"Вексельные схемы используются риэлторами и девелоперами в первую очередь для защиты от возможных исков со стороны потребителей. А налоговые схемы - это скорее побочный продукт. Тем более что действующие разъяснения налогового законодательства не дают никаких особых преимуществ при применении векселей с точки зрения уплаты налогов", - уверен директор юридической компании Corpus Juris Денис Балакин.

Налоговики же настаивают на том, что предварительные результаты проверки группы МИАН показали появление других схем ухода от налогов в связи с вступлением в силу весной 2005 года закона об участии в долевом строительстве.

"Все застройщики на рынке недвижимости действуют в рамках закона. Когда создается какая-то схема, все, включая риэлторов, считают, что это схема в рамках закона", - рассуждает исполнительный директор компании "Крупская realty" Марина Шпитманская.

По ее словам, если еще несколько лет назад количество серых схем было большим, а люди в силу ажиотажного спроса покупали недвижимость по принципу "лишь бы купить", то сейчас рынок обеляется.

"Сейчас по-белому работают уже более 50%, тогда как несколько лет назад - единицы", - считает Шпитманская. Причина - рост ипотечного кредитования. "Теперь финансовый сектор диктует условия. В силу того, что у нас выдано достаточно много ипотечных кредитов, банки хотят обезопаситься и инициируют всевозможные проверки проводимых сделок", - пояснила она.

Начинание же налоговиков, по словам Шпитманской, может вылиться не столько в массовый "стук" в ФНС о подозрительных схемах, сколько "в новые конкурентные войны", одним из орудий которых станет анонимное обращение в налоговую службу.

Впрочем, в том, что и среди рядовых граждан найдутся желающие пожаловаться в ФНС, сомневаться не приходится. Вопрос лишь в том, о чем собственно они будут сообщать? Не секрет, что финансовая грамотность россиян оставляет желать лучшего. И большинство из них пока не способны разобраться в сложных договорах и других документах, которые им приходится подписывать, в том числе и при покупке квартиры.

Зато подозрительности россиянам не занимать. Не исключено, что результатом обращения в ФНС станет поступление на указанный налоговиками адрес электронной почты большого количества "спама" от граждан, озабоченных вопросом, а не мошенничают ли их риэлторы.

Сами налоговики обещают реагировать на любые обращения. Какова стандартная реакция налоговиков? Налоговая проверка. И даже если массовые проверки участников рынка недвижимости в итоге так и не дадут ожидаемого результата в виде вскрытия новых схем ухода от налогов, то очевидно, что риски налоговых проверок в итоге все равно оплатят покупатели.