Наиболее престижным и выгодным вложением средств считается кусок земли Будванской Ривьеры от Милочера до Петроваца. Впрочем, престижна и прибыльна первая линия от моря практически везде -- в Которе, Доброте, Ораховаце, Перасте. Например, общеизвестная вилла в Петроваце, так называемая "Вилла футболиста", находится на первой линии, поэтому хорошо видна со всего Петроваца. "Сегодня беседа о продаже этого объекта начинается с ?8 млн. В целом цены в Петроваце в зависимости от вида и расположения объекта колеблются в диапазоне от ?3000 до ?5000 за 1 кв. м",-- рассказывает Юлия Титова. На Святом Стефане и Милочере цены варьируются от ?4000 до ?10 000 за 1 кв. м. В Которе они ниже: от ?2500 до ?4000 за 1 кв. м. По ?3000 за 1 кв. м можно приобрести панорамные апартаменты в 50 м от моря с видом на Котор. Правда, сейчас этот комплекс находится на нулевом этапе, ориентировочный срок сдачи -- лето 2008 года. Жилье будет сдано с полной отделкой, включающей теплые полы, кондиционеры, мебель и технику.

Ипотека в Черногории еще не развита. На сегодняшний день инвестор, желающий приобрести недвижимость в Черногории, но не имеющий на руках нужной суммы, пользуется рассрочкой платежа. Проплаты привязаны к этапам строительства. "Если застройщик не поставил коробку здания под крышу, приуроченный к этому платеж не переводится. В конце подписывается акт приемки-передачи. До его подписания застройщик должен устранить мелкие недоделки или исправить ошибки -- после этого подписывается акт, ключ передается в руки покупателя, оплачивается последний взнос",-- рассказывает Юлия Титова.

Например, рассрочка предлагается на покупку недвижимости в коттеджном поселке в Будванской Ривьере в 300 м от моря между Святым Стефаном и Петровацем. Продаются как апартаменты, так и таунхаусы и виллы; имеются бассейн, бар и ресторан, территория охраняется. Купить апартаменты площадью 40 кв. м с видом на Адриатику здесь можно за ?120 тыс. Таунхаус площадью 100-120 кв. м. обойдется в ?300-350 тыс. "Сегодняшняя стоимость недвижимости в Петроваце и на Святом Стефане довольно высока. А расчетная стоимость этого объекта в 2009 году -- не менее ?5000 за 1 кв. м",-- уверена Юлия Титова.

В новом охраняемом коттеджном поселке в Бигово, в 200 м от моря, продаются виллы с отделкой "под ключ". Полная сдача комплекса планируется уже этим летом. Стоимость дома площадью от 150 кв. м -- ?295 тыс. Рядом море, пляж, оборудованный причал и стоянка для яхт, рыбный ресторан. От поселка за 20 минут можно добраться до аэропорта Тиват, а за 30 минут -- до Будвы. Поселок состоит из 11 домов, два из которых еще не проданы. Уже сегодня найти новый дом или дом в хорошем состоянии с видом на море по цене ?300 тыс. практически нереально. Аналогичные объекты будут готовы только через год-полтора, и цена на них составит от ?500 тыс.

Еще несколько вариантов, на которые возможна рассрочка платежа, есть в районе Бечичи. Новый комплекс апартаментов и вилл "Адриатик Хиллс" с отделкой "под ключ" класса люкс и видом на Будванскую Ривьеру расположен в 700 м от моря. В комплексе есть бассейн, охрана и парковка. Апартаменты площадью от 65 кв. м можно купить в пределах ?200 тыс. с рассрочкой до июня 2008 года. В Которе, в комплексе "Котор Виста", с видом на город и бухту, расположенном в 50 м от моря, есть апартаменты с двумя спальнями и двумя санузлами по ?3000 за 1 кв. м. Отделка "под ключ" класса люкс, есть бассейн, парковка, кондиционеры, спутниковое ТВ и полная меблировка. Рассрочка платежа возможна до декабря 2008 года. В новом комплексе "Адриатик Дримс" (курортная зона Герцег-Нови, 70 м от моря) квадратный метр недвижимости можно приобрести за ?2000 -- также с рассрочкой платежа. Есть апартаменты с видом на море, бассейн и парковка.

Кроме того, в Черногории можно купить уже готовое и полностью укомплектованное жилье: даже не нужно ввозить мебель, покупать холодильник и плиту -- можно сразу приезжать с чемоданом и жить. Например, в Бечичах есть комплекс апартаментов "Азур" с отделкой "под ключ" в 200 м от моря, с отличным пляжем, парковкой, видом на море, кондиционером и полной меблировкой, стоимость -- от ?55 тыс. до ?150 тыс. Из дешевых (?55-65 тыс.) остались студии на первом и втором этажах без вида на море. На более высоких этажах есть "видовые" апартаменты с одной или двумя спальнями.

В Петроваце построен комплекс апартаментов "Панорама" (250 м от моря, кругом сосны). Все та же отделка "под ключ" высокого качества, парковка, вид на море, необходимая техника и мебель. Сейчас осталось пять квартир с одной спальней -- аналог двухкомнатной квартиры в Москве; есть варианты и с двумя спальнями стоимостью от ?145 тыс. до ?160 тыс. Но в случае с покупкой готового жилья никакой рассрочки не предусмотрено -- нужно сразу заплатить полную стоимость.

Основные проблемы, которые могут возникнуть при инвестировании в новое строительство,-- это отсутствие разрешения на него, неправильная проверка и оформление документов. Именно поэтому желательно обращаться в специализированные компании по продаже недвижимости в Черногории и не жалеть денег на услуги независимых адвокатов, которые защищают интересы покупателя.

Сам договор купли-продажи или инвестирования подписывается и заверяется в суде в течение нескольких минут. Он подписывается в шести экземплярах: два -- покупателю, два -- продавцу, два -- в кадастр. "Кадастровая регистрация договора -- долгое дело. На сегодня это затянутый процесс, поскольку наплыв покупателей недвижимости очень велик, и государственные органы с ним не справляются. Кадастровая регистрация происходит в срок от трех до шести месяцев. У покупателя на руках остается заверенный в суде договор купли-продажи, подтверждающий право собственности на недвижимость",-- рассказывает Юлия Титова.

При постановке на учет недвижимости на имя нового владельца оплачивается налог в размере 2% ее стоимости. Гербовый сбор при заверении договора в суде -- еще ?150-300. Регистрационный сбор при кадастровой регистрации -- ?50. Ежегодные налоги составляют от 0,08% до 0,8% стоимости объекта. В целом налоги и расходы на оформление покупаемой недвижимости составят около 3%.

Естественно, любые иностранные инвестиции в страну, даже не очень существенные, должны давать какие-то преимущества при запросе гражданства. Однако после отделения от Сербии Черногория находится в стадии разработки новой конституции. Процедура получения статуса резидента пока еще не выработана. "Но поскольку Черногория стремится в Европу, преимущества собственникам недвижимости непременно будут, как это делается в других странах Европы для собственников недвижимости",-- уверена Юлия Титова.