Логин or Регистр

Rambler\'s Top100 Кредиты Инв.проекты Венчур Представители Посредники Изобретения Партнеры Ссылки Форум Глоссарий Новости .

 ИДЕИ БИЗНЕСА  БИЗНЕС-КРЕДИТЫ  ГОТОВЫЙ БИЗНЕС  РЕКЛАМА  РАЗМЕСТИТЬ СТАТЬЮ

Банк бизнес-предложений


 

Лучшие бизнес предложения

   Кредиты малому и
  среднему бизнесу.
  Помощь в поиске
  залога (недвижимость)


Лучшие бизнес предложения
Наш опрос
Вам нравится вести бизнес в России?

Да, я всем доволен
Да, но нужны реформы
Нет, но нет выбора
Нет, я свернул бизнес
Не знаю
Я - наемный работник



Результаты
Другие опросы

Ответов: 24613
Комментариев: 7
Счетчики, рейтинги
Rambler's Top100

Яндекс цитирования

Самые популярные запросы
бизнес-план   готовый бизнес   интернет-трейдинг   как заработать   ипотека   инвестиции в недвижимость   прямые инвестиции   венчур   фондовый рынок   свой бизнес  недвижимость  
Последние бизнес-планы
  Бизнес план «Развитие мясного и племенного коневодства» - 850.00 руб - покупок: 36 
  Бизнес план «Организация предприятия по разведению кр. рогатого скота мясомолочного направления» - 850.00 руб - покупок: 35 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству строительных материалов» - 600.00 руб - покупок: 23
  Бизнес-план инвестиционного проекта «Строительство коттеджного поселка» - 1500.00 руб - покупок: 34 
  Бизнес-план «Организация современного хозяйства по выращиванию овощей в открытом грунте» - 750.00 руб - покупок: 35 
  Бизнес-план «Организация производства фанеры» - 750.00 руб - покупок: 19
  Бизнес-план «Разведение крупного рогатого скота» - 750.00 руб - покупок: 52 
  Бизнес-план «Создание деревоперерабатывающего комбината» - 700.00 руб - покупок: 34 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству клееного мебельного щита» - 600.00 руб - покупок: 43 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству пиломатериалов» - 750.00 руб - покупок: 29
Все по дате поступления
Небольшой дом по цене более $200 тыс.

Владимир Новиков, 24.08.07

Генеральный директор девелоперской компании «Русстройтрест — строительные инвестиции» Дмитрий Гусев объяснил обозревателю B&FM Владимиру Новикову, почему за чертой МКАД невозможно построить дешевые поселки.

B&FM: В Подмосковье сейчас реализуется более 100 загородных проектов. В чем особенность ваших поселков? 

ДМИТРИЙ ГУСЕВ: Сегодня очевидно устойчивое развитие двух сегментов в области загородной недвижимости. Помимо коттеджей и таунхаусов для круглогодичного проживания, многие клиенты готовы покупать качественные дачи. Мы ориентируемся именно на таких людей. Основные клиенты нашей компании — семьи с совокупным годовым доходом от $80 тыс. до $200 тыс.

B&FM: Но дачи есть у многих еще с советских времен.

ДГ: Для немалого числа любителей загородного отдыха сегодня важно не просто наличие загородного дома с участком для отдыха, но и правильное его месторасположение. Это должно быть чистое и красивое место с лесом и водоемом неподалеку.

Вокруг должна существовать развитая инфраструктура, позволяющая отдыхать при желании и круглый год. Поэтому мы сейчас ориентированы, к примеру, на Дмитровский район Подмосковья, где в следующем году начнем строительство первого поселка сети «Изюм».

B&FM: Чем сетевой поселок отличается от обычного? ДГ: Выработанная нами концепция сетевых поселков предполагает наличие не только общего брэнда, но и единого архитектурно-функционального решения, однородный состав и характеристики объектов жилой зоны и инфраструктуры, а также единые условия продаж. К примеру, в каждом нашем сетевом поселке будет от 70 до 270 домов, а ориентировочная общая площадь жилой части составит от 15 тыс. до 45 тыс. кв. м. Мы пришли к выводу, что в Подмосковье такие дачные поселки уместно строить на удалении 40–70 км от МКАД.

В ближайшие пять лет мы планируем развивать три сети.

В рамках каждой из них предполагается застройка двух–трех поселков, инвестиции в строительство каждого составят от $20 млн до $40 млн. Помимо Дмитровского направления еще один «Изюм» мы решили построить к осени 2010 года на Новорижском. Еще два проекта поселков этой сети планируется запустить в будущем году, соответственно, наюге Подмосковья и в Ленинградской области.

B&FM: Учитывая, что описанные вами поселки для постоянного проживания в принципе не предназначены, можно ли по ценовым характеристикам сравнивать их с проектами других компаний? ДГ: Свою концепцию сетевых поселков мы уже обкатали на поселке Загорское, который расположен между Дмитровским и Ярославским шоссе примерно в 60 км от черты города.

Там, в отличие от многих наших коллег, мы сознательно пошли на уменьшение размеров земельных участков. На рынке существует стереотип, что площадь участка должна быть от 15 соток и выше. У нас средняя площадь — 9–11 соток, что неплохо сочетается с домами сравнительно небольших площадей. В Загорском средняя площадь дома — 180 кв. м, тогда как у других девелоперов— 250–300 кв. м. Продажная цена 1 кв. м в этом проекте сейчас около $2 тыс. Таким образом, цена контракта в среднем— $400 тыс. Что касается поселков сети «Изюм», предполагаемая цена контракта в них не будет превышать $250–270 тыс.

B&FM: Дачи за $250–400 тыс. вряд ли можно отнести к эконом-классу. А ведь сейчас на рынке наибольший спрос наблюдается именно на загородную недвижимость подобного типа. Не уместнее ли работать в этом сегменте? ДГ: Это попросту невыгодно.

Чтобы возвести даже сравнительно небольшой загородный дом площадью 120 кв. м из дерева или кирпича, сегодня нужно потратить более $200 тыс.

Меньшие площади строить нерентабельно— такое строение будет напоминать дачу советского образца. Давайте считать. Непосредственно строительство дома без отделки обойдется примерно в $600 за 1 кв. м. Умножаем на 120, получаем $72 тыс. Расходы на коммуникации, которые не зависят напрямую от площади строения, могут составлять от $50 тыс. до $120 тыс. на участок. Возьмем среднее значение — $80 тыс. Затраты на землю — это еще в среднем $3 тыс. за сотку, если поселок располагается в 50 км от МКАД и дальше. Таким образом, 10 соток— еще $30 тыс. Не исключено, что землю придется переводить из одной категории в другую, что увеличит ее стоимость еще примерно на 30%. Получаем среднюю себестоимость около $190 тыс. Плюс 10% от этой суммы — расходы на проектные работы. Добавим к этому затраты на административное обременение, скажем, на развитие инфраструктуры поселения,средства на обслуживание инвестиций, прибыль девелопера. Итоговая цена контракта в поселках типа «Изюм» после этой нехитрой арифметики как раз и составляет минимум $230–250 тыс.

B&FM: Свои проекты вы собираетесь финансировать в том числе и через ЗПИФ. Многие участники рынка считают самым эффективным инструментом банковское кредитование. Почему была выбрана такая форма привлечения инвестиций? ДГ: ПИФ позволяет обеспечить наиболее эффективное и прозрачное финансирование. Но наш фонд будет закрытым. Хотя бы потому, что конкурировать с ПИФами, работающими по открытой подписке и находящимися под управлением крупных инвесткомпаний, для нас нереально. Наша задача как девелоперов — так построить тот или иной проект для инвесторов, чтобы, с одной стороны, обеспечить высокую доходность, а с другой — минимизировать риски. По нашим расчетам, доходность по проекту поселков сети «Изюм» не должна в итоге быть ниже 30%.

B&FM: Вы говорите о прозрачности и открытости, но на рынке ЗПИФы воспринимаются как форма ухода от налогов.

ДГ: Отчасти эта точка зрения имеет право на жизнь. Но следует помнить, что любой ПИФ делается с двумя целями. Первая— собрать средства для реализации проекта. Вторая — помимо этого неким образом организовать отношения между уже имеющимися инвесторами. В этом случае ПИФ решает задачи и минимизации налогообложения, и защиты прав инвесторов, поскольку титульные права ПИФа достаточно надежно защищены законодательно, к примеру, в случае недружественного поглощения. Паевой фонд может быть также инструментом повышения ликвидности. Допустим, сегодня инвестор вошел в проект, а завтра у него изменились планы. Если инвестиции делаются на основании обычной договорной схемы, то выйти из проекта, выделить долю достаточно непросто. Если же инвестиции организованы через ПИФ, то потеря одного участника не ставит под угрозу реализацию всего проекта. Организация купли-продажи паев делает этот процесс практически безболезненным.

Строительство дома под ключ сайт stroidom72.ru тел. 8-922-044-59-67




ПОДПИШИТЕСЬ НА РАССЫЛКУ
новостей бизнеса и экономики,
выходящую совместно с бизнес
предложениями России и стран
ближнего и дальнего зарубежья.

Источник: Газета «Business & Financial Markets»

Copyright © Банк бизнес предложений. Все права защищены

Опубликовано: 2007-08-27 (2229 Прочтено)

[ Вернуться назад ]
Новые бизнес предложения

Новые бизнес предложения
Помощь в получении кредита просм: 8339 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Оренбург
Сумма:
700000
Оказываем помощь в оформлении и получении микрозаймов и кредитов для физических лиц, у котор...

Продам угольное месторождение просм: 423 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Новокузнецк
Сумма:
250000000
Разведанные запасы угля составляют 39 млн. тонн угля марок Т и А.Категории разведанности - B...

Ищу партнера в IT просм: 427 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Красноярск
Сумма:
5000000
ООО с инфрастуктурой ВОЛС. Техобслуживание ремонт ПК, оргтехники. Специалисты в наличии. Cво...

Оборудование. Найдем клиентов за % просм: 6416 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Волгоград
Сумма:
1
Мы занимаемся продвижением продукции наших партнёров по России и СНГ.
Мы берём проц...

Оптовые поставки венков просм: 360 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Владимир
Сумма:
0
Мы производители венков различной сложности. Качество очень хорошее, долговечны. Предлагаем ...

Кредиты действующему бизнесу просм: 7538 
Кредиты действующему бизнесуСтрана:
Россия
Город:
Москва
Сумма:
0
Профессионалы банковского рынка Москвы оказывают услуги получения кредитования действующему ...

Реконструкция производства картофеля просм: 7592 
Реконструкция производства картофеляСтрана:
Россия
Город:
Магадан
Сумма:
7000000
Местоположение бизнеса – РФ, Магаданская область.
Основные направления проектируемой ...

Кредит для инвестиционных сельхозпроектов просм: 200 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Кредит от одного до семи миллиардов рублей для инвестирования в сельхозпредприятия. Процентн...

Деньги на инвестиционные проекты просм: 267 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Деньги на инвестиционные проекты, модернизацию производства: от 5 млн.евро. до 1 млрд.евро. ...

Продается Автомойка (ППА на 5 лет) просм: 121 
Продается Автомойка (ППА на 5 лет)Страна:
Россия
Город:
Санкт-Петербург
Сумма:
1000000
Место нахождения: Санкт-Петербург, м.Лесная

Автомойка на 2 поста. Работает 24...

Все предложения RSS
Добавить новое
Подписка на новые
.

Copyright © 2005-2012 Банк бизнес-предложений bizbank.ru
При использовании материалов сайта, ссылка на www.bizbank.ru обязательна.
Любое частичное или полное, а также коммерческое использование материалов Банка бизнес-предложений
без согласования с владельцем сайта bizbank.ru запрещено.