Стоимость подключения коммуникаций к дому будет зависеть от оборудования, района и отношений с главой этого района. Как подсчитали в агентстве недвижимости "Домострой", покупка 10 соток земли на расстоянии более 60 км от МКАД обойдется в $10-15 тыс. Но это только около 10-15% стоимости всего проекта. Еще 15-25% приходится на затраты, связанные с разработкой проектной документации и согласованиями. Сумма зависит от месторасположения участка, а стоимость проектной документации на дом начинается от $3 тыс. Подвод электричества и других инженерных коммуникаций -- наиболее затратная часть. Например, подключение газа (при условии, что он проходит по границе участка) потребует порядка $4-6 тыс. Если вы хотите иметь в доме водопровод, то необходимо приготовить еще $4-6 тыс., и это только на бурение скважины, без учета стоимости насоса и другого оборудования. Само строительство дома из бруса обойдется примерно в $40 тыс. в зависимости от толщины бруса, качества древесины и того, необходимо ли дополнительное утепление стен.

Конечно, эти траты распределятся на несколько лет. Зато временные и моральные затраты могут заставить задуматься над приобретением земли в коттеджном поселке, правда, там сотка земли дороже, чем в садовых товариществах. "Если говорить о коттеджных поселках, то в большинстве случаев цена земельного участка в строящемся поселке превышает аналогичную цену участка в свободной продаже в рассматриваемом месте на 20-50%. Как правило, такое завышение цены оправданно, так как помимо инфраструктуры коттеджного поселка у участка имеются согласованные коммуникационные мощности",-- говорит Владимир Яхонтов. С ним согласна Светлана Кондачкова: "Коттеджные поселки по статусу оцениваются гораздо выше, нежели садовые товарищества. Берется во внимание и целевое назначение земли (ИЖС), и наличие пакета коммуникаций, как правило, включающего магистральный газ и организованную систему охраны с функционирующими сервисными службами поселка. Соответственно, стоимость сотки земли в среднем отличается на 30%. В садовых товариществах земля дешевле. Разница в некоторых вариантах может быть и значительно выше".

Существуют большие коттеджные поселки, расположенные на землях садовых товариществ. В этом случае различный юридический статус земли не влияет на ее цену -- сотки в коттеджном поселке и в садовом товариществе будут стоить примерно одинаково. "Например, в Немчиновке есть садовые товарищества, где стоимость земли не отличается от цены в коттеджных поселках: размеры участков такие же -- на 12-15 сотках расположены коттеджи, а не садовые домики. Однако в классическом понимании в садовом товариществе земля разделена на участки по шесть соток, на которых стоят садовые домики, а в коттеджных поселках на участках размером 12-15 соток расположены коттеджи. Тогда, конечно, рост цен на землю в садовых товариществах ниже -- иногда это разница в два-три раза",-- говорит Владимир Яхонтов. При покупке участка в организованном поселке без договора подряда (без дома) важно, что не придется самому получать согласования на коммуникации и организовывать процесс строительства. Таким образом, купив землю в поселке, можно миновать первый этап, который подразумевает обустройство участка на предмет центральных коммуникаций, приступив сразу же ко второму -- выбору проекта дома.

Тут встает следующая задача -- разработка проектной документации. Нередко у будущих домовладельцев бывает не совсем правильное представление о том, где, что и как можно строить. Первое, от чего нужно отойти,-- это от известной присказки: "Что нам стоит дом построить? Нарисуем -- будем жить". Нарисовать дом и спроектировать его -- вещи абсолютно разные. Многие проекты, представленные на страницах журналов, порой приемлемы исключительно во Франции или Бразилии и совсем не предназначены для климата наших широт. Предостеречь стоит и от готовых типовых проектов зданий, которые можно "скачать" из интернета без подробного описания методики возведения. В этом случае игнорирование или несоблюдение СНиПов (строительных норм и правил) гарантированно приведет к проблемам, образно говоря, "заложенным" в дом вместе с фундаментом. Каждый раздел проекта должен быть просчитан. Например, геодезисты, учитывая условия местности, должны просчитать прочность фундамента. То же относится к электро-, водо- и теплоснабжению, канализации, вентиляции и многому другому.

Хотя дом -- будущая частная собственность, его проект надо согласовывать. Хотя бы потому, что можно начать рыть котлован и повредить телефонный кабель, например. Или, прокладывая канализацию, врезаться в сеть водоснабжения. Даже с ГИБДД требуются согласования, если дом находится неподалеку от трассы. Согласно СНиПам, дом должен быть расположен не ближе 50 м от такой дороги. После оформления проектной документации необходимо получить разрешение на строительство и подключение к коммуникациям.