Логин or Регистр

Rambler\'s Top100 Кредиты Инв.проекты Венчур Представители Посредники Изобретения Партнеры Ссылки Форум Глоссарий Новости .

 ИДЕИ БИЗНЕСА  БИЗНЕС-КРЕДИТЫ  ГОТОВЫЙ БИЗНЕС  РЕКЛАМА  РАЗМЕСТИТЬ СТАТЬЮ

Банк бизнес-предложений


 

Лучшие бизнес предложения

   Кредиты малому и
  среднему бизнесу.
  Помощь в поиске
  залога (недвижимость)


Лучшие бизнес предложения
Наш опрос
Вам нравится вести бизнес в России?

Да, я всем доволен
Да, но нужны реформы
Нет, но нет выбора
Нет, я свернул бизнес
Не знаю
Я - наемный работник



Результаты
Другие опросы

Ответов: 24613
Комментариев: 7
Счетчики, рейтинги
Rambler's Top100

Яндекс цитирования

Самые популярные запросы
бизнес-план   готовый бизнес   интернет-трейдинг   как заработать   ипотека   инвестиции в недвижимость   прямые инвестиции   венчур   фондовый рынок   свой бизнес  недвижимость  
Последние бизнес-планы
  Бизнес план «Развитие мясного и племенного коневодства» - 850.00 руб - покупок: 36 
  Бизнес план «Организация предприятия по разведению кр. рогатого скота мясомолочного направления» - 850.00 руб - покупок: 35 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству строительных материалов» - 600.00 руб - покупок: 23
  Бизнес-план инвестиционного проекта «Строительство коттеджного поселка» - 1500.00 руб - покупок: 34 
  Бизнес-план «Организация современного хозяйства по выращиванию овощей в открытом грунте» - 750.00 руб - покупок: 35 
  Бизнес-план «Организация производства фанеры» - 750.00 руб - покупок: 19
  Бизнес-план «Разведение крупного рогатого скота» - 750.00 руб - покупок: 52 
  Бизнес-план «Создание деревоперерабатывающего комбината» - 700.00 руб - покупок: 34 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству клееного мебельного щита» - 600.00 руб - покупок: 43 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству пиломатериалов» - 750.00 руб - покупок: 29
Все по дате поступления
Квартирные пособники

Евгения Дмитриева, 30.07.07

Страница: 1/2

Необходимость купить, продать, обменять или сдать в аренду недвижимость возникает хотя бы раз в жизни почти у каждого. Заниматься этим без участия профессионалов рынка недвижимости, риэлтеров,-- предприятие рискованное.

"Без помощи профессионалов это сделать невозможно",-- твердили все вокруг моей маме, когда она взялась самостоятельно расселять коммунальную квартиру в центре Питера. Однако в течение месяца она сумела продать две квартиры, купить три, преодолев все трудности альтернативных сделок, съездов, доплат, административных и юридических проблем. Правда, это был 1998 год. В то время, по словам риэлтеров, на рынке недвижимости можно было с легкостью найти собственника квартиры или дома без помощи профессионалов, заглянув в газету "Из рук в руки".

Сегодня это практически невозможно. Как правило, "тот, кто начинает самостоятельно искать квартиру, сталкивается с тем, что большинство найденных им предложений на самом деле либо фикция, либо уже проданные объекты. Поэтому после нескольких таких безуспешных попыток человек, как правило, обращается в риэлтерское агентство",-- говорит директор департамента риэлтерских услуг корпорации "Бест-Недвижимость" Марина Некрасова.

Обычно эти фиктивные объявления публикуют сами риэлтеры, чтобы заманить клиента удивительно дешевым вариантом, а потом предложить ему посмотреть чуть более дорогой объект, который еще есть в базе. Ведь если человек нашел подходящий вариант покупки или продажи недвижимости без помощи риэлтера -- через интернет или базу агентства, то риэлтер останется без клиента и без денег.

Как только риэлтер начинает вести поиск, он сразу требует подписать договор или внести предоплату. Сумма вознаграждения обычно устанавливается в процентах от суммы сделки и варьируется от 1 до 6%. "Каждая компания стремится предложить наиболее интересный для покупателя или продавца квартиры вариант сотрудничества. Ряд риэлтерских компаний взимает фиксированный процент от суммы сделки, кто-то взимает с продавца или покупателя фиксированную сумму плюс также процент от сделки",-- говорит генеральный директор компании "АТТА Ипотека" Александр Черняк.

Размер вознаграждения в некоторых компаниях также зависит от стоимости объекта. Чем дешевле объект, тем больше процент. "5% от сделки платит продавец недорогого по нашим меркам объекта недвижимости (менее $500 тыс.). 3% платит владелец дома стоимостью до $1 млн. И наконец, 1% агентство зарабатывает на очень крупных сделках, достигающих десятков миллионов долларов",-- рассказывают в компании "Терра-недвижимость". По мнению гендиректора компании Penny Lane Realty Георгия Дзагурова, разумная стоимость риэлтерских услуг должна варьироваться в пределах 3-6% от объема реализации проекта.

В элитном сегменте в отличие от "эконома" риэлтерские агентства не берут процентов с покупателя. "Договор на получение процента от сделки заключается с продавцом. В других сегментах риэлтеры берут комиссию",-- рассказывает директор по продажам агентства элитной недвижимости "Новое качество" Андрей Уфимцев. Сумма вознаграждения риэлтерского агентства может варьироваться в зависимости от ряда других факторов. "В каждом случае конечная сумма и набор комиссий могут значительно разниться. Сэкономить можно на услуге по регистрации объекта недвижимости или на услуге по поиску объекта и заняться этим самостоятельно",-- говорит Александр Черняк.

Без посредников

На первых этапах покупки, то есть при подборе недвижимости, можно обойтись без помощи риэлтера, а уж затем прибегнуть к помощи тех агентств, которые предлагают не только "комплексное обслуживание", но еще и отдельные необходимые услуги. "Если у заказчика нет желания в полном объеме оплачивать услуги риэлтера, он может заказывать для себя отдельные работы",-- советует Георгий Дзагуров. "Самостоятельно можно попытаться только поискать квартиру в СМИ или интернете. А чтобы за квартиру внести аванс, проверить документы на юридическую чистоту, грамотно и профессионально провести сделку, безусловно, нужно обращаться к специалистам. С обменом, расселением ситуация такая же: самостоятельность в данном вопросе очень рискованна и, скорее всего, неоправданна",-- говорит Марина Некрасова.

По мнению Андрея Уфимцева, можно сэкономить до 50% от стоимости услуг риэлтера, если самому заняться поиском квартиры: "Этот вариант проходит при солидном запасе свободного времени. После того как подходящий вариант найден, можно обратиться в риэлтерское агентство для проверки правоустанавливающих документов, организации структуры сделки и ее юридического сопровождения. В этом случае услуги агентства будут стоить меньше, так как квартиру вы нашли сами". Такое разделение услуг, предоставляемых агентствами, и их поэтапная оплата стали уже тенденцией. Недавно ГК МИАН создала отдельную компанию -- экспертное риэлтбюро "Тактик & Практик", которое осуществляет консультационные услуги и практическую поддержку на различных этапах проведения операций с жилой недвижимостью. "Конечно, есть этапы, которые каждый может выполнить сам, если у него есть на то время. С другой стороны, встречаются довольно сложные вопросы, решение которых требует вмешательства экспертов. Например, все, что касается непосредственно заключения договоров. Человеку, не знающему особенностей и нюансов совершения сделок, практически невозможно предусмотреть все",-- уверена генеральный директор риэлтбюро "Тактик & Практик" Гульнара Рахмангулова.

В среднем по рынку услуги риэлтерских агентств составляют 5-6% от стоимости квартиры. Если вы заказываете услуги по отдельности, экономия будет зависеть от выбранной операции. Однако неленивый человек все-таки может обратиться к интернету, который абсолютно бесплатно выдаст несколько различных вариантов расписок, договоров и соглашений.

Естественно, крупные агентства настаивают на том, что только они могут гарантировать юридическую прозрачность и чистоту сделки. "Благодаря своим масштабам и опыту работы сотрудники крупного агентства обладают всеми необходимыми связями. Из-за существующей практики закрытости информации некоторые вещи нельзя узнать частным порядком, и небольшая компания или частное лицо просто не получит к ним доступа",-- утверждает руководитель отделений "Октябрьское Поле" и "Сходненское" компании "Инком-Недвижимость" Михаил Раздольский.

Следующая страница (2/2) Следующая страница



ПОДПИШИТЕСЬ НА РАССЫЛКУ
новостей бизнеса и экономики,
выходящую совместно с бизнес
предложениями России и стран
ближнего и дальнего зарубежья.

Новые бизнес предложения

Новые бизнес предложения
Помощь в получении кредита просм: 8339 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Оренбург
Сумма:
700000
Оказываем помощь в оформлении и получении микрозаймов и кредитов для физических лиц, у котор...

Продам угольное месторождение просм: 423 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Новокузнецк
Сумма:
250000000
Разведанные запасы угля составляют 39 млн. тонн угля марок Т и А.Категории разведанности - B...

Ищу партнера в IT просм: 427 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Красноярск
Сумма:
5000000
ООО с инфрастуктурой ВОЛС. Техобслуживание ремонт ПК, оргтехники. Специалисты в наличии. Cво...

Оборудование. Найдем клиентов за % просм: 6416 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Волгоград
Сумма:
1
Мы занимаемся продвижением продукции наших партнёров по России и СНГ.
Мы берём проц...

Оптовые поставки венков просм: 360 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Владимир
Сумма:
0
Мы производители венков различной сложности. Качество очень хорошее, долговечны. Предлагаем ...

Кредиты действующему бизнесу просм: 7538 
Кредиты действующему бизнесуСтрана:
Россия
Город:
Москва
Сумма:
0
Профессионалы банковского рынка Москвы оказывают услуги получения кредитования действующему ...

Реконструкция производства картофеля просм: 7592 
Реконструкция производства картофеляСтрана:
Россия
Город:
Магадан
Сумма:
7000000
Местоположение бизнеса – РФ, Магаданская область.
Основные направления проектируемой ...

Кредит для инвестиционных сельхозпроектов просм: 200 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Кредит от одного до семи миллиардов рублей для инвестирования в сельхозпредприятия. Процентн...

Деньги на инвестиционные проекты просм: 267 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Деньги на инвестиционные проекты, модернизацию производства: от 5 млн.евро. до 1 млрд.евро. ...

Продается Автомойка (ППА на 5 лет) просм: 121 
Продается Автомойка (ППА на 5 лет)Страна:
Россия
Город:
Санкт-Петербург
Сумма:
1000000
Место нахождения: Санкт-Петербург, м.Лесная

Автомойка на 2 поста. Работает 24...

Все предложения RSS
Добавить новое
Подписка на новые
.

Copyright © 2005-2012 Банк бизнес-предложений bizbank.ru
При использовании материалов сайта, ссылка на www.bizbank.ru обязательна.
Любое частичное или полное, а также коммерческое использование материалов Банка бизнес-предложений
без согласования с владельцем сайта bizbank.ru запрещено.