Логин or Регистр

Rambler\'s Top100 Кредиты Инв.проекты Венчур Представители Посредники Изобретения Партнеры Ссылки Форум Глоссарий Новости .

 ИДЕИ БИЗНЕСА  БИЗНЕС-КРЕДИТЫ  ГОТОВЫЙ БИЗНЕС  РЕКЛАМА  РАЗМЕСТИТЬ СТАТЬЮ

Банк бизнес-предложений


 

Лучшие бизнес предложения

   Кредиты малому и
  среднему бизнесу.
  Помощь в поиске
  залога (недвижимость)


Лучшие бизнес предложения
Наш опрос
Вам нравится вести бизнес в России?

Да, я всем доволен
Да, но нужны реформы
Нет, но нет выбора
Нет, я свернул бизнес
Не знаю
Я - наемный работник



Результаты
Другие опросы

Ответов: 24617
Комментариев: 7
Счетчики, рейтинги
Rambler's Top100

Яндекс цитирования

Самые популярные запросы
бизнес-план   готовый бизнес   интернет-трейдинг   как заработать   ипотека   инвестиции в недвижимость   прямые инвестиции   венчур   фондовый рынок   свой бизнес  недвижимость  
Последние бизнес-планы
  Бизнес план «Развитие мясного и племенного коневодства» - 850.00 руб - покупок: 36 
  Бизнес план «Организация предприятия по разведению кр. рогатого скота мясомолочного направления» - 850.00 руб - покупок: 35 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству строительных материалов» - 600.00 руб - покупок: 23
  Бизнес-план инвестиционного проекта «Строительство коттеджного поселка» - 1500.00 руб - покупок: 34 
  Бизнес-план «Организация современного хозяйства по выращиванию овощей в открытом грунте» - 750.00 руб - покупок: 35 
  Бизнес-план «Организация производства фанеры» - 750.00 руб - покупок: 19
  Бизнес-план «Разведение крупного рогатого скота» - 750.00 руб - покупок: 52 
  Бизнес-план «Создание деревоперерабатывающего комбината» - 700.00 руб - покупок: 34 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству клееного мебельного щита» - 600.00 руб - покупок: 43 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству пиломатериалов» - 750.00 руб - покупок: 29
Все по дате поступления
Инвестиции с согласия чиновников

Александр Коршунов, 25.08.07

Утверждена процедура согласования договоров между федеральными предприятиями и иностранными инвесторами.

С 29 августа 2007 года вступит в силу Положение о принятии федеральными органами исполнительной власти решений о даче согласия на заключение сделок по привлечению инвестиций в отношении находящихся в федеральной собственности объектов недвижимого имущества (далее - Положение), утвержденное Постановлением Правительства РФ от 10.08.2007 N505.

3 соответствии с Положением федеральные государственные учреждения и унитарные предприятия, которые намерены заключить сделку по привлечению иностранных инвестиций, должны получать на это согласие отраслевого министерства (ведомства) и Росимущества.

Получать такое согласие ФГУ и ФГУП нужно для строительства, реконструкции, реставрации за счет зарубежных финансовых вливаний любых объектов недвижимого имущества, находящихся в федеральной собственности и закрепленных за российскими юрлицами на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

Положение не будет распространяться только на подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты (все эти объекты гражданское законодательство относит к недвижимости наряду с землей и зданиями), а также на предприятия как имущественные комплексы и на принадлежащие РФ объекты недвижимости, расположенные за границей.

Существенные условия

Итак, ФГУ или ФГУП (Положение называет их инициаторами проекта) решило построить, реконструировать или отреставрировать объект недвижимости за счет иностранного инвестора. Такое соглашение оно может оформить как инвестиционный договор, договор (контракт) на реализацию инвестиционного проекта, договор участия в долевом строительстве, договор простого товарищества (совместной деятельности), договор на строительство, реконструкцию, реставрацию и т.д.

Для этого инициатор проекта должен направить в федеральный орган исполнительной власти, в ведении которого он находится (министерство, федеральную службу, федеральное агентство), заявку и комплект бумаг, включающий в себя более 20 наименований документов.

Большая часть из них относится к объекту недвижимости, в который инициатор проекта намерен вложить иностранные средства (выписка из Реестра федерального имущества, копия свидетельства о регистрации права на этот объект в Едином госреестре, сведения об обременениях, оценка его рыночной стоимости и другие).

Кроме этого, инициатору проекта понадобится предоставить информацию о себе (копии учредительных документов, свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ, документы, подтверждающие полномочия руководителя, копия годовой бухгалтерской отчетности), а также бизнес-план инвестиционного проекта.

К заявке прилагается и проект инвестиционного договора. Положение впервые устанавливает существенные условия такого договора. При отсутствии хотя бы одного из них он считается незаключенным (см. "Инвестиционный договор должен включать").

Договор оформляется как минимум в 4 экземплярах (для каждой из сторон договора, для отраслевого министерства или ведомства и Росимущества).

Согласование в министерстве

Министерство или ведомство, в подчинении которого находится инициатор проекта, рассматривает представленные документы в течение 30 календарных дней с даты их поступления и дает согласие на заключение инвестиционного договора либо принимает решение об отказе.

Положение содержит довольно обширный перечень случаев, когда чиновники министерства или ведомства вправе отказаться дать согласие на заключение договора. Это, в частности, возможно в случае, если:

* реализация инвестиционного проекта противоречит предмету и целям деятельности инициатора проекта, определенным его уставом;

* реализация проекта не предусмотрена программой деятельности ФГУП;

* реализация инвестиционного проекта приведет к ухудшению финансово-экономического состояния инициатора проекта, либо не обеспечит достижения установленных в соответствии с законодательством показателей эффективности его деятельности, либо не будет способствовать повышению эффективности основной деятельности ФГУ, в целях осуществления которой оно создано.

Последнее основание для отказа можно толковать довольно широко. Например, вывод о том, что инвестиционный проект "не будет способствовать повышению эффективности основной деятельности ФГУ", является абсолютно субъективным критерием для отказа. Такая формулировка дает чиновникам широкие возможности по своему усмотрению решать, давать ли согласие на реализацию проекта.

В случае принятия решения об отказе министерство или ведомство направляет инициатору проекта заказное письмо, в котором указывает причину отказа.

Росимущество дает добро

Если же министерство или ведомство согласилось с заключением инвестиционного договора, оно сообщает об этом инициатору проекта и направляет в Росимущество соответствующее письмо вместе с заявкой инициатора проекта и приложенными к ней документами. Последнее рассматривает эти документы в течение 30 календарных дней с даты их поступления и по результатам этого принимает решение о согласовании заключения инвестиционного договора либо об отказе в согласовании.

Отказ возможен в случае, если отчеты об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, а также рыночной стоимости права заключения инвестиционного договора составлены с нарушением требований законодательства об оценочной деятельности либо если условия проекта договора противоречат законодательству.

Решение о согласовании заключения инвестиционного договора оформляется распоряжением, содержащим начальные условия аукциона, по результатам которого будет заключен договор.

Последнее слово за Правительством

Специальную процедуру согласования договоров Положение устанавливает для тех случаев, когда инициатор проекта намерен привлечь особенно крупные инвестиции.

Если стоимость недвижимого имущества превышает 150 млн руб. либо суммарный объем стоимости недвижимого имущества и капитальных вложений, необходимых для реализации проекта, в совокупности превышают 500 млн руб., то для заключения договора кроме согласия вышестоящего министерства и Росимущества потребуется решение на уровне Правительства РФ.

Для разработки соответствующего проекта решения Правительства РФ Росимущество передает заявку с приложенными к ней документами Минэкономразвития. Последнее слово остается за членами Кабинета министров. Подготовленный Минэкономразвития проект они вправе одобрить или отклонить без объяснения причин.

***

ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ДОГОВОР ДОЛЖЕН ВКЛЮЧАТЬ:

* указание на его предмет и срок действия;

* характеристики объекта недвижимости;

* условия использования земельного участка в период реализации инвестиционного договора и после его завершения;

* объем имущественных прав сторон договора на результаты реализации инвестиционного проекта, в том числе на помещения, поступающие в собственность РФ, а также на помещения, поступающие инвестору в собственность или в долгосрочную аренду (на срок до 49 лет);

* график реализации инвестиционного проекта по укрупненным видам работ в соответствии со СНиП;

* суммарный объем - капитальных вложений;

* график финансирования инвестиционного проекта;

* порядок и сроки перечисления инвестором денежных средств, общий объем которых определяется по результатам аукциона;

* банковские гарантии, предоставляемые инвестором;

* условия страхования рисков;

* охранные обязательства, если предметом инвестиционного договора является объект культурного наследия;

* требования к порядку привлечения строительных организаций;

* ответственность сторон за неисполнение условий договора.




ПОДПИШИТЕСЬ НА РАССЫЛКУ
новостей бизнеса и экономики,
выходящую совместно с бизнес
предложениями России и стран
ближнего и дальнего зарубежья.

Источник: Газета «Экономика и жизнь»

Copyright © Банк бизнес предложений. Все права защищены

Опубликовано: 2007-08-27 (2193 Прочтено)

[ Вернуться назад ]
Новые бизнес предложения

Новые бизнес предложения
Помощь в получении кредита просм: 8351 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Оренбург
Сумма:
700000
Оказываем помощь в оформлении и получении микрозаймов и кредитов для физических лиц, у котор...

Продам угольное месторождение просм: 423 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Новокузнецк
Сумма:
250000000
Разведанные запасы угля составляют 39 млн. тонн угля марок Т и А.Категории разведанности - B...

Ищу партнера в IT просм: 427 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Красноярск
Сумма:
5000000
ООО с инфрастуктурой ВОЛС. Техобслуживание ремонт ПК, оргтехники. Специалисты в наличии. Cво...

Оборудование. Найдем клиентов за % просм: 6429 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Волгоград
Сумма:
1
Мы занимаемся продвижением продукции наших партнёров по России и СНГ.
Мы берём проц...

Оптовые поставки венков просм: 360 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Владимир
Сумма:
0
Мы производители венков различной сложности. Качество очень хорошее, долговечны. Предлагаем ...

Кредиты действующему бизнесу просм: 7550 
Кредиты действующему бизнесуСтрана:
Россия
Город:
Москва
Сумма:
0
Профессионалы банковского рынка Москвы оказывают услуги получения кредитования действующему ...

Реконструкция производства картофеля просм: 7604 
Реконструкция производства картофеляСтрана:
Россия
Город:
Магадан
Сумма:
7000000
Местоположение бизнеса – РФ, Магаданская область.
Основные направления проектируемой ...

Кредит для инвестиционных сельхозпроектов просм: 200 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Кредит от одного до семи миллиардов рублей для инвестирования в сельхозпредприятия. Процентн...

Деньги на инвестиционные проекты просм: 267 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Деньги на инвестиционные проекты, модернизацию производства: от 5 млн.евро. до 1 млрд.евро. ...

Продается Автомойка (ППА на 5 лет) просм: 121 
Продается Автомойка (ППА на 5 лет)Страна:
Россия
Город:
Санкт-Петербург
Сумма:
1000000
Место нахождения: Санкт-Петербург, м.Лесная

Автомойка на 2 поста. Работает 24...

Все предложения RSS
Добавить новое
Подписка на новые
.

Copyright © 2005-2012 Банк бизнес-предложений bizbank.ru
При использовании материалов сайта, ссылка на www.bizbank.ru обязательна.
Любое частичное или полное, а также коммерческое использование материалов Банка бизнес-предложений
без согласования с владельцем сайта bizbank.ru запрещено.