У столичных налоговиков имеется штат осведомителей — это бдительные граждане, которые сообщают «своим» инспекторам о проживании посторонних лиц в квартирах. Сотрудники управления Федеральной налоговой службы (УФНС) по Москве советуют не искушать судьбу и честно указать в декларации сумму полученного дохода.
Руководители ФНС уже не раз заявляли,
что в 2007 году инспекторы станут уделять
больше внимания проверкам уплаты
подоходного налога, в частности, с
доходов, полученных от сдачи квартир в
аренду. Судя по всему, налоговики наконец-то
собираются перейти от слов к делу. Однако
для начала они решили провести пиар-кампанию.
На сайте московской налоговой инспекции
было размещено обращение ко всем
налогоплательщикам, в котором, в
частности, говорится, что «в адрес
управления поступают письма от
бдительных граждан, в которых сообщается
о проживании посторонних лиц в квартирах,
которые этим лицам не принадлежат». Тем
самым, считают в УФНС, горожане выражают
обеспокоенность безопасностью — как
личной, так и окружающих людей.
В связи с этим они советуют, не
дожидаясь проверки, честно
задекларировать полученную от
арендатора сумму и уплатить с нее 13-процентный
подоходный налог.
Средняя ежемесячная плата за аренду
однокомнатной квартиры в Москве
составляет 18 тыс. руб. Таким образом,
владелец квартиры должен выплачивать
около 28 тыс. руб. подоходного налога в год.
Данных, сколько именно в столице сдается
квартир, нет, говорят эксперты. В большей
степени официально оформляют договоры те
граждане, которые сдают в аренду жилые
помещения иностранцам, отмечает эксперт
«НДВ — Недвижимость для вас» Юлия
Князькова. «Возможно, это и побуждает
налоговые органы проводить проверки, то
есть если есть возможность собирать
достаточно значительные суммы налога
благодаря иностранцам, почему бы тогда не
со всех квартир?»— рассказывает
Князькова.
Собрать доказательства для обвинения
гражданина в неуплате НДФЛ в этом случае
будет очень непросто, говорит старший
партнер ООО «Морган финанс» Сергей
Семенов. «Вопервых, налоговикам надо
будет установить, что квартира сдается в
аренду. Прямыми доказательствами здесь
могут быть свидетельские показания
арендатора, косвенными — соседей.
И, во-вторых, установить, что квартира
сдается на возмездной основе. Это еще
сложнее»,— говорит эксперт. Во всяком
случае, затраченные силы не будут
соответствовать эффекту, который
принесет эта работа, говорит Сергей
Семенов.
В случае если у налоговиков все же
получится доказать факт неуплаты налогов
гражданином, нарушитель может быть
привлечен к ответственности по статье 119
Налогового кодекса (это от 5% до 40% от
незадекларированной суммы в случае
неподачи декларации) или по статье 122 (тогда
арендодатель будет должен заплатить от 20%
до 40% от неперечисленной суммы), замечает
юрист.
Пока что налоговая служба проводит
разовые акции, говорит старший аналитик
экспертного центра Realty Monitor Виктор
Штомпель. «Но если ФНС последовательно
будет проводить мероприятия по выявлению
нарушителей и привлекать их к
ответственности, то наиболее
законопослушные граждане решат, что им
проще заплатить налоги»,— говорит
эксперт.
■ WWW.R77.NALOG.RU