Логин or Регистр

Rambler\'s Top100 Кредиты Инв.проекты Венчур Представители Посредники Изобретения Партнеры Ссылки Форум Глоссарий Новости .

 ИДЕИ БИЗНЕСА  БИЗНЕС-КРЕДИТЫ  ГОТОВЫЙ БИЗНЕС  РЕКЛАМА  РАЗМЕСТИТЬ СТАТЬЮ

Банк бизнес-предложений


 

Лучшие бизнес предложения

   Кредиты малому и
  среднему бизнесу.
  Помощь в поиске
  залога (недвижимость)


Лучшие бизнес предложения
Наш опрос
Вам нравится вести бизнес в России?

Да, я всем доволен
Да, но нужны реформы
Нет, но нет выбора
Нет, я свернул бизнес
Не знаю
Я - наемный работник



Результаты
Другие опросы

Ответов: 24613
Комментариев: 7
Счетчики, рейтинги
Rambler's Top100

Яндекс цитирования

Самые популярные запросы
бизнес-план   готовый бизнес   интернет-трейдинг   как заработать   ипотека   инвестиции в недвижимость   прямые инвестиции   венчур   фондовый рынок   свой бизнес  недвижимость  
Последние бизнес-планы
  Бизнес план «Развитие мясного и племенного коневодства» - 850.00 руб - покупок: 36 
  Бизнес план «Организация предприятия по разведению кр. рогатого скота мясомолочного направления» - 850.00 руб - покупок: 35 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству строительных материалов» - 600.00 руб - покупок: 23
  Бизнес-план инвестиционного проекта «Строительство коттеджного поселка» - 1500.00 руб - покупок: 34 
  Бизнес-план «Организация современного хозяйства по выращиванию овощей в открытом грунте» - 750.00 руб - покупок: 35 
  Бизнес-план «Организация производства фанеры» - 750.00 руб - покупок: 19
  Бизнес-план «Разведение крупного рогатого скота» - 750.00 руб - покупок: 52 
  Бизнес-план «Создание деревоперерабатывающего комбината» - 700.00 руб - покупок: 34 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству клееного мебельного щита» - 600.00 руб - покупок: 43 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству пиломатериалов» - 750.00 руб - покупок: 29
Все по дате поступления
Взвинченная целина

Алексей Лоссан, 03.09.07

Страница: 1/3

Как только завершается очередной земельный бум в каком-нибудь регионе, так тут же начинается новый. Девелоперы и инвесторы кочуют от одной "точки роста" к другой, перепродавая участки, а риэлторы не перестают сообщать о баснословных прибылях. При этом ускорителями развития земельных рынков, как правило, оказываются политические, а не экономические факторы.

Уговаривая потенциальных инвесторов вложиться в землю, российские риэлторы всегда приводят один и тот же аргумент - цитату из Марка Твена: "Покупайте землю, ее больше не производят". Участники рынка, не заинтересованные в процентах с продаж, замахиваются на Вильяма нашего Шекспира и вспоминают "Макбета": "Земля, как и вода, содержит газы, и это были пузыри земли". По их мнению, повышенный и ничем не обоснованный интерес инвесторов к земле приводит к перегреву рынка, а резкий рост цен оборачивается увеличением разрыва между рыночной и объективной стоимостью активов. В итоге на рынке надуваются "земельные пузыри", которые рано или поздно грозят лопнуть. По просьбе "Ко" эксперты выделили пять зон повышенного интереса к земельным активам со стороны российских игроков: это Московская область, Калининградский регион, Санкт-Петербург и его окрестности, район Сочи, а также Черногория. Земля там на вес золота.

Близость к телу

Продавцы подмосковных земель давно вооружились принципом: "Отступать некуда - позади Москва". Но так же, как и в столице, высокие цены на областные сотки не сразу "строились". Участники рынка выделяют два этапа подорожания земли в Подмосковье. "Резкий рост цен на участки начался примерно в 1996 году, когда появился рынок коттеджных поселков и возник спрос на хорошие земельные участки под их застройку, а также появилась возможность оформления участков в собственность", - рассказывает исполнительный директор Blackwood Мария Литинецкая. С одной стороны, для этого периода характерна "дикая" застройка участков многоэтажными коттеджами из красного кирпича, а с другой - активная скупка обанкротившихся сельхозпредприятий. Оба этих процесса далеко не всегда были легитимны. "Согласно целому ряду исследований, ни один из колхозов не был выкуплен в полном соответствии с законодательством", - считает директор департамента складской и индустриальной недвижимости Colliers International Максим Шакиров. Именно таким образом в Подмосковье появились примерно 15 крупнейших землевладельцев, которые до сих пор определяют тенденции на рынке. "Среди них такие крупные инвестиционные группы, банковские структуры, промышленные предприятия, как ЗНАК, "Нерль", группа "Абсолют" и другие", - говорит эксперт. Несмотря на совет Марка Твена, на тот момент вложения в землю считались весьма рискованными, так как отсутствовал правовой механизм застройки крупных участков, и сотни тысяч гектаров, сосредоточенные в руках финансовых групп, лежали мертвым грузом на их балансе.

Ситуация изменилась в 2003 году с началом нового этапа освоения Подмосковья. "Резкому росту цен на землю способствовало принятие закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения", - говорит директор по развитию Rodex Group Валерий Мищенко. Согласно этому документу, земли бывших совхозов стало можно переводить в категорию поселений и приспосабливать для индивидуального жилищного строительства. В результате лендлорды получили инструмент для освоения ранее неликвидных активов. Это обернулось переделом рынка и активной скупкой новых участков. Но самые крупные инвесторы к тому времени уже плотно "сидели" в своем сегменте - они первыми начали осваивать ликвидные участки. "Лендлорды - компании "Земельная агропромышленная корпорация" (ЗНАК), "Промсвязь-недвижимость", "Центр Капитал Лимитед", "Масштаб", "Абсолют Групп", ОПИН, "Ист Лайн" и ряд других анонсировали застройку части своих земель", - говорит старший консультант отдела оценки " Jones Lang LaSalle Россия и СНГ" Павел Карцев.

С другой стороны, у крупных игроков наконец появился стимул для перепродажи. "ФПГ и банки начали небольшими частями "выбрасывать" землю на рынок, тем самым создавая искусственный дефицит, который привел к росту цен на нее в регионе", - отмечает Валерий Мищенко. По словам Максима Шакирова, стоимость земельных участков в Московской области в пределах первого бетонного кольца (А-107) в начале 2003 года составляла от $30 до $100 за сотку, а три года спустя - $1000 - 10 000 за сотку. По словам директора отдела складской, индустриальной недвижимости и земли Knight Frank Вадима Прозорова, "в апреле - августе 2006 года стоимость земельных участков, которые выставлялись на продажу в тот момент, ежемесячно увеличивалась на 100%". "Переговоры начинались с указанием одной цены, а к моменту окончания юридической проверки документов она уже в два раза могла превышать первоначальную стоимость участка", - отмечает эксперт.

Кроме того, во многом этому росту способствовали активные пиар-кампании конкретных направлений. "Например, стереотип, что Новая Рига - это почти престижное Рублево-Успенское шоссе, складывался под влиянием подобных кампаний. Не исключено, что в той же мере в ближайшее время будут раскручивать Киевскую трассу", - отмечает руководитель департамента проектного планирования компании "Московские информационные технологии" Александр Пожалов.

Однако если раньше раскруткой определенных регионов занимались частные риэлторы и нанятые ими пиар-агентства, то теперь, по мнению экспертов, активным игроком земельного рынка стало государство. Особенно после того, как многие финансовые группы заявили о масштабном освоении своих наделов. "Если мы посмотрим на государственную градостроительную политику, то увидим, что власти пытаются идти по западному пути, предполагающему строительство городов-спутников вокруг мегаполисов, - в этом направлении движутся и Москва, и Санкт-Петербург", - говорит Пожалов. Поэтому проекты мини-городов, например, проект "А101" на месте совхоза "Коммунарка" или "Рублево-Архангельское", получили поддержку Росстроя как составные элементы программы "Доступное жилье". "Объективная ситуация с ростом спроса плюс разговоры властей про малоэтажное строительство дали возможность крупным игрокам легализовать, а также перепродать эту землю подороже", - считает он.

Ориентируясь на крупных лендлордов, строили свою ценовую политику и землевладельцы поменьше. По данным Павла Карцева, за последние 5 лет средние цены на землю в Подмосковье выросли более чем в 5,5 - 6 раз, а наибольший рост цен пришелся на удаленные участки, которые за тот же период подорожали более чем в 8 раз. В настоящий момент порог входа на популярные направления очень высок. "На Рублево-Успенском шоссе уровень цен варьируется от $44 000 до $330 000 за сотку, по Ильинскому направлению - от $25 000 до $200 000 за сотку, а по Новорижскому шоссе - от $22 000 до $155 000 за сотку", - рассказывает Мария Литинецкая. Однако цены на других, менее престижных направлениях тоже высоки. По данным руководителя направления загородной недвижимости "МИАН-агентство недвижимости" Светланы Кондачковой, одна сотка в 20-километровой зоне Горьковского шоссе обойдется покупателю более чем в $10 000, Волоколамского - $16 500, а Осташковского - $22 000.

Следующая страница (2/3) Следующая страница



ПОДПИШИТЕСЬ НА РАССЫЛКУ
новостей бизнеса и экономики,
выходящую совместно с бизнес
предложениями России и стран
ближнего и дальнего зарубежья.

Новые бизнес предложения

Новые бизнес предложения
Помощь в получении кредита просм: 8339 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Оренбург
Сумма:
700000
Оказываем помощь в оформлении и получении микрозаймов и кредитов для физических лиц, у котор...

Продам угольное месторождение просм: 423 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Новокузнецк
Сумма:
250000000
Разведанные запасы угля составляют 39 млн. тонн угля марок Т и А.Категории разведанности - B...

Ищу партнера в IT просм: 427 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Красноярск
Сумма:
5000000
ООО с инфрастуктурой ВОЛС. Техобслуживание ремонт ПК, оргтехники. Специалисты в наличии. Cво...

Оборудование. Найдем клиентов за % просм: 6416 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Волгоград
Сумма:
1
Мы занимаемся продвижением продукции наших партнёров по России и СНГ.
Мы берём проц...

Оптовые поставки венков просм: 360 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Владимир
Сумма:
0
Мы производители венков различной сложности. Качество очень хорошее, долговечны. Предлагаем ...

Кредиты действующему бизнесу просм: 7538 
Кредиты действующему бизнесуСтрана:
Россия
Город:
Москва
Сумма:
0
Профессионалы банковского рынка Москвы оказывают услуги получения кредитования действующему ...

Реконструкция производства картофеля просм: 7592 
Реконструкция производства картофеляСтрана:
Россия
Город:
Магадан
Сумма:
7000000
Местоположение бизнеса – РФ, Магаданская область.
Основные направления проектируемой ...

Кредит для инвестиционных сельхозпроектов просм: 200 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Кредит от одного до семи миллиардов рублей для инвестирования в сельхозпредприятия. Процентн...

Деньги на инвестиционные проекты просм: 267 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Деньги на инвестиционные проекты, модернизацию производства: от 5 млн.евро. до 1 млрд.евро. ...

Продается Автомойка (ППА на 5 лет) просм: 121 
Продается Автомойка (ППА на 5 лет)Страна:
Россия
Город:
Санкт-Петербург
Сумма:
1000000
Место нахождения: Санкт-Петербург, м.Лесная

Автомойка на 2 поста. Работает 24...

Все предложения RSS
Добавить новое
Подписка на новые
.

Copyright © 2005-2012 Банк бизнес-предложений bizbank.ru
При использовании материалов сайта, ссылка на www.bizbank.ru обязательна.
Любое частичное или полное, а также коммерческое использование материалов Банка бизнес-предложений
без согласования с владельцем сайта bizbank.ru запрещено.