Американский ипотечный кризис, из-за которого захворала мировая финансовая система, докатился до России. Один из крупнейших кредиторов россиян - Москоммерцбанк повысил на 1% ставки по займам людям без справки о доходах. Другие банки не собираются повышать тарифы заемщикам с серыми зарплатами, но предупреждают, что рост процентных ставок на мировых рынках может привести к удорожанию ипотечных кредитов в валюте.
Вчера Москоммерцбанк повысил ставку по
ипотечным кредитам на 0,5-1%, сообщил "Ведомостям"
первый зампред правления банка Альберт
Хисаметдинов. Если работодатель подтвердил
доход потенциального клиента в свободной
форме, ставка по кредиту в долларах
составит 11,5% (ранее 11%), если же доход
претендента никем не подтвержден - вырастет
до 13,5% (вместо 12,5%) годовых. Взамен банк
увеличил срок ипотеки с 25 до 30 лет и отменил
комиссии за выдачу кредита и рассмотрение
заявки. Обладатели справки 2-НДФЛ по-прежнему
смогут прокредитоваться под 10,8% годовых в
долларах.
Повышение ставок по ипотечным кредитам -
крайне редкое для российского рынка
явление. Опрошенные "Ведомостями"
сотрудники банков припомнили лишь
прошлогоднее повышение ставок Сбербанком.
Только вчера о снижении ставок по ипотеке
объявили Альфа-банк и "Возрождение".
Москоммерцбанк объясняет свое решение
кризисом на американском рынке
высокорискованных ипотечных кредитов и его
влиянием на глобальный рынок капитала. На
клиентов с неподтвержденным доходом
приходится 80% кредитного портфеля банка,
или 23 млрд руб., рассказывает Хисаметдинов.
"Доходность последней июльской сделки по
секьюритизации не оправдала ожиданий банка,
ставка составила LIBOR + 1,75%, что на 0,5% выше, чем
мы рассчитывали, - говорит банкир. - Из-за
американского кризиса в ближайший год
фондирование вряд ли станет для нас дешевле,
в конце июля ставка по аналогичным займам
составляла уже LIBOR + 3-3,5%".
Увеличение ставки может привести к
снижению темпов роста ипотечного портфеля,
признает Хисаметдинов, однако позволит
сбалансировать его качество и сохранить
доходность бизнеса. Это даст возможность
банку увеличить маржу и снизить стоимость
заимствований за счет улучшения качества
портфеля, соглашается руководитель блока
ипотечного кредитования Альфа-банка Илья
Зибарев. По его подсчетам, преобладание в
портфеле "Москоммерца" непроверенных
заемщиков увеличивает стоимость
фондирования на 1-1,5%.
Кризис на ипотечном рынке США может
косвенно отразиться на России через
удорожание заимствований на международных
рынках, заявил первый зампред Центробанка
Алексей Улюкаев в эфире телеканала "Вести
24".
Повышение ставки LIBOR затронет большинство
российских банков, рассуждает Игорь Дуда,
зампред правления Собинбанка, который
более года назад перестал выдавать ипотеку
без справки 2-НДФЛ. Если кризис в США
усугубится, банки могут повысить ставки по
ипотеке в долларах, полагает Дуда. Это
возможно в случае ухудшения мировой
конъюнктуры, соглашается директор
управления стратегического планирования
Сбербанка Дмитрий Тарасов. Собственную
кредитную политику Сбербанк не
комментирует. В первую очередь повысят
ставки банки, работающие с непроверенными
заемщиками, считает Зибарев.
Пока ни один из опрошенных "Ведомостями"
банкиров не подтвердил планов по повышению
ставок вслед за "Москоммерцем".
О том, что кризис, разразившийся на ипотечном
рынке в США, может повториться и в России,
две недели назад предупредил предправления
ипотечного банка "ДельтаКредит" Игорь
Кузин. Вчера связаться с ним не удалось,
представитель "ДельтаКредита" уверяет,
что пока банк не собирается менять ставки.
Кузин объяснял свои опасения тем, что в
погоне за клиентами банки выдают все больше
рискованных кредитов - без
первоначального взноса, людям с низкими
доходами или без подтверждения дохода. При
этом рентабельность ипотеки ниже, чем
других кредитов, - всего 0,5 пункта.
Москоммерцбанк создан в 2001 г., 52,1% акций
принадлежат Казкоммерцбанку. По данным "Интерфакс-ЦЭА"
на 1 июля, активы составили 40,8 млрд руб.,
собственный капитал - 2,9 млрд руб., прибыль -
390,5 млн руб. Кредитный портфель по ипотеке
превысил 29 млрд руб. - третье место в России,
говорится на сайте банка.