Застраховать себя от огромных телефонных счетов очень просто - достаточно заблокировать выход на междугородние линии или, если жилец просит этого не делать, взять еще один залог.

"Риск повреждения или утраты имущества является одним из наиболее важных вопросов, возникающих в отношениях собственника жилого помещения и иных лиц, - говорит Андрей Чернов. - И все эти риски несет собственник имущества, если иное не установлено законом или договором". Проще говоря, за сломанный диван постояльцу платить не придется, если в договоре не было пункта, обязывающего его сдать все вещи в первоначальном виде. А пункт этот для собственника жилья совсем не лишний. Более того, следует составить полную опись имущества и акт его передачи, чтобы застраховать себя от краж и прочих имущественных проблем. "Если случился пожар, то за его последствия ответственность несет виновный, - добавляет Джулема Казакова. - А вина при отсутствии согласия сторон устанавливается через суд. Если виноват жилец, то он должен возместить ущерб владельцу квартиры и третьим лицам, понесшим ущерб в результате пожара".

Расчеты с наймодателем лучше всего осуществлять безналичным путем, через банк, - говорит Константин Ковалев. Но по ряду причин (в частности, из-за нежелания платить налоги) хозяин может попросить наличных денег. В этом случае необходимо фиксировать передачу всех сумм - в виде расписки с датой, подписями сторон и целевым назначением выплаты (например, "оплата за июнь").

"У собственника квартиры обязательно должен быть ключ от нее, - напоминает Константин Ковалев. - На случай командировки жильца, каких-то форс-мажорных обстоятельств. В договоре следует оговорить этот пункт, а также правила посещения жилья собственником в отсутствие постояльцев или при них".