Впрочем, можно проверить чистоту сделки и без риэлтера -- например, обратившись за ипотечным кредитом на выбранную квартиру. Для банка будущая квартира является гарантией возврата одолженных денег, поэтому юридическая служба банка тщательнейшим образом проверяет недвижимость потенциальных заемщиков. У некоторых банков рассмотрение заявки на получение кредита является бесплатным. Поэтому, подав заявление и получив одобрение банка, можно на том и успокоиться. Под опасный объект -- как на вторичном рынке, так и в недостроенном доме -- банк денег не даст.

Если говорить о новостройках, то и тут нет необходимости в риэлтерском агентстве. Нужно обращаться напрямую к застройщику. Зачастую сам застройщик может порекомендовать и банк для получения ипотечного кредита, и риэлтера, если предпочитает не работать напрямую с покупателями. "На сегодняшний день средняя величина комиссии в риэлтерских компаниях составляет около 4%; она, впрочем, может варьироваться в зависимости от сделки. Первичный рынок сегодня довольно прозрачен, поэтому, чтобы приобрести жилье в новостройке, достаточно обратиться непосредственно к девелоперской компании",-- уверена исполнительный директор компании Blackwood Мария Литинецкая. "Специалисты компании-застройщика проконсультируют по объектам, подберут варианты, оформят все документы. Выбор района и застройщика не требует специфических знаний, поэтому это можно сделать самостоятельно и сэкономить немалую сумму денег. Риэлтер бы за эти услуги взял комиссию в размере от 1 до 5% стоимости сделки",-- говорит директор по маркетингу и продажам компании "Квартал" Сергей Лушкин.

При работе клиента с застройщиком напрямую можно получить скидку, соизмеримую с комиссией риэлтерских агентств. Сам процесс приобретения квартиры в новостройке стандартен и не требует оформления большого количества документов. "Что касается рисков, они невелики и могут быть минимизированы на уровне здравого смысла -- для этого достаточно изучить репутацию застройщика на примере реализованных ранее проектов и внимательно прочитать договор купли-продажи. Поэтому при приобретении квартиры на первичном рынке целесообразней обойтись без услуг риэлтера, а работать напрямую с компаниями",-- уверен Сергей Лушкин.

Чужое на время

Без услуг риэлтерских агентств вполне можно обойтись и на рынке аренды. Интернет-версии различных изданий -- "Из рук в руки" или "КДО" -- позволяют найти непосредственно владельца недвижимости, а не риэлтера. Если все же через объявление вы выйдете на риэлтерское агентство, то вам придется отдать за его услуги, как правило, от 50 до 100% указанной арендной ставки. Для тех, кто хочет сдать свою недвижимость в аренду, лучше всего обращаться к частным риэлтерам, которых можно найти на сайтах компаний. Они не берут плату с владельца жилья, компенсируя это тем, что практически всегда их комиссия составляет 100% арендной ставки для арендатора.

Тех, кто хочет совершить операцию на рынке аренды без участия риэлтеров, намного больше, чем желающих продать таким образом квартиру. Объяснение лежит на поверхности: суммы сделки не так высоки, и многие пытаются решить проблему съема жилья самостоятельно, не прибегая к услугам посредника-риэлтера.

Конечно, нужно быть внимательным, прежде чем подписывать договор найма, необходимо удостовериться в том, что человек, предлагающий квартиру, действительно является ее владельцем. Как правило, в договоре записывается срок сдачи объекта в аренду, который по обоюдному согласию может быть продлен или сокращен. Для предотвращения ситуации, при которой арендодатель в одностороннем порядке решит расторгнуть договор, в договор аренды обязательно нужно вписать штрафные санкции. Следует обратить внимание на минимальный срок, до которого хозяин должен вас предупредить о досрочном расторжении договора, чтобы была возможность подобрать другой вариант, финансовую компенсацию. "Таким образом вы сможете застраховаться на случай недобросовестности хозяев, меняющих условия, когда на горизонте появляется более выгодный клиент, но при этом будьте готовы к тому, что штрафные санкции пропишут и для вас",-- предупреждает руководитель направления аренды компании "МИАН -- агентство недвижимости" Наталья Сивко.

Оформление отношений между сторонами в виде договора позволяет уберечься от возможных убытков. Договор же можно составить самостоятельно. Только нужно учесть несколько важных моментов. Договор можно заключить в обычной письменной форме. Документ должны подписать все собственники, наниматели жилого помещения и совершеннолетние члены семьи. "При желании можно обратиться и в нотариальную контору, но договор имеет силу и без нотариального заверения. В договоре должны быть описание квартиры, фамилия нанимателя, а также тех, кто будет жить там вместе с ним",-- рассказывает Наталья Сивко.

Помимо этого к договору обязательно прилагается опись имущества, в которой указывается не только количество, но и состояние этого имущества. Это позволит избежать конфликтов при окончании срока действия или расторжении договора. Обязательно включаются в договор размер арендной платы и сроки аренды. Бывают случаи, когда стороны специально оговаривают, кто будет получать деньги -- хозяин или его доверенное лицо. Иногда в договоре предусматривают возможное повышение арендной платы в течение срока действия договора. Предусматривается также и то, кто будет оплачивать коммунальные услуги. Обычно квартплату, техобслуживание, услуги ЖКХ, абонентскую плату за телефон берет на себя хозяин квартиры, а счета за электроэнергию и междугородние разговоры оплачивает квартиросъемщик.