Что, где, почем?

Наиболее дефицитный и востребованный товар на рынке Подмосковья — дома эконом-класса. По данным УК «Масштаб», 70% потребителей рассчитывают на приобретение недвижимости данной категории. Большинство земель под такие поселки расположены на северо-восточном, юго-восточном и восточном направлениях, в переделах 30−километровой зоны от МКАД, а также на западном и северо-западном (до 60 км от столицы). По данным аналитика компании Villagio Estate Романа Попова, доля поселков, где покупатель имеет возможность приобрести участки без подряда, — не более 15–20% от общего числа представленных на рынке. Цены на них начинаются от 5–6 тыс. долларов за сотку на восточном и юго-восточном направлениях и могут достигать 70 тыс. долларов и выше на западном.

Как рассказали в УК «Масштаб», по стоимости сотки земли в организованных коттеджных поселках сейчас лидирует Новорижское направление (30 тыс. долларов за сотку), второе место делят Минское и Калужское шоссе (20,4 и 20,2 тыс. долларов соответственно). За ними с небольшим отставанием следует Дмитровское и Киевское шоссе — по 18 тыс. долларов за сотку. Самое дешевое предложение земли на Егорьевском шоссе, здесь средние цены составляют около 1,7 тыс. долларов за сотку. Основным фактором, влияющим на цену земли, в первую очередь является направление, по которому располагается поселок и удаленность участка от Москвы. В зависимости от категории земли также происходит коррекция цен. Сегодня стоимость участка, относящегося к земельным поселениям, может в два раза превышать цену на землю сельхозназначения. Необходимо учесть и дополнительные коммуникации, при наличии которых (электро-, газо-, теле-, водоснабжение и др.) цена на участок возрастает. Стоимость земли в поселке зависит и от природных характеристик — отсутствия или наличия водоемов, лесопарковых зон, а также промышленных предприятий.

Следует помнить, что степень риска при приобретении земельного участка гораздо выше, чем при покупке жилой недвижимости. В процессе сделки следует проверить юридическую чистоту документов: свидетельство о государственной регистрации права собственности или аренды, пакет документов землеустроительного дела. Необходимо установить законность всех ранее проведенных сделок: оформления договоров купли-продажи, дарения, наследства и т. д. Если после заключения сделки обнаружатся нарушения, а также в случае судебного иска к новому владельцу, сделку могут признать недействительной. По мнению специалистов компании «Пересвет — Реал Эстейт», высокие риски сопровождают сделку купли-продажи земельных участков бывших колхозов или совхозов. «Следует соблюдать осторожность при покупке участков, ранее принадлежавших государственным органам и имевшим иное целевое назначение. Прокуратура может посчитать, что в свое время госорганы распорядились землей неправомерно, и оспорить права новых владельцев», — отмечает Константин Ковалев.