Логин or Регистр

Rambler\'s Top100 Кредиты Инв.проекты Венчур Представители Посредники Изобретения Партнеры Ссылки Форум Глоссарий Новости .

 ИДЕИ БИЗНЕСА  БИЗНЕС-КРЕДИТЫ  ГОТОВЫЙ БИЗНЕС  РЕКЛАМА  РАЗМЕСТИТЬ СТАТЬЮ

Банк бизнес-предложений


 

Лучшие бизнес предложения

   Кредиты малому и
  среднему бизнесу.
  Помощь в поиске
  залога (недвижимость)


Лучшие бизнес предложения
Наш опрос
Вам нравится вести бизнес в России?

Да, я всем доволен
Да, но нужны реформы
Нет, но нет выбора
Нет, я свернул бизнес
Не знаю
Я - наемный работник



Результаты
Другие опросы

Ответов: 24615
Комментариев: 7
Счетчики, рейтинги
Rambler's Top100

Яндекс цитирования

Самые популярные запросы
бизнес-план   готовый бизнес   интернет-трейдинг   как заработать   ипотека   инвестиции в недвижимость   прямые инвестиции   венчур   фондовый рынок   свой бизнес  недвижимость  
Последние бизнес-планы
  Бизнес план «Развитие мясного и племенного коневодства» - 850.00 руб - покупок: 36 
  Бизнес план «Организация предприятия по разведению кр. рогатого скота мясомолочного направления» - 850.00 руб - покупок: 35 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству строительных материалов» - 600.00 руб - покупок: 23
  Бизнес-план инвестиционного проекта «Строительство коттеджного поселка» - 1500.00 руб - покупок: 34 
  Бизнес-план «Организация современного хозяйства по выращиванию овощей в открытом грунте» - 750.00 руб - покупок: 35 
  Бизнес-план «Организация производства фанеры» - 750.00 руб - покупок: 19
  Бизнес-план «Разведение крупного рогатого скота» - 750.00 руб - покупок: 52 
  Бизнес-план «Создание деревоперерабатывающего комбината» - 700.00 руб - покупок: 34 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству клееного мебельного щита» - 600.00 руб - покупок: 43 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству пиломатериалов» - 750.00 руб - покупок: 29
Все по дате поступления
Поместья в дефиците

Елена Шувалова, 10.09.07

Страница: 1/3

ЛОНДОН - Россияне осваивают Лондон уже не первый год. И даже те, кто никогда не выезжал за пределы Московской области, знают, что самые престижные районы столицы Великобритании - Knightsbridge, Belgravia, Chelsea и Mayfair. Однако среди самих англичан бытует мнение, что жизнь в Лондоне приемлема главным образом для одиноких людей. Семьям, особенно с детьми, лучше жить в пригороде. В лондонских пригородах есть свои Рублевка и Новая Рига.

Несмотря на особое географическое положение, островная Великобритания, как и другие европейские страны, пожинает плоды глобализации. Если до 1970-х гг. практически 100% населения пригородов Лондона составляли жители Великобритании, то к 1996 г. доля иностранцев среди владельцев престижных английских имений составила 35-40%. По разным оценкам, до 20% покупателей элитной недвижимости - российские граждане. А среди покупателей недвижимости в топ-сегменте (дома стоимостью 5-10 млн фунтов стерлингов и выше) доля россиян доходит до 40%.

Большой Лондон отделяется от пригородов кольцевой дорогой М25. Но близость к этой магистрали еще не гарантирует востребованности того или иного района. "В окрестностях Лондона различают отдельные престижные районы. Самыми престижными графствами в пригородах Лондона являются Сюррей, Беркшир, Оксфордшир и Букинхэмшир. Вместе с тем в графстве Беркшир довольно много промышленных предприятий (например, в городе Ридинг) и есть военные базы, - отмечает Марк Паркинсон, директор отделения загородной недвижимости компании Property Vision, специализирующейся на консалтинге покупателей элитной недвижимости в Лондоне и его пригородах. - Неблагоприятными районами считаются также районный центр Слоу в Букинхэмшире и городок Уокинг в Суррее, где располагаются более или менее масштабные промзоны. Лучшими местами для проживания в пригородах Лондона традиционно считаются города Хенли-на-Темзе (здесь ежегодно проходит Королевская регата), Беконсфилд и Гилдфорд".

Среди главных причин популярности этих населенных пунктов у покупателей эксперты отмечают развитую инфраструктуру, включающую в себя не только традиционные рестораны и торговые комплексы, но и милые сердцу британцев гольф-клубы и поля для игры в поло. Другой немаловажной причиной является наличие лучших школ в непосредственной близости от этих населенных пунктов. В их число входят Eton College, Papplewick, Sunningsdale, St. Marys Ascot, Hurst Lodge, St. Georges, St. Johns Beaumont, а также для сторонников американской системы обучения - American Community School. По словам Гульнары Лонг, директора по работе с клиентами компании Property Vision, входящей в состав одного из крупнейших международных банков - HSBC Private Bank, повышенный спрос на поместья в Беконсфилде, Гилдфорде и Хенли-на-Темзе привел к тому, что за последние два года стоимость на элитную недвижимости в этих районах возросла на 30-40% и более.

По данным руководителя департамента жилищных исследований компании Knight Frank Лайама Бейли, только за июль текущего года цены на недвижимость в центральной части Лондона возросли на 3,9% - рекордный показатель с начала ведения компанией статистики (1976 г.). В целом за год рост цен составил 36,4%. Цены на жилье растут преимущественно в двух сегментах - в ценовом диапазоне от 1 млн до 2 млн фунтов стерлингов и свыше 4 млн фунтов. В последнем случае зарегистрирован рост цен более чем на 43%. На дома в этом году цены растут больше, нежели на квартиры.

Аналитики Property Vision констатируют, что большие семейные дома являются одним из наиболее дефицитных сегментов на рынке жилья. Нехватка предложения, в свою очередь, движет ростом цен на пригородную недвижимость в престижных графствах. В большей степени рост цен коснулся поместий, где цены возросли за последний квартал на 3,5%, а годовой рост составил 12,4% - наивысший показатель с 2000 г. Таким образом, средняя стоимость поместья составила 3 млн фунтов стерлингов.

Лучшие адреса

По мнению ряда экспертов, главной причиной дефицита загородных домов в престижных направлениях являются низкие темпы застройки. По данным Национального строительного общества, за август 2007 г. в Великобритании наблюдается все возрастающий разрыв между ростом цен на жилье (11% в год) и ростом доходов населения (3,3% в год). Таким образом, жилье становится все менее доступным для большей части населения. Во II квартале 2007 г. впервые был зарегистрирован рекордно высокий показатель коэффициента цен на дома к доходам покупателей - 5,32. Соответственно, изменилась структура ипотечных заемщиков. Доля граждан, берущих ипотечный кредит по фиксированным ставкам, поднялась за последние пять лет на 60% (с 18% в начале 2002 г. до 78% в июне 2007 г.). Ставка кредитования также значительно выросла за последний год - с 5,05% в июне 2006 г. до 5,62% в июне этого года.

В общей структуре преобладают ипотечные займы типа buy to let (покупка жилья с последующей сдачей его в аренду). Только в минувшем году доля этой категории заемщиков возросла на 48% по отношению к 2005 г., составив 330 000 единиц. Возрос в общей структуре и процент ипотечных кредитов на покупку дорогого (стоимостью свыше 500 000 фунтов стерлингов) жилья, в июне 2007 г. был зарегистрирован 19%-ный рост этой категории заемщиков по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Гульнара Лонг утверждает, что значительное количество российских клиентов заинтересовано в получении ипотечного кредита, так как это максимально выгодно с налоговой точки зрения. За дорогими домами тоже выстраиваются очереди - по оценкам специалистов Property Vision, до 80% всех домов в пригородах Лондона продается через аукцион.

По данным экспертов, ежегодный рост числа домовладений в Англии оценивается в 179 000. Однако реальные темпы строительства отстают от актуальных потребностей. Статистика по завершенным проектам говорит о том, что ежегодно в эксплуатацию вводится только 30 000 домов против объективно необходимых 200 000 (по оценке Barker Review - ежегодного исследования рынка жилья, выполняющегося по заказу министерства экономики Великобритании). Впрочем, в ближайшие годы в английских регионах планируется вводить в эксплуатацию 192 000 домов. Если говорить о Лондоне, то здесь, напротив, наблюдается перевыполнение плана. За период 2005-2006 гг. было введено в эксплуатацию 28 300 единиц жилья (квартир и индивидуальных домов), что на 23% больше намеченного объема (23 000 единиц в год). Вместе с тем если ориентироваться на доработанные плановые показатели, то это всего лишь 93% от запланированных ежегодно к вводу в эксплуатацию 30 500 единиц жилья. На остальной территории Англии ввод в эксплуатацию жилья в 2006-2007 гг. составил только 22 000 единиц (13% от планируемых показателей).

Следующая страница (2/3) Следующая страница



ПОДПИШИТЕСЬ НА РАССЫЛКУ
новостей бизнеса и экономики,
выходящую совместно с бизнес
предложениями России и стран
ближнего и дальнего зарубежья.

Новые бизнес предложения

Новые бизнес предложения
Помощь в получении кредита просм: 8349 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Оренбург
Сумма:
700000
Оказываем помощь в оформлении и получении микрозаймов и кредитов для физических лиц, у котор...

Продам угольное месторождение просм: 423 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Новокузнецк
Сумма:
250000000
Разведанные запасы угля составляют 39 млн. тонн угля марок Т и А.Категории разведанности - B...

Ищу партнера в IT просм: 427 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Красноярск
Сумма:
5000000
ООО с инфрастуктурой ВОЛС. Техобслуживание ремонт ПК, оргтехники. Специалисты в наличии. Cво...

Оборудование. Найдем клиентов за % просм: 6428 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Волгоград
Сумма:
1
Мы занимаемся продвижением продукции наших партнёров по России и СНГ.
Мы берём проц...

Оптовые поставки венков просм: 360 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Владимир
Сумма:
0
Мы производители венков различной сложности. Качество очень хорошее, долговечны. Предлагаем ...

Кредиты действующему бизнесу просм: 7550 
Кредиты действующему бизнесуСтрана:
Россия
Город:
Москва
Сумма:
0
Профессионалы банковского рынка Москвы оказывают услуги получения кредитования действующему ...

Реконструкция производства картофеля просм: 7604 
Реконструкция производства картофеляСтрана:
Россия
Город:
Магадан
Сумма:
7000000
Местоположение бизнеса – РФ, Магаданская область.
Основные направления проектируемой ...

Кредит для инвестиционных сельхозпроектов просм: 200 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Кредит от одного до семи миллиардов рублей для инвестирования в сельхозпредприятия. Процентн...

Деньги на инвестиционные проекты просм: 267 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Деньги на инвестиционные проекты, модернизацию производства: от 5 млн.евро. до 1 млрд.евро. ...

Продается Автомойка (ППА на 5 лет) просм: 121 
Продается Автомойка (ППА на 5 лет)Страна:
Россия
Город:
Санкт-Петербург
Сумма:
1000000
Место нахождения: Санкт-Петербург, м.Лесная

Автомойка на 2 поста. Работает 24...

Все предложения RSS
Добавить новое
Подписка на новые
.

Copyright © 2005-2012 Банк бизнес-предложений bizbank.ru
При использовании материалов сайта, ссылка на www.bizbank.ru обязательна.
Любое частичное или полное, а также коммерческое использование материалов Банка бизнес-предложений
без согласования с владельцем сайта bizbank.ru запрещено.