Группа МИАН проиграла налоговикам в суде 1 млрд руб. Теперь можно ожидать аналогичных процессов в отношении половины участников рынка жилой недвижимости. Пройдясь по нефтяникам, налоговые службы решили навести порядок на рынке недвижимости.

На прошлой неделе на сайте Федеральной налоговой службы (ФНС) было опубликовано решение арбитражного суда Москвы, подтверждающее законность обвинения группы компаний МИАН в уклонении от уплаты налогов на сумму около 1 млрд руб.

Все началось с проверки территориальным управлением ФНС по Москве деятельности ГК МИАН за 2002–2003 годы, в ходе которой выяснилось, что клиентам предлагали оплатить жилье векселями «ТПС Интерстейт бюро». Гендиректором этой структуры являлась финдиректор МИАНа Маргарита Клыгина, а одним из конечных бенефициаров — владелец и председатель совета директоров группы Александр Сенаторов. При обмене квартир на векселя МИАН учитывал стоимость ценных бумаг ниже номинала, что позволяло занижать выручку и выводить доходы в компанию, которая не платила с них налоги.

Претензии федерального ведомства были предъявлены группе в августе прошлого года. МИАН посчитал все налоги уплаченными и подал иск в арбитражный суд города Москвы, но пока безрезультатно. «Группа считает претензии необоснованными и намерена продолжать отстаивать свою позицию в судебном порядке»,— сухо прокомментировали решение суда в пресс-службе МИАНа.

По словам Александра Сенаторова, за прошлый год стоимость проектов компании выросла на 61% — с $600 млн до $968 млн. Однако увеличение станет не столь впечатляющим, если сравнить его, например, с ростом цен на столичную жилую недвижимость, которая за 2006 год подорожала примерно на 70–80%. А комиссионное вознаграждение МИАНа увеличилось всего на 15% — с $60 млн до $69 млн. Более того, и объем собственных инвестиций группы уменьшился на 20%, тогда как кредиторская задолженность выросла на 119%. Что характерно, проверки в МИАНе начались как раз год назад. Как пояснила СФ пресс-секретарь МИАНа Светлана Фуфаева, на самом деле снижение показателей группы связано только с «цикличностью, присущей девелоперской деятельности». Впрочем, она отметила, что также за последний год в структуре активов компании существенно снизилась доля жилой недвижимости, хотя та и дорожает наиболее быстрыми темпами.

По мнению экспертов, «вексельная» история, скорее всего, не ограничится конфликтом ФНС и одной отдельно взятой компанией: решение суда следует расценивать как сигнал для всего рынка. Первый вице-президент компании «Бест-недвижимость» Михаил Гороховский напоминает: сотрудники налоговых служб неоднократно заявляли, что хотят вывести рынок недвижимости из тени. «Показательная порка» несознательных риэлтеров должна стать предупреждением для других участников. По словам директора компании Corpus Juris Дениса Балакина, популярности вексельных схем способствует то, что кроме уклонения от уплаты налогов они защищают продавцов от претензий покупателей. «Ведь формально „фирмы-прокладки” ни за что не отвечают»,— объясняет он. В итоге, по оценке отраслевых экспертов, около половины сделок на первичном рынке жилой недвижимости совершаются с применением векселей и аналогичных им схем. Теперь, после громкого судебного дела, многим застройщикам придется спешно переключаться на другие, законные механизмы продаж. Что на фоне и так стагнирующего рынка может обернуться убытками даже для тех, на кого налоговики пока и не собирались обращать внимание.

Так что даже летом, которое считается для риэлтеров мертвым сезоном, спать спокойно смогут далеко не все.