С другой стороны, именно на эту схему натренированы правоохранительные органы: при отсутствии разносторонне подготовленных специалистов там отрабатываются только известные схемы противостояния криминальным захватам. И поскольку об этом хорошо известно рейдерам, вряд ли кто-то хочет рисковать собственной свободой. Поэтому все, что происходит сейчас вокруг ЗАО "Джорджия", может быть спланированным спектаклем: нельзя исключать, что полученные акционерами письма-пустышки - хитрый ход по "предпродажной подготовке" недвижимости заинтересованной в ее скупке по максимально сниженной цене компании-рейдера. Расчет прост: раз есть имитация захвата, собственники испугаются и будут срочно "спихивать" имущество по бросовой цене.

В чью пользу пожар?

Гораздо более изощренная схема используется при захвате другого московского предприятия - ООО "Бегония-Л". Ценность его не в недвижимости, хотя это - крупный ресторан, расположенный в собственном здании. Самое ценное, что есть у ООО "Бегония-Л", - пригодный для коммерческой застройки земельный участок. В черной схеме умудрилось поучаствовать Бюро технической инвентаризации (БТИ). Именно оно по заявлению сторонней организации изменило адрес чужого объекта недвижимости, а потом, использовав совпадение адресов расположенных рядом зданий, провело инвентаризацию чужих площадей и включило их в площади заинтересованной стороны, которая спешно зарегистрировала этот "прирост" и тут же продала доставшиеся даром чужие помещения третьей стороне. Судебные процессы в самом разгаре и не обещают быть легкими. Если захват этого предприятия будет удачным, в перспективе ООО "Бегония-Л" может ждать пожар или другое аналогичное бедствие, связанное с разрушением недвижимости, а при отсутствии возможности восстановить объект - захват заинтересованными лицами земли.

Фактически то, что можно наблюдать сейчас в Москве - это перенос рейдерства из сферы недвижимости в сферу земельных отношений. Недвижимость нужна только как способ заполучить землю. Не потому ли в последнее время в столице так активно горят здания и выгорают дотла? Ведь аренда земель по нашему законодательству связана именно с эксплуатацией недвижимости. Нет здания - положено вернуть землю. А на нее всегда найдется "покупатель". Раньше было так: сгорело здание - ищите, кому выгодно получить страховку. Сейчас интересы другие: искать надо того, кому не терпится получить земельный участок под ним. До сих пор ходят слухи, что музей-усадьба "Мураново" сгорела не просто так - без помощи застройщиков загородных коттеджей, желающих оттяпать у памятника культуры лакомый кусочек земли, не обошлось. Очень уж неправдоподобно выглядит версия с возгоранием от шаровой молнии.

Так что слухи о смерти столичного рейдерства сильно преувеличены. Оно живо и, похоже, переживет еще не одно поколение законодателей. Бороться с ним можно, но не так, как это происходит сейчас. Законодательство надо менять не частями. Необходима серьезная работа по всему спектру антирейдерского законодательства одновременно, а не точечные удары по отдельным законам, которые для опытного рейдера все равно что укусы комара.

Виолетта Волкова, адвокат Московской областной коллегии адвокатов