Бюджетные варианты для проживания в столице подобрать все сложнее.
В Москве сложно снять квартиру дешевле чем за $600 в месяц, а самые дорогие предложения превысили $40 000. В мае риэлторы заговорили о сезонном затишье на рынке аренды. По итогам первого полугодия 2007 г. средние ставки найма трехкомнатных квартир бизнес-класса выросли на 13%, двухкомнатных - на 2%, а однокомнатных - на 3%. В домах экономкласса наниматели стали платить больше на 1,5-3%, в элитных жилых комплексах - примерно на 5%.
Не хватает роскошных
квартир
Главным итогом первого
полугодия 2007 г. Светлана
Бологова, руководитель
отдела аренды компании
IntermarkSavills, называет
снижение объема
предложения. "Упала
доходность арендного
бизнеса, теперь хозяева
хотят продать, а не сдать
квартиры. Новое жилье для
этих целей уже практически
не покупают", -
подчеркивает она. По словам
Олега Репченко,
руководителя
аналитического центра irn.ru,
доходность от сдачи
квартир в аренду
составляет сейчас примерно
5-6% годовых, она ниже, чем, к
примеру, от банковских
депозитов. "Но, положив
деньги в банк, люди
избегают таких рисков, как
простой квартиры, порча
имущества, неполучение
денег с нанимателей", -
перечисляет Репченко.
Галина Киселева,
руководитель управления
аренды квартир "Инком-Недвижимость",
говорит, что в этом году
армию нанимателей
пополнили люди, которые из-за
высоких цен на жилье не
смогли приобрести квартиру
при помощи ипотеки. "Если
в 2005 г. снять квартиру было
в среднем на 10% дешевле, чем
платить по ипотеке, то в 2007
г. сложилась обратная
ситуация - нанимателем быть
в два-три раза выгоднее, чем
заемщиком", - отмечает
она.
Эксперт приводит пример:
двухкомнатная квартира
общей площадью 55 кв. м в
одном из спальных районов
Москвы стоит примерно $250 000.
Если купить ее в кредит,
ежемесячно придется
выплачивать банку около
$2400. Снять похожую квартиру
можно за $800-1000 в месяц.
Доля нанимателей,
рассматривающих
предложения в рамках
самого высокого бюджета, за
последний год также
выросла. По данным Blackwood, с
марта 2006 г. по март 2007 г.
спрос на элитные квартиры (цена
аренды - более $10 000 в
месяц) повысился с 6% до 17%.
"Клиенты стали
предпочитать более дорогие
квартиры", -
свидетельствует Мария
Литинецкая, исполнительный
директор компании Blackwood.
Лидером по ставкам
остается Остоженка.
Поселиться по соседству с
нуворишами здесь можно за
$40 000-45 000 в месяц.
Аналогичные по стоимости
предложения появляются и в
других районах. Blackwood
пытается найти клиентов на
квартиру общей площадью 400
кв. м в
реконструированном доме на
Чистых прудах за $50 000 в
месяц. Правда, признается
Литинецкая, нет
уверенности, что в итоге
квартира будет сдаваться
именно по такой цене.
Эксперты Penny Lane Realty
отмечают активный выход на
рынок инвестиционных
квартир в новостройках,
таких как "Воробьевы
горы," "Созвездие-капитал,",
"Шуваловский", "Эдельвейс"
и др. "Ставки на такие
квартиры на 5-7% ниже рынка -
это скидка на то, что
нанимателям придется
терпеть неудобства,
связанные с продолжающимся
ремонтом у соседей", -
говорит Вадим Ламин,
директор департамента
аренды Penny Lane Realty.
Одновременно риэлторы
отмечают рост популярности
краткосрочной аренды. "Экономия
по сравнению с гостиницей
может достигать 40-50% - даже в
сегменте дорогих квартир",
- подчеркивает Ольга
Побединская, эксперт по
недвижимости БН "Агент
002". Среди подобных
клиентов - туристы и
бизнесмены, в том числе
иностранные. В основном,
говорит Побединская, их
интересуют дорогие
многокомнатные
апартаменты с сервисным
обслуживанием в центре или
в престижных районах
Москвы. Правда, большого
выбора у них нет, риэлторам
невыгодно заниматься
краткосрочной арендой,
ведь на них лежит
обязанность обслуживания
сервисных квартир даже при
отсутствии клиентов,
признает Елена Буравцова,
пресс-секретарь АН "Домострой".
Елизавета Бутовец,
эксперт компании HomeHunter,
отмечает увеличение на
рынке в 2007 г. доли так
называемой корпоративной
аренды - компании,
преимущественно
международные, официально
снимают квартиры для
сотрудников. По ее данным,
на рынке элитной аренды
белые сделки составляют
подавляющее большинство.
Количество сделок по
краткосрочной аренде
традиционно увеличивается
летом. В этот период
предложение растет,
горожане переезжают на
дачи. "Такие предложения
дешевле, чем долгосрочные,
примерно на $100", - говорит
Галина Фабрицкая,
начальник группы аренды
"Пересвет-недвижимость".
По ее словам, сезонный торг
возможен на квартиры
бизнес-класса.
Элитные квартиры, как
правило, - это единичные
предложения, поэтому
наймодатель может
подождать. "Желающие
снять квартиру в ЦАО всегда
найдутся", - отмечает
Фабрицкая.
Летом можно снять
быстрее
При подборе квартиры
наниматели традиционно
ориентируются на ее цену.
"Район и количество
комнат имеют значение, но
большинству снимающих
важно вписаться в
имеющийся бюджет", -
говорит Юлия Гасиловская,
руководитель департамента
аренды компании "Бест-Недвижимость".
Самыми востребованными
вариантами были и остаются
квартиры по $600-1000 в месяц.
"Желающих снять такое
жилье в десятки раз больше,
чем квартир", - признает
Наталья Сивко,
руководитель направления
аренды "МИАН - Агентство
недвижимости".
Самым дешевым
предложением 2007 г. у МИАН
была квартира гостиничного
типа без ремонта общей
площадью 15 кв. м в САО за 13 000
руб. "Полнометражные
варианты в этом районе
риэлторы сдавали как
минимум на 3500 руб. дороже",
- откровенна она. Из-за
высоких цен низкобюджетные
наниматели
переориентируются на
комнаты и койко-места. "Комната
обойдется нанимателю от 9000
руб. в месяц, койко-место - в
4000-5000 руб.", - уточняет
Буравцова. "В летний
сезон сроки экспозиции
квартир экономкласса - не
более одной-двух недель,
начиная с середины августа
на недорогие квартиры
выстроится настоящая
очередь, и они уйдут за два-три
дня", - говорит Киселева.
Может - вырастут, может -
нет
Опрошенные "Ведомостями"
эксперты прогнозируют, что
к концу году аренда может
подорожать на 15-20%. За это
наймодателям стоит
благодарить налоговые
органы, которые намерены
заняться проверкой квартир,
сдаваемых физлицами. По
подсчетам Буравцовой,
сейчас не более 10%
москвичей, сдающих
квартиры, делают это
официально и платят налоги.
По оценке Побединской, доля
белых квартир на рынке - не
больше 1%, в основном в
элитном сегменте.
"Проблемы наш народ
привык решать в порядке их
возникновения, и говорить,
что кто-то уже заранее
готовится к приходу
налоговых проверяющих и
поднимает цену, неуместно",
- возражает коллегам
Наталья Ветлугина,
руководитель
аналитической службы "Нового
города". В компании "Инком-Недвижимость"
тоже считают, что до конца
года значительного роста
ставок в сегменте типового
жилья ждать не следует. "Если
экономическая ситуация в
стране будет стабильна, то
жилье экономкласса может
подорожать для нанимателей
примерно на 10-12%, а жилье
категории "бизнес" и
"элит" - на 5-8%", -
прогнозирует Наталья Сивко.
Ольга Владиславлева,
руководитель департамента
аренды корпорации "Рескор",
считает, что "нынешние
цены и так потолок, еще
больше
среднестатистические
наниматели платить не
смогут".
По оценке irn.ru, сейчас в
столице сдается примерно 100 000
квартир, большая часть из
них (около 65%) - варианты
экономкласса. Лидирует по
объему предложений
Центральный
административный округ -
здесь сдается более трети
общегородского объема
жилплощади. На втором месте
- ЗАО (18%), на третьем - САО
(11%). Список замыкает СЗАО,
где объем предложения
составляет 5,5% от объема
рынка, отмечают аналитики
БН "Агент 002".