Абсолютно свободна в городе ниша элитного жилья – оно есть только в отдаленных прибрежных районах. Но в ближайшие 7–10 лет возможности застройки там скорее всего исчерпаются, и инвесторы пойдут в центральную часть Калининграда.

Широк сегмент индивидуального коттеджного жилья, причем как на окраинах, так и в центре города. По мнению многих экспертов, с точки зрения частных инвестиций это самая интересная ниша: в ближайшие три-четыре года такое жилье способно подорожать в два раза. Внутри сегмента наименее выгодны дома в поселках без собственной инфраструктуры.

Сильно недооценена земля в пригородах Калининграда – в местах застройки старых дачных поселков, которые в ближайшее время пойдут под снос. Сотка стоит там около $2,5 тыс., причем это на участках с коммуникациями, при этом Калининград является вторым по уровню цен городом области. На первом месте Светлогорск, там цены на 15–20% выше. Третья строчка – за Зеленоградском, но по прогнозам некоторых аналитиков, в ближайшие три-четыре года он может занять второе место, обогнав Калининград. НЮАНСЫ: Не наше побережье

Во времена СССР всесоюзная здравница Крым была невероятно популярна у отдыхающих.

И по сию пору украинскому побережью остаются верны многие россияне – ездят отдыхать по старинке, называя Крым «нашим побережьем». Несмотря на то, что оно уже давно расположено в другой стране. Однако инвестиции в местные квадратные метры могут быть очень привлекательны для жителей России. По данным агентства «Новое качество», в период с 2005 по 2006 год цены на курортную недвижимость южного берега Крыма выросли на 80%. А с июня 2006-го по март 2007-го – на 30%. Дальнейший рост цен может составить 50%. Наиболее популярные районы Крыма – Ялта, Гурзуф, Алушта, Форос, Симеиз. Квадратный метр элитной недвижимости стоит $2,5–12 тыс., «бизнес» и «эконом» обходятся дешевле – $1,5–2 тыс. Значительно выросли в цене земельные участки: они продаются от $10 до 25 тыс. за сотку. В «элитном» сегменте наиболее востребованы апартаменты в клубных домах – предложений, однако, пока немного. Многие владельцы таких квартир пользуются услугами управляющей компании (УК), которая сдает жилье в аренду на время отсутствия хозяев. В «высокий» сезон стоимость жилья в элитных комплексах – от $200 до $600 в сутки. Комиссия УК – 15%.