Страница: 1/3
ЛОНДОН - Россияне осваивают Лондон уже не первый год. И даже те, кто никогда не выезжал за пределы Московской области, знают, что самые престижные районы столицы Великобритании - Knightsbridge, Belgravia, Chelsea и Mayfair. Однако среди самих англичан бытует мнение, что жизнь в Лондоне приемлема главным образом для одиноких людей. Семьям, особенно с детьми, лучше жить в пригороде. В лондонских пригородах есть свои Рублевка и Новая Рига.
Несмотря на особое
географическое положение,
островная Великобритания,
как и другие европейские
страны, пожинает плоды
глобализации. Если до 1970-х
гг. практически 100%
населения пригородов
Лондона составляли жители
Великобритании, то к 1996 г.
доля иностранцев среди
владельцев престижных
английских имений
составила 35-40%. По разным
оценкам, до 20% покупателей
элитной недвижимости -
российские граждане. А
среди покупателей недвижимости
в топ-сегменте (дома
стоимостью 5-10 млн фунтов
стерлингов и выше) доля
россиян доходит до 40%.
Большой Лондон
отделяется от пригородов
кольцевой дорогой М25. Но
близость к этой магистрали
еще не гарантирует
востребованности того или
иного района. "В
окрестностях Лондона
различают отдельные
престижные районы. Самыми
престижными графствами в
пригородах Лондона
являются Сюррей, Беркшир,
Оксфордшир и Букинхэмшир.
Вместе с тем в графстве
Беркшир довольно много
промышленных предприятий (например,
в городе Ридинг) и есть
военные базы, - отмечает
Марк Паркинсон, директор
отделения загородной недвижимости
компании Property Vision,
специализирующейся на
консалтинге покупателей
элитной недвижимости в
Лондоне и его пригородах. -
Неблагоприятными районами
считаются также районный
центр Слоу в Букинхэмшире и
городок Уокинг в Суррее,
где располагаются более
или менее масштабные
промзоны. Лучшими местами
для проживания в
пригородах Лондона
традиционно считаются
города Хенли-на-Темзе (здесь
ежегодно проходит
Королевская регата),
Беконсфилд и Гилдфорд".
Среди главных причин
популярности этих
населенных пунктов у
покупателей эксперты
отмечают развитую
инфраструктуру, включающую
в себя не только
традиционные рестораны и
торговые комплексы, но и
милые сердцу британцев
гольф-клубы и поля для игры
в поло. Другой немаловажной
причиной является наличие
лучших школ в
непосредственной близости
от этих населенных пунктов.
В их число входят Eton College,
Papplewick, Sunningsdale, St. Marys Ascot, Hurst
Lodge, St. Georges, St. Johns Beaumont, а
также для сторонников
американской системы
обучения - American Community School. По
словам Гульнары Лонг,
директора по работе с
клиентами компании Property
Vision, входящей в состав
одного из крупнейших
международных банков - HSBC
Private Bank, повышенный спрос на
поместья в Беконсфилде,
Гилдфорде и Хенли-на-Темзе
привел к тому, что за
последние два года
стоимость на элитную недвижимости
в этих районах возросла на
30-40% и более.
По данным руководителя
департамента жилищных
исследований компании Knight
Frank Лайама Бейли, только за
июль текущего года цены на недвижимость
в центральной части
Лондона возросли на 3,9% -
рекордный показатель с
начала ведения компанией
статистики (1976 г.). В целом
за год рост цен составил
36,4%. Цены на жилье растут
преимущественно в двух
сегментах - в ценовом
диапазоне от 1 млн до 2 млн
фунтов стерлингов и свыше 4
млн фунтов. В последнем
случае зарегистрирован
рост цен более чем на 43%. На
дома в этом году цены
растут больше, нежели на
квартиры.
Аналитики Property Vision
констатируют, что большие
семейные дома являются
одним из наиболее
дефицитных сегментов на
рынке жилья. Нехватка
предложения, в свою очередь,
движет ростом цен на
пригородную недвижимость
в престижных графствах. В
большей степени рост цен
коснулся поместий, где цены
возросли за последний
квартал на 3,5%, а годовой
рост составил 12,4% -
наивысший показатель с 2000 г.
Таким образом, средняя
стоимость поместья
составила 3 млн фунтов
стерлингов.
Лучшие адреса
По мнению ряда экспертов,
главной причиной дефицита
загородных домов в
престижных направлениях
являются низкие темпы
застройки. По данным
Национального
строительного общества, за
август 2007 г. в
Великобритании
наблюдается все
возрастающий разрыв между
ростом цен на жилье (11% в год)
и ростом доходов населения
(3,3% в год). Таким образом,
жилье становится все менее
доступным для большей
части населения. Во II
квартале 2007 г. впервые был
зарегистрирован рекордно
высокий показатель
коэффициента цен на дома к
доходам покупателей - 5,32.
Соответственно, изменилась
структура ипотечных
заемщиков. Доля граждан,
берущих ипотечный кредит
по фиксированным ставкам,
поднялась за последние
пять лет на 60% (с 18% в начале
2002 г. до 78% в июне 2007 г.).
Ставка кредитования также
значительно выросла за
последний год - с 5,05% в июне
2006 г. до 5,62% в июне этого
года.
В общей структуре
преобладают ипотечные
займы типа buy to let (покупка
жилья с последующей сдачей
его в аренду). Только в
минувшем году доля этой
категории заемщиков
возросла на 48% по отношению
к 2005 г., составив 330 000 единиц.
Возрос в общей структуре и
процент ипотечных кредитов
на покупку дорогого (стоимостью
свыше 500 000 фунтов
стерлингов) жилья, в июне 2007
г. был зарегистрирован 19%-ный
рост этой категории
заемщиков по сравнению с
аналогичным периодом
прошлого года. Гульнара
Лонг утверждает, что
значительное количество
российских клиентов
заинтересовано в получении
ипотечного кредита, так как
это максимально выгодно с
налоговой точки зрения. За
дорогими домами тоже
выстраиваются очереди - по
оценкам специалистов Property
Vision, до 80% всех домов в
пригородах Лондона
продается через аукцион.
По данным экспертов,
ежегодный рост числа
домовладений в Англии
оценивается в 179 000. Однако
реальные темпы
строительства отстают от
актуальных потребностей.
Статистика по завершенным
проектам говорит о том, что
ежегодно в эксплуатацию
вводится только 30 000 домов
против объективно
необходимых 200 000 (по оценке
Barker Review - ежегодного
исследования рынка жилья,
выполняющегося по заказу
министерства экономики
Великобритании). Впрочем, в
ближайшие годы в
английских регионах
планируется вводить в
эксплуатацию 192 000 домов.
Если говорить о Лондоне, то
здесь, напротив,
наблюдается
перевыполнение плана. За
период 2005-2006 гг. было
введено в эксплуатацию 28 300
единиц жилья (квартир и
индивидуальных домов), что
на 23% больше намеченного
объема (23 000 единиц в год).
Вместе с тем если
ориентироваться на
доработанные плановые
показатели, то это всего
лишь 93% от запланированных
ежегодно к вводу в
эксплуатацию 30 500 единиц
жилья. На остальной
территории Англии ввод в
эксплуатацию жилья в 2006-2007
гг. составил только 22 000
единиц (13% от планируемых
показателей).