Владельцы поместий, причисляемых к историческим памятникам, имеют не только приятные права, но и многочисленные обременительные обязанности по поддержанию и сохранению своей собственности.

Гульнара Лонг поясняет, что исторические памятники в Великобритании классифицируются в соответствии с рангами, которые присваивает специальный комитет по охране исторических памятников - English Heritage и Conservation Area Office Committee.

Так, статус Grade I близок к музейному и подразумевает, что здание является охраняемым историческим памятником и не подлежит перепланировке как снаружи, так и изнутри. В здании категорий Grade II* и Grade II допускаются некоторые вольности, хотя каждая из них должна быть оговорена отдельно. Примечательно, что ответственность за несвоевременно обнаруженную перепланировку со стажем (вплоть до заключения в тюрьму) несут уже последующие владельцы дома.

Покупателям загородной недвижимости надо обратить внимание на то, что по территории некоторых поместий проходят дорожки общественного пользования, по которым разрешен либо пеший проход, либо проезд на лошадях. Право прохода регулируется актом Countryside Rights of Way.

"Отсутствие общедоступных дорожек на территории большого земельного участка в престижном районе, безусловно, увеличивает стоимость поместья, - констатирует Марк Паркинсон. - Однако немногие покупатели знают об этом".

Еще владельцам загородных поместий приходится уважать указ об охране зеленых насаждений и некоторые другие документы.

Раздольем для любителей старины являются поместья, находящиеся в ведении National Trust. За чисто символический годовой взнос около 100 фунтов любители истории могут посещать дома-памятники практически круглый год. Поскольку свой фонд имений National Trust пополняет за счет пожертвований, то в частные руки он ничего не продает. Одним из недавних приобретений National Trust стало имение "Таплоу" в Букинхэмшире, стоимость которого эксперты оценивают в 100 млн фунтов стерлингов.

Дома-новостройки тоже могут со временем быть причислены к разряду памятников. Не в последнюю очередь благодаря стараниям известных архитекторов. Выставленное на продажу за 8 млн фунтов стерлингов поместье "Юнипер-Хилл", расположенное в Бернхам-Бич (графство Букинхэмшир), примечательно в первую очередь тем, что его архитектурную концепцию и дизайн выполнил известный британский архитектор Квинлан Терри. Построенный в 2000 г. дом площадью 1242 кв. м расположен на земельном участке 1,7 га. Всего в 2 милях от поместья находится районный центр Бернхам, а в 4 милях - Беконсфилд. До аэропорта Хитроу всего 19 миль. В непосредственной близости находится кольцевая магистраль М25, по которой можно попасть в центр Лондона. Здесь же неподалеку находится Дорни-Вуд, загородная резиденция вице-премьера правительства Великобритании.

Будущие владельцы дома смогут прекрасно отдыхать на английский манер - неподалеку от поместья четыре гольф-поля, центры для игры в теннис, сквош. Сравнительно недалеко - Аскот и Виндзор, где традиционно проводятся скачки. Хотя дому менее 10 лет, классический дизайн дает о себе знать. Строгий, но броский фонтан напротив главного входа, фасад из красного кирпича с ионическими колоннами, антикварная отделка и мебель в библиотеке - все это создает ощущение вековых традиций.

Родом из Суррея

Многие английские знаменитости родом из Суррея. Едва ли не самые известные из наших современников сюррейского происхождения - братья Кэнди и писательница Джоан Роулинг, автор бестселлеров о Гарри Потере. Очевидно, что у опекунов Гарри Поттера, четы Дурслей, было одно немаловажное достоинство - дом в Суррее. Сегодня Суррей - самое зеленое графство Великобритании. Охотничьи угодья здесь располагались еще в XV-XVI вв., а с XIX в. в Суррее начался расцвет на региональном уровне, который продолжается и по сей день. По словам Гульнары Лонг, в Суррее возросли цены на дома как на первичном, так и на вторичном рынке. Так, зарубежный покупатель приобрел в этом районе земельный участок за 15 млн фунтов стерлингов, на котором он может построить дом площадью около 3000 кв. м. Cтроительство такого дома обойдется примерно в 30 млн фунтов, что доведет общую стоимость поместья до 45 млн фунтов.

В черте Суррея также есть сверхпрестижные адреса. К одним из них относится гора Св. Георгия. В непосредственной близости отсюда магистраль А3, ведущая в Лондон; до аэропорта Хитроу всего 27 км. Говорят, что во времена Римской империи здесь находился лагерь Юлия Цезаря. Современная история горы Св. Георгия началась с 1911 г., когда земли были выкуплены У. Таррантом - респектабельным девелопером, который поставил своей целью "создать неподалеку от Лондона поселение, где будет стремиться жить каждый". Соответственно, каждый дом на горе Св. Георгия отличали размах и уникальный дизайн. Сегодняшние обитатели горы также могут наслаждаться развитой инфраструктурой - гольф-клубом, а также клубом для любителей игры в теннис, крикет и сквош.

Чем обусловлены такой уровень цен на загородную недвижимость и их беспрецедентный рост в последние два года? По мнению Гульнары Лонг, на это есть несколько причин. "Прежде всего спрос уже давно превышает предложение, поэтому, как только на рынке появляется интересный объект, на него претендует не один, а сразу несколько покупателей, - отмечает Лонг. - Кроме того, если дом у владельцев не единственный и над ними не довлеют форс-мажорные обстоятельства вроде развода или переезда, они будут ждать покупателя по назначенной цене".

Однако не все престижные дома сразу находят своего покупателя. Директор одного из отделений компании Savills Николас Уорнер связывает это с неоправданно завышенной ценой или особенностями внутренней отделки того или иного дома. Например, имение "Апдаун-Корт" в Виндлесхэме вот уже два года выставлено на рынке. Дом площадью 5000 кв. м расположен на земельном участке площадью около 20 га, и владелец, изначально назначивший цену 80 млн фунтов стерлингов, постепенно снизил ее до 70 млн фунтов. Практичный девелопер, наверняка увлеченный Дональдом Трампом и его методами, несколько лет назад купил этот земельный участок и построил на нем дом. Девелопер скорее всего ориентировался на арабского покупателя и, видимо, несколько перестарался, использовав в ходе строительства и отделки многочисленные дорогие материалы, включая мрамор. Ведущая к дому дорожка и та сделана из мрамора.