"За последний год цены на землю здесь выросли в два-три раза. Это связано, конечно, с получением статуса игровой зоны, но не последнюю роль сыграло и подорожание земли в соседних регионах - инвесторы начали скупать участки в другой привлекательной приморской зоне, где сейчас наблюдается бум строительства малых отелей", - отмечает эксперт "Финам" Сергей Харченко. По его словам, наибольшим спросом пользуются участки в курортных районах, в окрестностях Светлогорска и Зеленоградска: цена земли в этих районах начинается от $10 000 за сотку, а отдельные участки могут стоить по $30 000 за сотку. Однако тем, кто хочет вложиться в местную землю, стоит поторопиться. "В самом Калининграде уже не осталось практически никакой земли, все лакомые участки зарезервировали крупные компании", - говорит Наталья Шарошина. Например, в разделе земельного рынка Калининграда уже поучаствовали Альфа-банк, "РГС Недвижимость" - дочерняя структура "Росгосстраха". Кроме того, по словам Натальи Шарошиной, ведутся переговоры о привлечении в Калининград сети Hilton и других крупных гостиничных операторов. Эксперты прогнозируют дальнейшее увеличение цен в регионе. "Скорее всего, цены на землю продолжат свой рост в среднем до уровня $20 000 - 22 000 за сотку, после чего подорожание участков приостановится. Надо понимать, что в этом регионе интересны далеко не все активы, предложение привлекательных участков ограничено, а это будет вести к росту цен", - говорит Сергей Харченко.

Все для победы

"Цены на землю в Сочи и его пригородах начали расти с 2003 - 2004 годов. Но в отличие от рынка Подмосковья, там не сложилась закрытая и постоянная группа крупных землевладельцев, так как на момент формирования рынка участки находились в собственности многочисленных частных лиц либо коммерческих структур", - рассказывает генеральный директор Vesco Realty Sochi Станислав Грипас. По его данным, весной 2007 года стоимость земельных участков в черте Сочи варьировалась от $150 000 до 400 000 за сотку. После утверждения города в качестве столицы зимних Олимпийских игр 2014 года минимальная стоимость участков увеличилась до $200 000 за сотку, тогда как ликвидные участки в Мамайке и Центральном районе выросли до $250 000 - 500 000 за сотку. "В отдельных случаях стоимость земельных наделов достигает $800 000 за сотку", - говорит эксперт. Такой показатель, по мнению участников рынка, можно считать едва ли не абсолютным максимумом сейчас в России.

По словам вице-президента по стратегическому развитию Blackwood Михаила Геца, среди известных сочинских землевладельцев можно назвать "Газпром", Минтранс, РАО "ЕЭС", "Мострансгаз", " Интеррос", "Нортгаз", "Юмако", "Интеко", "Диал Строй Инвест". Крупные государственные заказы, по данным источников "Ко", получат структуры Олега Дерипаски. Однако, как говорят участники рынка, крупнейшие игроки начали выходить на этот рынок задолго до победы Сочи в олимпийской гонке, - как только на Красной Поляне стал часто бывать президент Владимир Путин.

Резкий рост цен при недостатке привлекательных участков способствовал падению ликвидности земельных активов в регионе. Ни один серьезный инвестор не будет скупать землю по таким баснословным ценам, пользуясь простым правилом: не входить в рынок на пике. "Такие высокие цены на землю Сочи - это пока только цены предложения, которые для многих покупателей, в том числе и столичных, являются неприемлемыми, поэтому в ближайшее время можно ожидать некоторой их корректировки и снижения темпов роста. В любом случае московские и подмосковные цены будут служить неким пределом для роста их в Сочи", говорит Михаил Гец. По его словам, не стоит забывать, что "если рынок земли в Подмосковье уже устоявшийся и относительно стабильный, то сочинский пока связан с ажиотажем и неразберихой, вызванными победой города в олимпийской гонке". В результате прогнозы экспертов рынка пока более чем осторожны. "До Олимпиады еще семь лет, и спрос, скорее всего, будет усиливаться волнообразно. Думаю, что этот рынок будет - как никакой другой - реагировать на информационную составляющую подготовки к Играм 2014 года", - говорит Константин Королев из Becar Commercial Property Moscow. По словам Станислава Грипаса, потенциальным инвесторам стоит искать новые ниши на сочинском рынке. "В отличие от Москвы и Подмосковья, в Сочи существует значительный резерв земельных ресурсов за счет насыпи искусственных островов. В настоящее время около десятка подобных проектов находятся на стадии согласования в регистрационной палате города. А вот земельные участки Сочи и Красной Поляны уже достигли своего ценового потолка", - считает он. Другие эксперты не исключают, что Сочи как курорт, связанный напрямую с именем Владимира Путина, может утратить свою популярность у крупных инвесторов после выборов президента. "Возможно, инвесторы, вложившие в Сочи суммы более $20 млн, направят их на другие рынки", - предполагает руководитель проекта "Русская усадьба" Виктор Смоленский. По данным источников "Ко", уже в конце 2007 года часть крупных инвесторов готовы зафиксировать свою прибыль в этом регионе.

Славянская альтернатива

В конце 2006 года The Wall Street Journal назвал интерес российских инвесторов к Черногории "лихорадкой приобретения". Эксперты до сих пор не могут обосновать причину острой притягательности этой страны. Очевидно одно - цены на землю в Черногории начали скакать после нескольких крупных покупок наших соотечественников. Более года назад глава "Интеко" Елена Батурина приобрела отель в Будве, а Роман Абрамович, по данным британской прессы, присмотрел себе 13-километровый пляж для строительства курорта, а также прошел слух, что 30 га земли в этой средиземноморской стране приобрел мэр Москвы Юрий Лужков. Никто не подтверждает эту информацию, однако, по словам участников рынка, эти сведения в немалой степени катализировали рост интереса к региону. О планах по строительству гостиницы в этой стране заявила Mirax Group. А вслед за крупными акулами бизнеса к Черногории потянулись простые смертные.

"Изначально интерес россиян был вызван несколькими факторами: дешевизной, простотой регистрации сделки на физическое лицо, наличием евро в обращении, хорошим отношением черногорцев к русским, а также отсутствием виз для кратковременных визитов. Все это остается по-прежнему актуальным, кроме, пожалуй, дешевизны - цены в Черногории уже не столь низкие, как три года назад", - рассказывает директор представительства агентства "Оберегъ" в Черногории Сергей Замуруев. По его словам, только за последний год цены на землю в этой стране выросли на 70%. "Земельные участки на черногорском побережье, в пределах нескольких километров от моря, могут стоить от 4000 до 100 000 евро за сотку. Более того, для некоторых из этих участков нет еще градостроительных планов, и потому до сих пор неизвестно, сколько и какой недвижимости можно здесь построить. "Самыми дорогими и популярными районами являются Которская бухта и береговая линия от Будвы до Петроваца. Если вторая часть более привлекательна для пляжного отдыха, то Которская бухта сочетает возможности пляжного отдыха с яхтингом, развитой инфраструктурой и близостью к аэропорту. Основной спрос вызывают участки с собственной береговой линией, они в большинстве случае выкупаются застройщиками", - говорит руководитель отдела зарубежной недвижимости Knight Frank Елена Нортон.

"Мне не нравятся процессы, идущие в Черногории. Рост цен на землю не вполне соответствует уровню экономики страны и ее положению в Европе. Нет стабильности, необходимого политического статуса, и то, что мы видим сейчас там, действительно сродни мыльному пузырю", - отмечает руководитель аналитической службы компании "Новый город" Наталья Ветлугина. Более того, сегодняшнюю ситуацию в Черногории эксперты сравнивают с сочинским рынком: те, кто хотел заработать на удорожании рынка, это уже сделали. "Иностранцы, в том числе россияне, скупили много участков, и если на них начнется массовое строительство, рост цен должен остановиться, так как достойных предложений появится больше, чем сейчас. Падения цен, однако, не предвидится - за последний год выросла и стоимость строительства, а значит, издержки инвесторов. Вероятно, если Черногория будет развиваться должным образом, местные цены сравняются с хорватскими. Тогда бум закончится", - считает Сергей Замуруев. По его словам, недвижимость в Черногории будут покупать только те, кто действительно любит страну и делает сознательный выбор. Пока неизвестно, много ли таких патриотов среди "инвесторов-халявщиков".