменениям на рынке аренды жилья, речь скорее идет об упорядочивании системы налогообложения. 

Ирина Газизова, руководитель Центра сопровождения сделок с недвижимостью АН «Перспектива»:

 - Налог на доходы физических лиц предусмотрен в Налоговом кодексе РФ. ФНС стала наводить порядок в налоговом законодательстве. На наш взгляд, ужесточение контроля за доходами арендодателей и требование заплатить соответствующие налоги не являются факторами, которые приведут к существенным изменениям на рынке.

Есть и обратное мнение – сомневаясь в необходимости введения такого налога, аналитики говорят о повышении стоимости аренды жилья в связи с увеличением налоговых поборов.

Сергей Седов директор Пермского аналитического центра:

 - Честно говоря,  не представляю себе его нужности. Еще одно налоговое бремя на бизнес, которое раздует арендную плату. И в конечном итоге через удорожание арендной платы  как себестоимости услуг и товаров вызовет их соответственное повышение.

Неоднозначны и прогнозы российского будущего в условиях введения единого налога, что, впрочем, объяснимо: давать конкретную оценку нововведению и можно будет после одобрения парламентариями в Государственной Думе. Одно можно сказать достаточно определенно: социальная ситуация в стране дестабилизируется. Как и в случае с монетизацией льгот, его появление вызовет существенное недовольство со стороны населения. Особенно это касается представителей низкодоходного сегмента населения, которые заинтересованы в сделках, в результате которых можно выручить дополнительные средства через ухудшение жилищных условий, или смену района проживания.

Ирина Газизова:

Размер налога должен зависеть от стоимости недвижимости, находящейся в собственности налогоплательщика. Если налог рассчитывать исходя из ежемесячного дохода владельца недвижимости, то люди обеспеченные будут оформлять дорогостоящее имущество на родственников и близких людей с невысоким доходом, например, на  пенсионеров. Из доходов у этой группы населения только пенсия, а почему у малоимущего пожилого человека оказывается в собственности особняк стоимостью в несколько сотен тысяч долларов, государство пока не спрашивает.

Введение налога может в худшем случае всколыхнуть волну протеста со стороны представителей низкодоходных сегментов, в лучшем - вызвать увеличение предложение на вторичном рынке в сегменте дорогих квартир.

Алексей Ананьев, коммерческий директор АН «Респект»:

 - Налоговый кодекс распространяется на всех собственников жилья, в том числе на тех, кто получил недвижимость по наследству, по договору дарения или в результате приватизации. Поэтому в случае введения единого налога на недвижимость под его действие попадут все участники этого рынка, платить налог будут вынуждены все собственники жилья. Для людей, приобретающих жилье за собственные средства, налоговое бремя не так тяжело, как для людей, которые получили его безвозмездно. Эта категория людей при продаже полученной недвижимости вполне возможно начнет закладывать в цену понесенные затраты, что в результате может привести к общему росту цен на рынке жилья. Уменьшение доли сделок с целью инвестирования средств в связи с введением налога на начальном этапе маловероятно, т.к. в этом случае собственник также переложит свои затраты на плечи арендаторов.

Зарубежный опыт : а как у них?

В странах бывшего СССР к владельцам квартир финансовые органы и законодатели относятся довольно лояльно. На Украине пока нет налога на недвижимость (власти страны только разрабатывают его концепцию), зато при ее продаже взимается подоходный налог. В Латвии собственники не платят за право владения, но налогом облагается доход от сдачи внаем особняков. В большинстве европейских стран, наоборот, давно отказались от взимания налога с дохода от продажи недвижимости, зато практически повсеместно действует налог на владение ею. В Нидерландах собственник средней по площади недвижимости в год уплачивает муниципальному бюджету около 300-400 евро, или 0,1% стоимости, но ставка налога может из года в год меняться.
В Чехии налог с квартировладельцев взимается по схеме, аналогичной действующей ныне в России, исходя из остаточной стоимости строения. В Финляндии ежегодный налог на имущество составляет около 1 евро за 1 кв. м площади в год, рыночная стоимость дома не имеет значения. В Англии ставка налога на недвижимость зависит от ее рыночной стоимости, установленной на 1 апреля 1991 года на основе суммы, за которую на эту дату жилье можно было продать на открытом рынке при должной рекламе. Дом стоимостью до 120 тыс. фунтов стерлингов не облагается налогом вообще, от 120 до 250 тыс. фунтов - по ставке 1%, от 250 до 500 тыс. фунтов - 3%, свыше 500 тыс. фунтов - от 4%.
Во Франции квартировладелец платит фактически два налога: налог на недвижимость и налог на жилище (правда, налог исчисляется из кадастровой стоимости строений, не пересматривавшейся последние полвека). Если собственник дома в нем живет - он платит оба налога, если нет - только налог на недвижимость. Таким образом, французская логика противоположна российской: у нас планируется, наоборот, обложить повышенным налогом тех, кто не живет в квартире, владея ею.
В США ставка налога на недвижимость варьируется в разных штатах и городах от 2 до 6% от рыночной стоимости в год. Рыночная стоимость определяется специальными оценщиками, причем сумма налога в зависимости от нужд местных властей меняется фактически ежегодно, а за дом одной и той же стоимости в разных районах страны платят по-разному.
Между США и европейскими странами заключены также соглашения об избежании двойного налогообложения. К примеру, по договору между США и Францией супруги -- нерезиденты покойных американских граждан освобождаются от налогов на наследуемое имущество.
Налог на недвижимое имущество в Японии в отличие от России и многих других стран физические и юридические лица вносят по одной ставке. Обычно это 1,4% стоимости имущества, переоценка которого проводится раз в три года. Одновременно уплачивается еще и налог на проживание в префектуре.
Китай ввел дополнительные налоги на недвижимость, чтобы ограничить спекулятивные инвестиции. Налог по ставке от 1 до 3% вменяется при продаже квартиры, если продавец владел собственностью менее пяти лет.
В Египте ежегодного налога на жилую недвижимость вообще нет. Налог платят только иностранцы. Налоговые сборы для местных жителей носят обычно разовый целевой характер.




ПОДПИШИТЕСЬ НА РАССЫЛКУ
новостей бизнеса и экономики,
выходящую совместно с бизнес
предложениями России и стран
ближнего и дальнего зарубежья.

Источник: Газета «Метражи»

Copyright © Банк бизнес предложений. Все права защищены

Опубликовано: 2007-09-17 (3366 Прочтено)

[ Вернуться назад ]
Новые бизнес предложения

Новые бизнес предложения
Помощь в получении кредита просм: 8351 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Оренбург
Сумма:
700000
Оказываем помощь в оформлении и получении микрозаймов и кредитов для физических лиц, у котор...

Продам угольное месторождение просм: 423 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Новокузнецк
Сумма:
250000000
Разведанные запасы угля составляют 39 млн. тонн угля марок Т и А.Категории разведанности - B...

Ищу партнера в IT просм: 427 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Красноярск
Сумма:
5000000
ООО с инфрастуктурой ВОЛС. Техобслуживание ремонт ПК, оргтехники. Специалисты в наличии. Cво...

Оборудование. Найдем клиентов за % просм: 6428 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Волгоград
Сумма:
1
Мы занимаемся продвижением продукции наших партнёров по России и СНГ.
Мы берём проц...

Оптовые поставки венков просм: 360 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Владимир
Сумма:
0
Мы производители венков различной сложности. Качество очень хорошее, долговечны. Предлагаем ...

Кредиты действующему бизнесу просм: 7550 
Кредиты действующему бизнесуСтрана:
Россия
Город:
Москва
Сумма:
0
Профессионалы банковского рынка Москвы оказывают услуги получения кредитования действующему ...

Реконструкция производства картофеля просм: 7604 
Реконструкция производства картофеляСтрана:
Россия
Город:
Магадан
Сумма:
7000000
Местоположение бизнеса – РФ, Магаданская область.
Основные направления проектируемой ...

Кредит для инвестиционных сельхозпроектов просм: 200 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Кредит от одного до семи миллиардов рублей для инвестирования в сельхозпредприятия. Процентн...

Деньги на инвестиционные проекты просм: 267 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Деньги на инвестиционные проекты, модернизацию производства: от 5 млн.евро. до 1 млрд.евро. ...

Продается Автомойка (ППА на 5 лет) просм: 121 
Продается Автомойка (ППА на 5 лет)Страна:
Россия
Город:
Санкт-Петербург
Сумма:
1000000
Место нахождения: Санкт-Петербург, м.Лесная

Автомойка на 2 поста. Работает 24...

Все предложения RSS
Добавить новое
Подписка на новые
.

Copyright © 2005-2012 Банк бизнес-предложений bizbank.ru
При использовании материалов сайта, ссылка на www.bizbank.ru обязательна.
Любое частичное или полное, а также коммерческое использование материалов Банка бизнес-предложений
без согласования с владельцем сайта bizbank.ru запрещено.