К весне 2009 года 1 кв. м вторичного жилья будет стоить не менее $9 тыс.
На прошедшей неделе столичное жилье подорожало в среднем на 0,3–0,5%. Рост был отмечен как в сегменте новостроек, так и вторичного жилья. Скорее всего, незначительные коррекции цен продолжатся до весны следующего года. Однако некоторые эксперты прогнозируют, что к весне 2009 года стоимость квадратных метров в московском регионе вырастет вдвое, достигнув $9–9,5 тыс. за 1 кв. м.
На минувшей неделе
новостройки подросли в
цене от 0,3% до 0,5%.
Наибольший рост отмечен в
сегменте жилья бизнес-класса,
чуть меньшими темпами
дорожают элитные квартиры
(см. таблицу). По мнению
участников рынка, ценовая
динамика первичного рынка
недвижимости формируется
за счет девелоперских
коррекций, связанных с
завершением различных
этапов строительства того
или иного здания, сдачи
проекта госкомиссии и
оформления документов на
собственность. Поскольку
осенью ожидается
завершение строительного
цикла в целом ряде
проектов, стоимость
первичных предложений в
них, скорее всего, будет
только расти. Активный
рост цен в них начнется
сейчас и сохранится
вплоть до октябряноября. «К
примеру, получив
очередной прайс-лист
жилого комплекса на улице
Пырьева, дом 9, мы отметили,
что цены возросли
примерно на 10%— с $6–7 тыс.
до $7–8 тыс. за 1 кв.
м. Причиной данной
коррекции послужило
получение девелопером
документов на
собственность»,— говорит
генеральный директор
компании Vesco Consulting Алексей
Аверьянов.
Цены на вторичное жилье
на минувшей неделе росли
примерно такими же
темпами, как и на
первичном рынке.
По данным
аналитического
консалтингового центра
холдинга «Миэль», средняя
удельная цена столичных
квартир за третью неделю
августа выросла на $19 (или
0,4%) за 1 кв. м, достигнув
отметки $4858 за 1 кв. м.
Незначительная
отрицательная коррекция
была зафиксирована только
в СевероЗападном округе
Москвы и Зеленограде.
Больше всего в этих
округах подешевели
квартиры бизнес-класса —
на 1,46% и 1,31% соответственно
(до $4886 и $3415 за 1 кв. м).
По мнению аналитиков
холдинга «Миэль»,
поступательный рост цен
на городские квартиры
приближает их стоимость к
максимальному уровню,
зафиксированному на рынке
в начале марта этого года.
По оценкам аналитиков, в
конце текущего месяца на
рынок вышло значительное
число новых предложений.
Причем по некоторым
востребованным сегментам,
таким как квартиры с
отделкой, рост числа
предложений составил до
25–30%. «С другой стороны,
можно отметить и растущее
количество заявок на
подбор квартир, что
свидетельствует о начале
сезона деловой активности.
В результате вывода на
рынок новых предложений и
возросшей покупательской
активности ускорились и
темпы роста цен на рынке»,—
считает Алексей Аверьянов.
Наступающей осенью, по его
мнению, собственники
квартир, откладывающие
продажу своих объектов на
осень, будут вынуждены
выставлять свои
предложения, не
дождавшись ожидаемого
роста цен. В сентябре на
рынке будут отмечаться
существенно завышенные
цены объектов. Тем не
менее подобная практика
значительно увеличит
сроки экспозиции квартир
и постепенно вынудит
собственников идти на
компромисс с клиентами,
соглашаясь на дисконт 3–5%.
«В результате к концу
октября — началу ноября
ситуация нормализуется.
Количество сделок выйдет
на привычный для данного
периода уровень. С другой
стороны, у собственников
пропадет желание
искусственно завышать
стоимость своих объектов»,—
резюмирует Аверьянов.
Бурный рост цен на жилье
в столице начнется весной
следующего года. По
прогнозу главного
эксперта Российской
гильдии риэлтеров
Геннадия Стерника, за год (с
весны 2008-го по весну 2009
года) стоимость жилья в
Москве вырастет вдвое,
достигнув к весне 2009-го
отметки $9–9,5 тыс.
за 1 кв. м на вторичном
рынке. «Фундаментальной
причиной подобного роста
станет недостаток
предложения на рынке
столичного региона»,—
утверждает Стерник.