Ипотечный кризис в США может привести к обвалу цен на недвижимость. На продажу выставлено максимальное за 16 лет число домов, спрос на них минимальный за пять лет. Худшее еще впереди, предупреждают эксперты: за полгода недвижимость может подешеветь на 10%.
По данным Национальной
ассоциации риэлторов США
на конец июля, на продажу
было выставлено 4,59 млн
домов (на 5,1% больше, чем в
июне). Такого предложения
на вторичном рынке жилой
недвижимости США не
наблюдалось с октября 1991 г.
При нынешних темпах продаж
на реализацию этих
объектов уйдет 9,6 месяца, а
рынок считается
сбалансированным, когда на
это требуется шесть
месяцев.
Между тем спрос падает: в
июле покупки оказались
минимальными за последние
пять лет - 5,75 млн домов в
годовом исчислении (479 200
за месяц); это на 0,2% меньше,
чем в июне, и на 9% меньше,
чем в июле 2006 г. Медианная
цена продажи (половина
домов продана дороже нее, а
половина - дешевле)
составила $228 900, на 0,6%
меньше, чем в июле 2006 г.,
когда цена достигла
рекордного значения $230 200.
Цены на жилую
недвижимость упали во II
квартале на 3,2% по сравнению
с аналогичным периодом 2006 г.,
сообщило вчера агентство
Standard & Poors.
Владельцы домов спешат
продать их до того, как цены
упадут еще больше, говорит
главный аналитик по
экономике США в IDEAglobal
Джозеф Брюсуэлас. В
ближайшие полгода цены
могут упасть на 10%, считает
Джошуа Шапиро, главный
экономист консалтинговой
компании MFR.
Июльские данные о
покупках недвижимости
отражают цены и объемы,
согласованные еще в мае -
июне, до того как из-за
кризиса на ипотечном и
кредитном рынках резко
ужесточились стандарты
кредитования и выросли
ставки по ипотеке. Поэтому
ситуация только ухудшится,
уверен Найджел Голт,
экономист Global Insight. Люди не
смогут с такой же легкостью,
как раньше, получать
кредиты на покупку новых
домов или рефинансирование
старых кредитов, поэтому
спрос сократится. А
растущее число дефолтов по
ипотечным кредитам
приведет к выставлению на
продажу все большего числа
домов, что опустит цены еще
ниже, считает Голт.
По данным RealtyTrac, в июле
было объявлено о 179 599
случаях ареста объектов
жилой недвижимости за
неуплату ипотечного
кредита; это на 9% больше,
чем в июне, и на 93% больше,
чем в июле 2006 г. То есть
дома лишилась каждая
693-я семья. Арестованную
недвижимость кредитор
обычно выставляет на
продажу. Доля просрочки по
ипотеке выросла с 2,03% в
конце 2005 г. до 2,87% к концу I
квартала и до 4,7% спустя еще
три месяца. По
высокорискованным
кредитам (subprime mortgage) она
составила 18%.
По данным опроса 258
экономистов, проведенного
Национальной ассоциацией
бизнеса и экономики, почти
треть считает долговые
проблемы главной
опасностью для экономики
США в перспективе до
полугода (террористическая
угроза впервые за
последние годы оказалась
отодвинута на второе место).
Около 18% респондентов
назвали угрозой дефолты по
высокорискованным
ипотечным кредитам, еще 14%
считают таковой чрезмерный
объем долгов компаний и
домохозяйств. Если
ситуация на кредитных
рынках в скором времени не
улучшится, темпы роста
экономики в ближайшие
кварталы могут снизиться,
считает Питер Хупер,
главный экономист Deutsche Bank
Securities. Вероятность
рецессии он оценивает в 25%
"и, возможно, ближе к
30%".
Кредиторы, напуганные
удешевлением находящейся в
залоге недвижимости, не
снизят ставки по кредитам и
не ослабят требования к
заемщикам, полагает
управляющий крупнейшим в
мире фондом облигаций в PIMCO
Билл Гросс. "Участники
рынка прогнозируют более 2
млн дефолтов в нынешнем
цикле [на рынке
недвижимости], что может
привести к падению цен на
10%", - пишет Гросс в отчете
и предлагает президенту и
минфину "для поддержки
миллионов упорно
работающих американцев"
создать Reconstruction Mortgage Corporation
- по аналогии с Resolution Trust
Corporation, которая в начале 1990-х
гг. ликвидировала
последствия банкротства
ссудо-сберегательных касс.
(Использованы материалы WSJ,
FT.)