Страница: 2/2
Что, где, почем?
Наиболее дефицитный и
востребованный товар на рынке
Подмосковья — дома эконом-класса.
По данным УК «Масштаб», 70%
потребителей рассчитывают на
приобретение недвижимости данной
категории. Большинство земель под
такие поселки расположены на
северо-восточном, юго-восточном
и восточном направлениях, в
переделах 30−километровой зоны от
МКАД, а также на западном и
северо-западном (до 60 км от
столицы). По данным аналитика
компании Villagio Estate Романа Попова,
доля поселков, где покупатель имеет
возможность приобрести участки без
подряда, — не более 15–20% от общего
числа представленных на рынке. Цены
на них начинаются от 5–6 тыс.
долларов за сотку на восточном и
юго-восточном направлениях и
могут достигать 70 тыс. долларов и
выше на западном.
Как рассказали в УК «Масштаб», по
стоимости сотки земли в
организованных коттеджных поселках
сейчас лидирует Новорижское
направление (30 тыс. долларов за
сотку), второе место делят Минское и
Калужское шоссе (20,4 и 20,2 тыс.
долларов соответственно). За ними с
небольшим отставанием следует
Дмитровское и Киевское шоссе — по 18
тыс. долларов за сотку. Самое
дешевое предложение земли на
Егорьевском шоссе, здесь средние
цены составляют около 1,7 тыс.
долларов за сотку. Основным
фактором, влияющим на цену земли, в
первую очередь является
направление, по которому
располагается поселок и
удаленность участка от Москвы. В
зависимости от категории земли
также происходит коррекция цен.
Сегодня стоимость участка,
относящегося к земельным
поселениям, может в два раза
превышать цену на землю
сельхозназначения. Необходимо
учесть и дополнительные
коммуникации, при наличии которых (электро-,
газо-, теле-,
водоснабжение и др.) цена на участок
возрастает. Стоимость земли в
поселке зависит и от природных
характеристик — отсутствия или
наличия водоемов, лесопарковых зон,
а также промышленных предприятий.
Следует помнить, что степень риска
при приобретении земельного
участка гораздо выше, чем при
покупке жилой недвижимости. В
процессе сделки следует проверить
юридическую чистоту документов:
свидетельство о государственной
регистрации права собственности
или аренды, пакет документов
землеустроительного дела.
Необходимо установить законность
всех ранее проведенных сделок:
оформления договоров купли-продажи,
дарения, наследства и т. д. Если
после заключения сделки
обнаружатся нарушения, а также в
случае судебного иска к новому
владельцу, сделку могут признать
недействительной. По мнению
специалистов компании «Пересвет —
Реал Эстейт», высокие риски
сопровождают сделку купли-продажи
земельных участков бывших колхозов
или совхозов. «Следует соблюдать
осторожность при покупке участков,
ранее принадлежавших
государственным органам и имевшим
иное целевое назначение.
Прокуратура может посчитать, что в
свое время госорганы распорядились
землей неправомерно, и оспорить
права новых владельцев», — отмечает
Константин Ковалев.
Copyright © Банк бизнес предложений. Все права защищены