ЛОНДОН - Россияне осваивают Лондон уже не первый год. И даже те, кто никогда не выезжал за пределы Московской области, знают, что самые престижные районы столицы Великобритании - Knightsbridge, Belgravia, Chelsea и Mayfair. Однако среди самих англичан бытует мнение, что жизнь в Лондоне приемлема главным образом для одиноких людей. Семьям, особенно с детьми, лучше жить в пригороде. В лондонских пригородах есть свои Рублевка и Новая Рига.

Несмотря на особое географическое положение, островная Великобритания, как и другие европейские страны, пожинает плоды глобализации. Если до 1970-х гг. практически 100% населения пригородов Лондона составляли жители Великобритании, то к 1996 г. доля иностранцев среди владельцев престижных английских имений составила 35-40%. По разным оценкам, до 20% покупателей элитной недвижимости - российские граждане. А среди покупателей недвижимости в топ-сегменте (дома стоимостью 5-10 млн фунтов стерлингов и выше) доля россиян доходит до 40%.

Большой Лондон отделяется от пригородов кольцевой дорогой М25. Но близость к этой магистрали еще не гарантирует востребованности того или иного района. "В окрестностях Лондона различают отдельные престижные районы. Самыми престижными графствами в пригородах Лондона являются Сюррей, Беркшир, Оксфордшир и Букинхэмшир. Вместе с тем в графстве Беркшир довольно много промышленных предприятий (например, в городе Ридинг) и есть военные базы, - отмечает Марк Паркинсон, директор отделения загородной недвижимости компании Property Vision, специализирующейся на консалтинге покупателей элитной недвижимости в Лондоне и его пригородах. - Неблагоприятными районами считаются также районный центр Слоу в Букинхэмшире и городок Уокинг в Суррее, где располагаются более или менее масштабные промзоны. Лучшими местами для проживания в пригородах Лондона традиционно считаются города Хенли-на-Темзе (здесь ежегодно проходит Королевская регата), Беконсфилд и Гилдфорд".

Среди главных причин популярности этих населенных пунктов у покупателей эксперты отмечают развитую инфраструктуру, включающую в себя не только традиционные рестораны и торговые комплексы, но и милые сердцу британцев гольф-клубы и поля для игры в поло. Другой немаловажной причиной является наличие лучших школ в непосредственной близости от этих населенных пунктов. В их число входят Eton College, Papplewick, Sunningsdale, St. Marys Ascot, Hurst Lodge, St. Georges, St. Johns Beaumont, а также для сторонников американской системы обучения - American Community School. По словам Гульнары Лонг, директора по работе с клиентами компании Property Vision, входящей в состав одного из крупнейших международных банков - HSBC Private Bank, повышенный спрос на поместья в Беконсфилде, Гилдфорде и Хенли-на-Темзе привел к тому, что за последние два года стоимость на элитную недвижимости в этих районах возросла на 30-40% и более.

По данным руководителя департамента жилищных исследований компании Knight Frank Лайама Бейли, только за июль текущего года цены на недвижимость в центральной части Лондона возросли на 3,9% - рекордный показатель с начала ведения компанией статистики (1976 г.). В целом за год рост цен составил 36,4%. Цены на жилье растут преимущественно в двух сегментах - в ценовом диапазоне от 1 млн до 2 млн фунтов стерлингов и свыше 4 млн фунтов. В последнем случае зарегистрирован рост цен более чем на 43%. На дома в этом году цены растут больше, нежели на квартиры.

Аналитики Property Vision констатируют, что большие семейные дома являются одним из наиболее дефицитных сегментов на рынке жилья. Нехватка предложения, в свою очередь, движет ростом цен на пригородную недвижимость в престижных графствах. В большей степени рост цен коснулся поместий, где цены возросли за последний квартал на 3,5%, а годовой рост составил 12,4% - наивысший показатель с 2000 г. Таким образом, средняя стоимость поместья составила 3 млн фунтов стерлингов.

Лучшие адреса

По мнению ряда экспертов, главной причиной дефицита загородных домов в престижных направлениях являются низкие темпы застройки. По данным Национального строительного общества, за август 2007 г. в Великобритании наблюдается все возрастающий разрыв между ростом цен на жилье (11% в год) и ростом доходов населения (3,3% в год). Таким образом, жилье становится все менее доступным для большей части населения. Во II квартале 2007 г. впервые был зарегистрирован рекордно высокий показатель коэффициента цен на дома к доходам покупателей - 5,32. Соответственно, изменилась структура ипотечных заемщиков. Доля граждан, берущих ипотечный кредит по фиксированным ставкам, поднялась за последние пять лет на 60% (с 18% в начале 2002 г. до 78% в июне 2007 г.). Ставка кредитования также значительно выросла за последний год - с 5,05% в июне 2006 г. до 5,62% в июне этого года.

В общей структуре преобладают ипотечные займы типа buy to let (покупка жилья с последующей сдачей его в аренду). Только в минувшем году доля этой категории заемщиков возросла на 48% по отношению к 2005 г., составив 330 000 единиц. Возрос в общей структуре и процент ипотечных кредитов на покупку дорогого (стоимостью свыше 500 000 фунтов стерлингов) жилья, в июне 2007 г. был зарегистрирован 19%-ный рост этой категории заемщиков по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Гульнара Лонг утверждает, что значительное количество российских клиентов заинтересовано в получении ипотечного кредита, так как это максимально выгодно с налоговой точки зрения. За дорогими домами тоже выстраиваются очереди - по оценкам специалистов Property Vision, до 80% всех домов в пригородах Лондона продается через аукцион.

По данным экспертов, ежегодный рост числа домовладений в Англии оценивается в 179 000. Однако реальные темпы строительства отстают от актуальных потребностей. Статистика по завершенным проектам говорит о том, что ежегодно в эксплуатацию вводится только 30 000 домов против объективно необходимых 200 000 (по оценке Barker Review - ежегодного исследования рынка жилья, выполняющегося по заказу министерства экономики Великобритании). Впрочем, в ближайшие годы в английских регионах планируется вводить в эксплуатацию 192 000 домов. Если говорить о Лондоне, то здесь, напротив, наблюдается перевыполнение плана. За период 2005-2006 гг. было введено в эксплуатацию 28 300 единиц жилья (квартир и индивидуальных домов), что на 23% больше намеченного объема (23 000 единиц в год). Вместе с тем если ориентироваться на доработанные плановые показатели, то это всего лишь 93% от запланированных ежегодно к вводу в эксплуатацию 30 500 единиц жилья. На остальной территории Англии ввод в эксплуатацию жилья в 2006-2007 гг. составил только 22 000 единиц (13% от планируемых показателей).