Логин or Регистр

Rambler\'s Top100 Кредиты Инв.проекты Венчур Представители Посредники Изобретения Партнеры Ссылки Форум Глоссарий Новости .

 ИДЕИ БИЗНЕСА  БИЗНЕС-КРЕДИТЫ  ГОТОВЫЙ БИЗНЕС  РЕКЛАМА  РАЗМЕСТИТЬ СТАТЬЮ

Банк бизнес-предложений


 

Лучшие бизнес предложения

   Кредиты малому и
  среднему бизнесу.
  Помощь в поиске
  залога (недвижимость)


Лучшие бизнес предложения
Наш опрос
Вам нравится вести бизнес в России?

Да, я всем доволен
Да, но нужны реформы
Нет, но нет выбора
Нет, я свернул бизнес
Не знаю
Я - наемный работник



Результаты
Другие опросы

Ответов: 24613
Комментариев: 7
Счетчики, рейтинги
Rambler's Top100

Яндекс цитирования

Самые популярные запросы
бизнес-план   готовый бизнес   интернет-трейдинг   как заработать   ипотека   инвестиции в недвижимость   прямые инвестиции   венчур   фондовый рынок   свой бизнес  недвижимость  
Последние бизнес-планы
  Бизнес план «Развитие мясного и племенного коневодства» - 850.00 руб - покупок: 36 
  Бизнес план «Организация предприятия по разведению кр. рогатого скота мясомолочного направления» - 850.00 руб - покупок: 35 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству строительных материалов» - 600.00 руб - покупок: 23
  Бизнес-план инвестиционного проекта «Строительство коттеджного поселка» - 1500.00 руб - покупок: 34 
  Бизнес-план «Организация современного хозяйства по выращиванию овощей в открытом грунте» - 750.00 руб - покупок: 35 
  Бизнес-план «Организация производства фанеры» - 750.00 руб - покупок: 19
  Бизнес-план «Разведение крупного рогатого скота» - 750.00 руб - покупок: 52 
  Бизнес-план «Создание деревоперерабатывающего комбината» - 700.00 руб - покупок: 34 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству клееного мебельного щита» - 600.00 руб - покупок: 43 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству пиломатериалов» - 750.00 руб - покупок: 29
Все по дате поступления
Внимание, снимаем!

Инга Коростылева, 04.06.07

Страница: 1/2

При найме жилья необходимо учитывать массу мелочей. Чтобы не стать жертвой обманщика, не переплатить и не разочароваться, следует заранее составить план действий.

Договор найма жилого помещения (во избежание повторов мы иногда будем употреблять вместо "найма" слово "аренда", хотя это не совсем правильно, так как согласно Гражданскому кодеку частное лицо именно нанимает жилье), составляется в простой письменной форме и считается действительным с момента подписания. Его даже не обязательно регистрировать в органах юстиции и заверять у нотариуса, хотя последнее можно сделать для укрепления своих позиций в суде, если до этого дойдет дело.

"В целом пункты договора стандартны, - замечает управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев. - Но с учетом специфики соглашения лучше всего в письменном виде зафиксировать все нюансы аренды, чтобы избежать разногласий в будущем". Например, если вы собираетесь провести ремонт в квартире в счет будущей оплаты, следует заранее оговорить, на каких условиях договор может быть расторгнут после окончания работ. Ведь хозяину ничего не помешает попросить вас освободить квартиру (такую возможность предусматривают все договоры, предполагается лишь выплата неустойки в размере месячной арендной платы), чтобы пустить в нее других людей за большие деньги.

Собственно, условия расторжения договора каждой из сторон, а также штрафные санкции необходимо обсуждать не только на словах: пусть все договоренности найдут отражение на бумаге. Таким образом, документ видоизменяется и дополняется в зависимости от желаний и потребностей сторон, но он не может быть составлен без некоторых обязательных пунктов. "Гражданский кодекс предъявляет к форме и содержанию договора найма жилого помещения ряд требований, несоблюдение которых может привести к признанию документа ничтожным (то есть недействительным), - поясняет юрист "Инком-недвижимости" Андрей Чернов. - В частности, в нем должны быть указаны все существенные условия: наименование помещения, его характеристики и точный адрес, срок аренды и плата за нее, причем непременно в рублях (иначе будет иметь место нарушение валютного законодательства), паспортные данные обеих сторон договора и всех лиц, которые будут проживать в квартире".

"Если речь идет не о квартире или доме, а только о части помещения, то необходимо указывать не только адрес, но и нумерацию комнат и помещений в соответствии с документами БТИ, - добавляет руководитель департамента аренды Mayfair Properties Джулема Казакова. - Не забудьте добавить условия пересмотра платы за аренду, внесения коммунальных и телефонных платежей, счетов за электроэнергию".

Решив снять квартиру, обязательно проверяйте все документы владельца жилья - на рынке много мошенников. Обращаясь к риэлтору, вы обязываетесь выплатить ему 100% месячной суммы аренды (а иногда и больше), но получаете некоторую гарантию подлинности бумаг, предоставленных хозяевами жилья. Во всяком случае паспортов. Обязательно выясните, кто является собственником квартиры (можно взять справку из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним - заодно узнаете, не обременена ли квартира правами третьих лиц, не находится ли в залоге или под арестом). "Уточните, состоит ли хозяин квартиры в браке: супруг должен быть согласен на совершение сделки", - советует Джулема Казакова. А если собственником жилья является несовершеннолетний, обязательно потребуйте у хозяина согласие органов опеки и попечительства.

"Вопросов у нанимателей и наймодателей в процессе заключения сделки и на протяжении всего срока действия договора возникает очень много, - говорит директор центра аренды компании "Бестнедвижимость" Юлия Гасиловская. - В том числе, в каких случаях от аренды лучше воздержаться. Например, это следует сделать, если владелец жилья представляет незаверенную копию документов на квартиру или требует оплату раньше, чем отдает ключи".

Эксперты заметили закономерность: чем выше цена аренды квартиры, тем менее вероятен обман. В элитном сегменте он вообще крайне редкий гость, да и совершаются все сделки с такими квартирами через крупные агентства. Зато в широком секторе "эконома" мошенников сколько душе угодно. Однако все их приемы изучены. "Пожалуй, самый распространенный вид обмана - поддельные документы, когда мошенник выдает себя за хозяина квартиры, сдает ее одному или нескольким жильцам и скрывается", - рассказывает Юлия Гасиловская. Обмануть таким образом постояльцев может и сам собственник, но это случается редко - искать-то его намного проще. Зато хозяева частенько выгоняют жильцов из жилища после ремонта без каких-либо компенсаций. Агентство едва ли окажется пособником обманщика, а вот частный маклер или небольшая контора-однодневка - вполне могут, чтобы потом поделить незаконную прибыль пополам с мошенниками.

Пострадать может и сам хозяин. Теоретически его квартиру можно даже продать. Избежать этого можно только одним способом: никому не давайте свой паспорт и не оставляйте в квартире правоустанавливающие документы на нее. Кроме того, собственник жилья может оказаться жертвой недобросовестного постояльца. Скажем, сдавали вы жилье одному человеку, а жить приехало десять. От этого способен уберечь пункт в договоре, запрещающий проживание в квартире тем, чьи имена и данные не указаны в соглашении. Нарушение этого пункта - повод расторгнуть договор совершенно законным путем.

Нередки случаи, когда жильцы просят отсрочить оплату квартиры, а через какое-то время съезжают, не заплатив. Именно для этого в самом начале срока аренды хозяин берет с постояльцев две суммы: за первый и последний месяц.

Следующая страница (2/2) Следующая страница



ПОДПИШИТЕСЬ НА РАССЫЛКУ
новостей бизнеса и экономики,
выходящую совместно с бизнес
предложениями России и стран
ближнего и дальнего зарубежья.

Новые бизнес предложения

Новые бизнес предложения
Помощь в получении кредита просм: 8339 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Оренбург
Сумма:
700000
Оказываем помощь в оформлении и получении микрозаймов и кредитов для физических лиц, у котор...

Продам угольное месторождение просм: 423 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Новокузнецк
Сумма:
250000000
Разведанные запасы угля составляют 39 млн. тонн угля марок Т и А.Категории разведанности - B...

Ищу партнера в IT просм: 427 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Красноярск
Сумма:
5000000
ООО с инфрастуктурой ВОЛС. Техобслуживание ремонт ПК, оргтехники. Специалисты в наличии. Cво...

Оборудование. Найдем клиентов за % просм: 6416 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Волгоград
Сумма:
1
Мы занимаемся продвижением продукции наших партнёров по России и СНГ.
Мы берём проц...

Оптовые поставки венков просм: 360 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Владимир
Сумма:
0
Мы производители венков различной сложности. Качество очень хорошее, долговечны. Предлагаем ...

Кредиты действующему бизнесу просм: 7538 
Кредиты действующему бизнесуСтрана:
Россия
Город:
Москва
Сумма:
0
Профессионалы банковского рынка Москвы оказывают услуги получения кредитования действующему ...

Реконструкция производства картофеля просм: 7592 
Реконструкция производства картофеляСтрана:
Россия
Город:
Магадан
Сумма:
7000000
Местоположение бизнеса – РФ, Магаданская область.
Основные направления проектируемой ...

Кредит для инвестиционных сельхозпроектов просм: 200 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Кредит от одного до семи миллиардов рублей для инвестирования в сельхозпредприятия. Процентн...

Деньги на инвестиционные проекты просм: 267 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Деньги на инвестиционные проекты, модернизацию производства: от 5 млн.евро. до 1 млрд.евро. ...

Продается Автомойка (ППА на 5 лет) просм: 121 
Продается Автомойка (ППА на 5 лет)Страна:
Россия
Город:
Санкт-Петербург
Сумма:
1000000
Место нахождения: Санкт-Петербург, м.Лесная

Автомойка на 2 поста. Работает 24...

Все предложения RSS
Добавить новое
Подписка на новые
.

Copyright © 2005-2012 Банк бизнес-предложений bizbank.ru
При использовании материалов сайта, ссылка на www.bizbank.ru обязательна.
Любое частичное или полное, а также коммерческое использование материалов Банка бизнес-предложений
без согласования с владельцем сайта bizbank.ru запрещено.