Страница: 2/2
Следующий шаг инспектора
-- выяснить наличие
постояльцев. Здесь
налоговикам помогает МВД в
лице участковых
милиционеров. Именно они
должны проверить
подозрительные квартиры и
лиц, там проживающих.
Пресс-служба ГУВД
неоднократно подчеркивала,
что такая работа ведется
ими постоянно, а в
последнее время даже
активнее -- в связи со
вступлением в силу нового
иммиграционного
законодательства. Недавно
представители ГУВД
заявили, что ими уже
выявлены сотни
неплательщиков. Честно
говоря, такие заявления
заставляют задавать еще
больше вопросов. Как именно
выявлены? Каким образом
участковые смогли
зафиксировать нарушение
именно налогового
законодательства? Что МВД
собирается делать с этой
информацией? Заведены ли
уже какие-то дела и какие у
них перспективы? Все это
пока неизвестно.
Впрочем, участковые не
единственные помощники
налоговой инспекции в
борьбе за квартирные
доходы граждан. Скажем, у
товариществ собственников
жилья тоже может быть
информация о гражданах,
сдающих квартиры.
Налоговики уверяют, что уже
направили соответствующие
официальные запросы всем
ТСЖ.
Ну а лично руководитель
Федеральной налоговой
службы Михаил Мокрецов
призвал самих граждан быть
бдительнее и сообщать в
налоговые органы о фактах
сдачи жилья в аренду без
заключения договора. "Мы
очень рассчитываем на
поддержку сознательных
граждан, которые наблюдают
за своими соседями,
сдающими квартиры",-- не
так давно заявил он
журналистам. По его мнению,
граждане должны быть
заинтересованы в
соответствующем контроле,
так как это обезопасит их
собственное жилье.
В ряде регионов уже
работают соответствующие
"телефоны доверия".
Так, в Ростовской области
специальные телефонные
номера для таких обращений
есть уже во всех налоговых
инспекциях. Бдительному
соседу достаточно сообщить
адрес сдаваемой внаем
квартиры, указав по
возможности срок, с
которого она находится в
аренде. Затем работники
налоговой службы на месте
проверят достоверность
этих фактов. Впрочем, с
юридической точки зрения
здесь не все так просто.
Заявления соседей и
знакомых не могут быть
доказательством вины
человека, если это не
установит суд. А значит, ФНС
придется их привлекать в
качестве свидетелей
обвинения. На такое,
понятное дело, готов не
каждый.
Но самая большая проблема
для налоговых органов --
доказать наличие
договорных отношений между
жильцами квартиры и ее
хозяином, не говоря уже о
факте передачи денег за
услуги найма.
Конечно, отсутствие
договора с арендатором не
освобождает от обязанности
платить налог. Вообще,
независимо от соблюдения
или несоблюдения формы
сделки человек должен
будет заплатить налог, если
доказано, что он получил с
нее доход. Но без
письменного договора или
даже расписки поймать
хозяина квартиры на
уклонении от уплаты
налогов практически
невозможно. Для этого
придется проводить
спецоперацию со всеми ее
атрибутами -- скрытым
наблюдением, мечеными
купюрами и группой захвата.
Этот вариант возможен
только в том случае, если
арендатор согласится
сотрудничать с налоговыми
органами.
Пути обхода
Существует множество
других юридических
хитростей, позволяющих
обойти или существенно
снизить налогообложение.
Хозяин квартиры может
заключить с жильцом
договор безвозмездного
пользования. При этом
объекта налогообложения
просто не возникает.
Юридически подкованный
рантье будет привлечен к
ответственности, только
если съемщик сам заявит
сотрудникам налоговых
органов, что платит за
проживание.
Другой вариант -- хозяин
квартиры обменивается с
жильцом подробной
информацией о себе. В таком
случае они могут сообщить
фискалам, что являются
дальними родственниками
или близкими знакомыми,
приехавшими в столицу по
делам и оплачивающими
только коммунальные
услуги.
По словам представителей
ФНС, в такой ситуации
теоретически может
пострадать
квартиросъемщик. Ведь если
он живет бесплатно, значит,
получает доход в
материальной форме. А с
доходов, как известно,
необходимо платить налоги.
Впрочем, юристы
затрудняются оценить шансы
на удачный для налоговой
инспекции исход такого
дела в суде.
Кстати, у арендодателя
имеется вполне легальная
возможность снизить налог
почти вдвое. Если сдача
квартиры в аренду носит
систематический характер,
такую деятельность можно
считать индивидуальным
предпринимательством.
Регистрация в качестве
предпринимателя без
образования юридического
лица (700 рублей, если делать
все самому; примерно 3 тыс.
рублей, если доверить это
специальной фирме)
позволит перейти на
упрощенную систему
налогообложения -- 6% от
доходов в месяц плюс
примерно 1% фиксированного
платежа в Пенсионный фонд.
В таком случае налоговики
будут учитывать расходы
предпринимателя: ремонт
квартиры, оплата
коммунальных услуг,
рекламные объявления,
услуги риэлтера. Кроме
того, квартира будет
освобождена от налога на
имущество.
Очевидно, заявления ФНС
не более чем попытка
припугнуть арендодателей.
Однако это станет неплохим
поводом поднять цену за
аренду, благо предложение
пока существенно превышает
спрос. Эксперты уверены,
что общий уровень цен на
рынке возрастет уже этой
осенью, но пока
затрудняются ответить,
насколько именно. Возможно
даже, что в итоге они
сравняются с банковскими
ипотечными кредитами, что
повысит спрос на ипотечное
кредитование. Но, увы, это
будет выбор между
"плохо" и "очень
плохо" -- в любом случае
прежде всего пострадает
кошелек квартиросъемщика.