Страница: 1/2
Как превратить ненужную жилплощадь в дополнительный доход.
Ситуация, обычная для пожилой супружеской пары: повзрослевшие дети покинули родительский дом, представляющий собой трехкомнатную квартиру в одном из спальных районов столицы. Квартира, с одной стороны, стала "велика" супругам, с другой стороны, ее содержание требует дополнительных трудов и расходов. Как превратить лишние метры в дополнительный доход?
Продать
и забыть
Средняя
трехкомнатная квартира в
панельном доме в не самом
престижном районе столицы
стоит сегодня $350-400 тыс., в
зависимости от метража,
этажа, района, близости к
станции метро и
особенностей планировки.
Например, за
трехкомнатную квартиру в
районе станции метро
"Отрадное",
расположенную на 7-м этаже
17-этажного панельного
дома (общая площадь - 75,2 кв.
м, жилая - 45,6 кв. м, кухня - 9,6
кв. м), просят $380,65 тыс., или
9,7 млн рублей. А квартира
побольше (общая площадь -
86,5 кв. м, жилая - 50,5 кв.м)
рядом со станцией метро
"Варшавская"
продается за $418 тыс.
Близость к
центру делает продажу
лишних квадратных метров
еще более выгодным
предприятием. К примеру,
трехкомнатная квартира в 5
минутах ходьбы от станции
метро "Таганская"
(общая площадь 76 кв. м,
жилая - 47,1 кв. м, кухня 13 кв.
м) оценивается уже в 434 тыс.
Кстати, в объявлении
указано, что взамен этой
квартиры ее собственники
ищут "двушку" в
районе метро
"Коломенская".
Как же
пользуются таким
богатством люди, которым
до пенсии остались
считанные годы, или уже
состоявшиеся пенсионеры?
А никак. Те, кто еще
работает, вместо того
чтобы переехать в более
дешевое жилье и жить
припеваючи, вынуждены
вступать в конкурентную
борьбу с более молодыми и
перспективными коллегами,
из последних сил
выкладываясь на службе. А
пенсионеры считают
копейки и берегут свои
драгоценные квадратные
метры для детей, которые
сами способны о себе
позаботиться.
"Очень
небольшая часть людей
готова ухудшить свои
жилищные условия с целью
обогащения на подобных
операциях. У россиян есть
богатая практика вложений
денег в недвижимость, а
практика извлечения из
нее денег никогда не
поощрялась, так как
считалась
расточительством, -
объясняет Михаил
Раздольский, руководитель
отделения "Октябрьское
поле" компании "ИНКОМ-Недвижимость".
- Всем известны примеры
старушек, отказывающих
себе в лишнем куске хлеба
и складывающих копейку к
копейке на сберкнижку, но
попробуйте вспомнить хотя
бы один пример россиянина,
продавшего квартиру,
чтобы пожить "на
широкую ногу". Для
нашего менталитета само
понятие "проживать
деньги" несет ощущение
чего-то неправильного".
Такие случаи
вспомнили в компании "МИЭЛЬ-Недвижимость".
Летом прошлого года сразу
после выхода на пенсию
Юрий Константинович
обратился к риэлторам с
просьбой продать его
трехкомнатную квартиру и
найти аналогичную в
Подмосковье. Москвич
располагал "трешкой"
в районе "Речного
вокзала". Общая площадь
квартиры - 63 кв. м, жилая - 42
кв. м, 9-метровая кухня.
Подходящий вариант
нашелся в Солнечногорске:
трехкомнатная квартира
общей площадью 62 кв. м,
жилая площадь - 46 кв. м. За
квартиру просили $113 тыс.
Квартиру на Беломорской
удалось продать вдвое
дороже - за $220 тыс.
Нетрудно подсчитать, что
"разница" обеспечит
Юрию Константиновичу
ежемесячную прибавку к
пенсии в размере $890 в
течение 10 лет. А если бы
пенсионер переехал в
двухкомнатную или
однокомнатную квартиру,
прибавка к пенсии была бы
намного больше.
Подмосковные
вечера
Столица
становится городом для
работы: жизнь в пределах
МКАД с каждым годом
превращается в дорогое и
сомнительное
удовольствие. Если у вас
нет причин жить именно в
Москве, с ее нескончаемыми
пробками, ухудшающейся
экологической
обстановкой, дорогими
магазинами и недоступными
для среднего кошелька
развлечениями, имеет
смысл присмотреть
квартиру в каком-нибудь
подмосковном городе.
Правда, в этом случае вы
потеряете статус
москвича, а вместе с ним
"лужковскую"
надбавку к пенсии по
старости. Но что такое
статус и копеечная
надбавка по сравнению со
спокойствием и
уверенностью в завтрашнем
дне, которые принесут вам
вырученные от продажи
московской квартиры
деньги? Например, вы
продали трехкомнатную
квартиру в столице за $340
тыс. и купили
двухкомнатную квартиру в
Балашихе за $110 тыс. Сумму,
которая осталась после
оплаты услуг риэлторов и
переезда ($220 тыс.),
положили на долларовый
депозит под 6,5% годовых с
возможностью получать
доход по вкладу
ежемесячно. В этом случае
ваш доход по вкладу в
месяц составит $1266.
По данным
Алексея Шленова,
заместителя генерального
директора "МИЭЛЬ-Брокеридж"
по регулярному рынку,
сделки с продажей
единственной квартиры в
Москве и переездом за
город на рынке
недвижимости существуют,
но их очень мало: потерять
статус жителя столицы
мешают сложившиеся
стереотипы. Чтобы не
терять статус, эксперт
советует часть суммы,
вырученной от продажи
московской квартиры,
вложить в недорогую
новостройку или
приобрести на эти деньги
комнату. Небольшая (до 12
кв. м.) комната в Москве в
трехкомнатной квартире в
старом панельном доме
обойдется примерно в $40
тыс. На $40 тыс. уменьшится и
оставшаяся после продажи
трехкомнатной квартиры
сумма, а следовательно, и
доход, который мы будем
получать ежемесячно. $180
тыс., вложенные в банк под
6,5% годовых, будут
приносить нам $1037 в месяц.
А чтобы комната не
пустовала, мы ее будем
сдавать. Сдать такую
комнату можно за $300-350 тыс.
в месяц. Таким образом, наш
ежемесячный доход
составит $1337-1387 в месяц.
Дальние
края
Теоретически
московский пенсионер,
продав свое жилье, может
купить на деньги от
продажи своей столичной
квартиры аналогичную
квартиру в любом городе
страны и оставить себе
полсуммы. Так что остается
только выбрать город. Если
вы привыкли жить в
мегаполисе и не хотите
менять привычек, можно
купить квартиру в
северной столице.
Стандартная "двушка"
в панельном доме в
Санкт-Петербурге стоит
около $120 тыс. При условии,
что мы все же покупаем
комнату в Москве, сумма,
вырученная от сделки,
составит $180 тыс. (340-40-120).
Еще $4 тыс. надо заложить на
переезд, таким образом
остается 176 тыс., которые
принесут нам 1050 в месяц.
Приплюсовываем $300 в месяц
от сдачи комнаты в аренду
и получаем $1350 ежемесячно.
Продав квартиру
в Москве, можно позволить
себе и райскую жизнь на
берегу моря. Например, в
Евпатории. Двухкомнатную
квартиру в этом курортном
городе можно найти за
сущие по нашим московским
меркам копейки - $40 тыс.
Если часть оставшейся
суммы не класть на
депозит, а потратить на
приобретение дачи на
побережье Черного моря, да
еще и с садом, можно
обеспечить практически
бесплатным летним отдыхом
не только себя, но и своих
друзей и близких.
Если вы хотите
радикально поменять образ
жизни, стоит
присмотреться к
недвижимости за рубежом.
По данным Татьяны
Майоровой, руководителя
группы отделения
"Третьяковская"
компании "Пересвет-Недвижимость"
(входит в ГК "Пересвет-Групп"),
московские пенсионеры
находят очень
привлекательными для
жизни Чехию,
Мальту и Болгарию.
Небольшая
двухкомнатная квартирка в
курортной Чехии
(Карловы Вары) стоит около
$100 тыс. Ежемесячный доход,
оставшийся после
совершения сделки, можно
тратить на
оздоровительные
процедуры, экскурсии и
прочие приятные вещи.
Отсутствие языкового
барьера (в Карловых Варах
живет много выходцев из
России, да и обслуживающий
персонал говорит
по-русски), ласковый
климат и все преимущества
европейского города
позволят жить на
вырученные от сделки
деньги припеваючи.
Курортные местечки Болгарии
также доступны для
пенсионеров с деньгами.
Например, двухкомнатную
квартиру в Болгарии,
на курорте Святой Влас,
можно купить всего за $70-80
тыс.